【编者按】随着深圳西移、大空港、前海扩容等利好加持，宝安商业逐步向外辐射，宝安商业强势崛起。今年10月，《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》公布，提出将重点打造5个世界级地标商圈。其中，有两个（空港会展商圈、前海·宝中商圈）在宝安，宝安核心商圈瞄准世界级。未来，随着深圳大悦城、万丰海岸城、华润金蚝小镇、深圳前海·华发冰雪世界等项目入市，宝安商业还将迎来新一轮的迭代，宝安商业动能潮涌。

深圳商报记者 吴素红 刘琼 实习生 林永润

为深入解读宝安商业的现状、解锁宝安商业发展密码、展望宝安商业发展前景，深圳商报特推出“宝安商业观察”系列报道，敬请垂注。

12月16日，华润啤酒总部大厦主体结构顺利封顶。这是华润啤酒投资100多亿元在宝安打造的标杆性力作——华润啤酒总部基地，其中，项目规划的“雪花啤酒小镇”，将打造成为高人气、高流量的深圳夜经济首选地。

华润系、中粮系、华侨城……近年来，国内外头部商业企业纷纷抢滩，宝安成为深圳商业投资首选地之一。伴随头部商业企业落户，各类首店也将落户大湾区或者深圳的第一站，选择在宝安。

头部商企抢滩

释放强劲投资吸引力

头部企业投资的脚步，意味着市场所释放出来的强劲吸引力，亦得以窥见深圳消费中心的变迁之势。

在商业界，华润旗下的商业地产板块向来以擅于“造城”被业内所熟知。

从罗湖华润中心伊始，创造引领国内都市综合体商业地产新模式，到南山大冲城市更新崛起的万象天地，再到后海中心区统筹开发的深圳湾万象城，华润在深圳乃至国内打造的商业项目，都成为当地的标杆项目。

正在宝安建设的华润雪花啤酒总部基地，将建成全国最大、最新、最有代表性的啤酒博物馆，其将与精酿工厂参观试饮、啤酒主题街区餐饮体验、研发中心技术展示等共同构成国内特色的“啤酒文化沉浸式体验旅游基地”。

由华润置地操盘的沙井“金蚝小镇”，则是宝安区“连片旧村+历史风貌区保护活化”城市更新重点项目。按照规划，该项目将活化沙井蚝文化，以“国际会展文旅中心”的核心空间为载体，打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。

“深圳中高端商业最早以西武为代表，随着城市一路向西发展，人气和消费也向着西部汇集。”深圳市智慧零售协会执行副会长谢永明分析认为，随着前海扩区和湾区核心位置等各种利好因素带来的乘数效应，宝安正成为深圳商业发展最具活力的区域之一。

不仅华润，如今，中粮大悦城落户深圳首个商业项目，正在宝安紧锣密鼓地建设中；鸿荣源壹方商业也透露将正式进军奥莱市场，将位于沙井的城市更新项目打造成高端名品奥特莱斯……

首店经济活跃

吸引各大名牌来开店

城市商业活跃，不仅体现在头部商家入驻后带来规模优势，还在于消费结构不断优化。活跃的首店经济，就是有力印证。

今年10月，知名运动相机品牌影石创新科技股份有限公司（简称“影石创新”）华南首家直营店亮相前海壹方城。

这家店铺，陈列了影石Insta360从专业级到消费级，包括全景相机、运动相机、视频会议产品和AI手机稳定器等不同领域的全系列产品。“消费者可以在这家门店体验试用最新、最全的影石产品，感受全景和运动影像带来的独特魅力。”影石创新销售副总裁段优国说。

在消费需求趋向个性化、多元化的当下，首店经济的蓬勃发展不仅反映出一座城市的商业活力，还成为提升消费体验、促进消费扩容的“流量密码”。

“2023年以来，商场超150个品牌进行了全面焕新，每个月都有首店开业，涵盖了零售、餐饮、生活配套等领域。”前海壹方城购物中心相关负责人介绍说。

数据显示，中秋国庆期间，前海壹方城销售客流双增长，单日最高突破20万人次，客流同比增长14.5%，销售同比增长18.8%。

记者从宝安区投资推广署获悉，今年宝安区重点推动商业新业态、新品牌引进工作。为此，宝安区成立了引进国内外知名小众潮牌工作专班，组织大力引进小众潮流消费品牌，让首店经济大放异彩。

数据显示，宝安区商业前三季度引进全国首店、华南首店、深圳首店36家，位居全市第二。其中，前海壹方城更是被誉为“深圳首店收割机”，第三季度新开17家首店，位列购物中心新开首店榜第一。

商业动能强劲

打造湾区消费新中心

是什么吸引了头部商业和首店频频加码宝安，用真金白银投下“信任票”？

影石创新销售副总裁段优国的话颇具代表性。他表示，公司华南首家直营店落户宝安中心区，是因为这里不仅是深圳商业中心，也是交通枢纽，覆盖了大量的潜在客户群体。此外，宝安区政府对于科技创新企业的支持政策，也为影石创新在此设立直营店提供了强有力的政策支持。

事实上，无论是全新布局，还是头部商企和首店的到来，透视其背后深意，来自于经济的蓬勃发展以及市场的活力。

数据显示，今年前三季度，宝安GDP是3695.93亿元，增速为8.9%。其中，宝安区社会消费品零售总额1132.37亿元，同比增长10.0%，位居全市前列。

为大力培育新产业新业态新模式，宝安区出台《2023年促进商贸服务业高质量发展专项扶持若干措施》，从鼓励重点商贸企业积极争先、鼓励限上商贸业高质量发展、鼓励营利性服务业高质量发展等方面扶持商贸和服务业的发展。

激发消费活力，也离不开一系列具有地方特色的商业活动，营造积极的商业氛围。宝安区抓住重要关键消费节点，不失时机推出汽车促消费、消费券促消费等活动。

商业地标焕新升级，头部商业抢滩入驻，首店数量创新高，宝安正以其独特的商业魅力，打造大湾区消费新中心，助力深圳建设具有全球重要影响力的消费中心。