深圳新闻网2024年4月17日讯（深圳特区报记者 赵新明 张铭 通讯员 杨冰洁）推出全国首个在现有运营铁路路段上加建盖板，进行综合上盖开发的项目；推出建区以来最大的土地整备项目，释放原特区内极具稀缺性30公顷连片土地；通过政策优势叠加极具深港合作基因的区位优势，打造战略新兴产业和现代服务业跨境合作示范园区；选址“三生”融合重点区域，规划布局高端康养、野奢酒店、会奖旅游等生态友好型业态……

4月16日，罗湖区在银湖国际会议中心召开集中连片区域投资与招商大会，重磅推介笋岗客整所、清水河总部新城红岗国际创新广场、过境土地B1地块、大梧桐生态融合区北侧地块等四大集中连片区域共126公顷招商用地，就片区产业定位、产业规划、区位优势及周边配套进行详细解读。

“聚焦超大型城市尤其是高密度建成区高质量发展，罗湖探索了一条打造‘服务强区，先锋罗湖’的路径……今天，我们可以很有底气地向各位推介，诚挚欢迎广大企业家布局湾区、投资深圳、选择罗湖，共享罗湖高质量发展红利！”罗湖区委书记范德繁说。

在深圳中心城区，一次性拿出如此多集中连片土地空间，实属罕见。记者注意到，通过创新思路、办法、举措，罗湖正努力走出超大型城市高密度建成区高标准生态保护与高质量发展协同推进新路径，进一步吸引企业投资建设和落地发展，携手共创美好未来。对180余位参会企业家来说，此次大会亦可谓形式新颖、时间紧凑、亮点纷呈、干货满满。现场的围桌设置及茶歇交流环节，让他们得以与在座区领导、集中连片区域负责人、职能部门负责人、街道负责人等畅叙沟通；会后，经由大会方组织，部分意向企业代表更是直奔集中连片区域进行实地踏勘。

以灵活多元开发方式 探索集中连片区开发新路径

罗湖将以灵活多元的开发方式，加快重点片区开发建设，在清水河总部新城红岗国际创新广场规划打造数字经济总部经济集聚区，在深港现代商贸业升级发展区B1地块加快打造深港合作产业园区，点燃城区发展新引擎。

红岗国际创新广场作为清水河总部新城创新开发的集中连片区，位于罗湖北门户 ，项目共分三期建设。其中一期4个地块已完成出让（2.3公顷），二期总用地面积约6.7公顷，三期玉龙片区总面积约30公顷。

“玉龙地块后续释放的产业空间以及政府对该地块的发展模式是我们最为关注的，未来我们也将在相关领域与罗湖携手推进。”中国节能环保集团公司合作发展部（长江保护事业部、国际业务部）副主任、综合解决方案协同中心总经理，粤港澳区域管理总部总经理柴疆说。

聚焦深港现代商贸业升级发展区，罗湖推出过境土地B1地块以培育生命健康、跨境金融、国际贸易产业，激活区域宝贵资源，牵引带动深港融合发展。

在产业布局方面，B1地块正在打造以生命健康、跨境金融、国际贸易为主的产业园区，积极发展人工智能、跨境保险、跨境电商、医疗器械等高附加值行产业，为深港两地居民提供新兴金融和健康管理服务。同时，将主动对接香港北部都会区，链接起沙岭创科用地和河套深港科技创新合作区，布局战新产业、未来产业。

“罗湖有灵活多元的开发方式，企业既可以仅作为出资方，也可以深度参与土地开发、空间运营、产业发展等各个环节。我们还会搭建银企对接、招商运营等合作平台，全方位、全流程地为各类企业解决难题、助力发展。无论是开发企业、建筑企业，还是重点产业企业、空间运营企业，都能在集中连片区域开发建设中找到广阔的合作空间。”罗湖区区长左金平对参会的现场和线上企业家代表发出入驻片区合作邀请。

毕马威中国环境、社会和治理(ESG)、经济与城市发展合伙人沈同生认为，罗湖B1地块的产业规划清晰、发展潜力巨大。“毕马威中国作为罗湖发展的见证者，未来将持续加大资源导入力度助推B1地块发展，携手罗湖共同探索深港融合新未来。”

打好“三张牌” 分阶段导入片区特色产业

集中连片区域开发，强调在地理空间上结合区域规划定位，更好统筹生产、生活、生态空间布局。罗湖依托大梧桐生态融合区，打造三生融合示范区域，通过打好“三张牌”，努力实现三生融合的发展目标。

打好“生态牌”。联动香港北部都会区生态康乐旅游圈建设，发挥优越的生态禀赋与区位优势，携手香港共建生态文化融合发展新平台，重点发展生态友好型产业。

打好“转化牌”。聚焦高附加值战新产业，构建以总部经济为引领，以科创研发、会奖旅游为名片，以大健康、数字创意、软信服务等为主要方向的“1+2+N”产业布局，实现生态产业化，产业生态化。

打好“民生牌”。通过“综合整治+绣花织补”的有机更新模式，提升社区环境品质，激活片区空间发展价值。

“现场听了四大集中连片区域的规划介绍，我们尤其关注大望梧桐片区和笋岗片区的开发前景，中铁建发展集团自2022年起便投身于大望梧桐片区的转型升级中。未来将发挥企业全产业链优势，积极引入创新理念和技术，为罗湖区集中连片区域的开发建设注入新的活力。”中铁建发展（深圳）城市开发运营有限公司总经理湛云飞表示。

在片区发展规划中，近期罗湖还将重点发力存量园区提质增效，推动30万平方米优质厂房和产业空间改造升级，规划布局大健康、特色精品民宿、数字创意、软信服务等行业企业。中期还将释放建设型发展用地43.2公顷，规划布局高端康养、会奖旅游等生态友好型业态，引进顶级度假酒店、高端野奢酒店等项目，打造集康养、会奖、野游于一体的顶级生态体验区。

创新上盖综合开发模式 打造超级城市公园综合体

笋岗客整所项目是全国首例在运营铁路上加建盖板、综合开发的项目，也是罗湖区首个分层出让、立体分宗的项目。早在2018年，深圳市就启动了客整所片区的上盖开发研究。2020年至2023年，罗湖创新探索开发模式，积极参与项目规划指标及方案研究，并成立工作专班，全力推动笋岗客整所项目实施。

客整所上盖开发，即地面层是铁路及客整所，盖板层将建设道路、停车场等，盖板上将形成净地，用于招拍挂、公配设施、绿地建设。同时，通过“城市修补、生态修复”，从功能、空间、生态多角度实现无缝衔接，通过搭建道路，建设慢行系统和高线公园，助力深圳“山海连城”建设。

该项目也是罗湖区目前更新整备占地面积最大的项目，总用地面积约59万平方米，总规划建筑面积约150万平方米，包括可用于产业遴选的50万平方米产业空间，总投资近600亿元。立足“高端生态环境、高端文化休闲、高端住宅、高端产业业态”四个高端定位，未来将对标全球顶级城市公共活力区，打造成为以城市级公园、文化设施为核心，融合酒店、商业、产业的超级城市公园综合体。

未来，罗湖将在此打造总部、金融、商贸产业聚集高地，紧密联动清水河总部新城、笋岗商务区、水贝时尚设计总部经济集聚区等较为成熟的产业发展片区，有效形成产业发展聚力，推动环洪湖公园经济一体化发展。