新华社北京1月31日电 题:多地优化楼市调控政策 市场反应如何?
新华社“新华视点”记者
近日,广州和上海等城市先后优化楼市调控政策。广州取消120平方米以上住房的限购政策,上海允许符合条件的单身非户籍居民购房。
各地购房政策调整,市场反应如何?“新华视点”记者对此展开调查。
1月10日,两位市民在彭浦新村地铁站出站天桥上观看一建设工地。新华社记者 方喆 摄
多地优化楼市调控政策
上海放宽单身限购、广州不限制改善性住宅交易……近日,部分楼市“风向标”城市继续根据自身情况优化调控政策,以支持刚性和改善性住房需求释放。
1月30日,上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外),限购1套住房。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,此前,非沪籍人士在上海购房需要以家庭为单位。政策优化后,可以覆盖更多城市新青年,增强城市活力和竞争力。此外,上海产业区主要分布于外环外,不限制在外围区域购房可更好实现职住平衡。“政策不是‘一刀切’,有较强的针对性。”
1月27日,广州市政府办公厅发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出,在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上住房,不纳入限购范围;在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在需求端,广州楼市新政减少了限购区域内的大户型购房限制条件,支持“卖一买一、租一买一”,这都有利于推动改善性需求适时入市,也符合中心城区改善性需求占比大的特征。
以天河区为例,2023年该区新房交易套均面积为每套130平方米。松绑对大户型商品住房的限购政策,有助于在消化楼市库存的同时,推动刚需和改善性住房需求的置换链条运转、新房和二手房市场的良性循环、租赁和购房交易的梯度消费。