深圳新闻网2024年5月18日讯（深圳晚报记者 王新根 林秀君）5月17日，央行接连发布三则政策通知， 分别下调个人住房公积金贷款利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、取消个人住房贷款利率政策下限。

政策对资本市场的影响立竿见影。5月17日地产股午后震荡上扬，并带动A股狂飙。截至收盘，A股Wind房地产指数上涨7.31%，超过20只房地产股涨停。与房地产相关的物业管理服务、建材水泥等板块也出现明显上涨。

重磅政策对楼市构成利好

“有点久旱逢甘霖的意思。”链家某店经纪人梁武远告诉深晚记者，此次政策直指利率与首付问题，可谓直指要害。

具体来看，央行宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。另外，央行、金融监管总局联合发布通知指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

“这些政策非常重磅，对于拉动市场交易将起到明显作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，降低首付比例对很多新市民、年轻人来说，购房门槛下降了，可以“探得着”了。而且，降首付与降利率结合起来，再加上房价已持续下跌至今，购房者的负担将大幅下降，月供不会明显影响居民其他消费。

受此影响，5月17日，A股三大指数集体上涨。截至收盘，沪指涨1.01%，深成指涨1.1%，创业板指涨1.12%，沪深两市交易额达8874亿元，较上日放量396亿元。其中，房地产板块涨幅超7%，万科、我爱我家、金地集团、保利发展等20余只地产股涨停。

一线城市仍可因城施策

而对于关注房地产市场的深圳市民来说，可能还需要“让子弹再飞一会儿”。

在当日国务院新闻办举行的政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲表示，对于一线城市和部分热点城市，当地政府仍可因城施策，自主决定当地房贷利率政策下限。如未来房地产市场供求关系发生较大改变，人民银行将及时恢复执行政策下限或指导城市政府恢复政策下限，调节供需。取消房贷利率政策下限后，商业银行可根据客户风险状况，自主决定利率水平，实现房贷利率市场化。

“从昨天的情况看，咨询的客户多了不少，但直接下订金的很少。一是政策刚出，很多人不知道；二是大家可能还在观望，看深圳具体会如何执行，这需要一定时间；此外，今年行业利好频出，大家还期待更多的政策落地。”有房产经纪人向记者表示，随着时间的推移，相信政策效力会逐步得到释放，对市场的积极影响会逐渐显现。

已经签约的购房者，也在尝试延迟贷款申请时间。李女士本月初下定了一套龙华红山的二手房，目前正在和业主商议尽量晚一点去做按揭。“不仅是希望拿到更低的利率，还想看看税费有没有降低的可能。”她说。