葵涌办事处城市更新工作大会现场。
▲三溪城市更新单元效果图。公式建设中的谭屋围城市更新项目。
读特客户端•深圳新闻网2021年8月5日讯（晶报记者 陈碧霞）8月4日，大鹏新区葵涌办事处召开城市更新工作大会，为辖区城市更新工作再动员、再鼓劲。当前，葵涌共有32个城市更新项目。截至目前，已有22个项目取得专项规划批复和列入计划。
葵涌党工委书记、一级调研员刘建中，党工委副书记、办事处主任冯合昌，新区城市更新和土地整备局局长陈新远，葵涌办事处领导班子成员及其他处级干部，市、新区人大政协代表，葵涌各单位以及城市更新市场主体代表参加了会议。
葵涌现有城市更新项目32个
当前，为抢抓粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区”驱动重大机遇，大鹏新区提出了“生态立区、经济强区”的战略部署，并将城市更新作为新区中心工作强力推进。据悉，新区取得专项规划批复和列入计划的33个城市更新项目中，有22个在葵涌。
会议指出，葵涌作为新区的行政中心、经济中心以及未来的城市会客厅，加快城市更新是葵涌改善民生、提升城市品质的高效路径，是扩大有效投资，推动集体经济增长的重要动能。
据了解，葵涌现有32个城市更新项目，占地面积约306.96万平方米，基本涵盖城中村建成区范围。已取得专项规划批复项目10个，其中沙头片区一分期、上洞电厂、综合市场二期一分期、谭屋围片区等4个项目已完成项目建设，正在开展销售。另有12个项目列入计划，10个项目正处于申报阶段。
溪涌片区签约率突破“双50%”
现场，深圳市招商安业投资发展有限公司与溪涌业主代表进行了签约。
据了解，该项目溪涌村范围基本覆盖了轨道交通8号线溪涌车辆段选址，约335栋物业，共计11.2万㎡。截至2021年8月2日，轨道交通8号线（三期）溪涌车辆段项目签约率突破“双50%”。已签约194栋，签约面积68116平方米，已完成栋数占比57.9%、面积占比61%。
轨道交通8号线（三期）溪涌车辆段项目是市、新区重点交通建设项目，也是新区2021年度“学史力行—党建先锋任务”之一，由新区城市更新和土地整备局党支部与葵涌党工委办事处共同揭榜认领。
葵涌将该项目作为重点民生“一号工程”提前推进，坚持党建引领，在项目现场成立了临时委员会和8个临时党支部，抽调干部参与集中攻坚。发动党员带头主动签约，形成了党群干群携手促搬迁的良好局面，得到了居民群众的点赞。
为了快速推动轨道8号线建设，作为社区的党员干部、社区股份公司董事长王嘉宝第一个带头签约，并带领家属、亲友积极配合、全部签约，充分发挥了党员先锋模范作用，成为“一名党员就是一面旗帜”的生动诠释。
“地铁来了，带来了人流量，集体、个人物业都将保值、增值，同时也将改变集体经济仅靠厂房出租的单一来源，通过城市更新置换的集体物业，将实现向酒店运营、商业开发管理等多元化转型。”王嘉宝表示，地铁建设加上城市更新项目，加强了溪涌片区整体统筹规划，将配套幼儿园、中小学、养老中心等公共服务，一揽子解决社区居民关于教育、医疗等民生诉求。
谭屋围项目让社区集体收入涨3倍多
科学规划、片区利益统筹，始终将群众的利益、集体经济发展放在首位，是葵涌城市更新项目顺利推进的最大动力。
如今，被命名为卓越蔚蓝铂樾府的葵涌谭屋围城市更新项目，有13栋高楼已拔地而起，将建成为涵盖高端住宅、裙楼底商、人才保障房等配套的综合型社区。该项目在去年底预售之后，迅速成为新区的明星楼盘。看了售楼处样品房之后，有回迁业主称：这满足了我对房子的美好向往！
该项目将极大完善葵涌中心区配套设施、优化区域人居环境、提升居民生活质量。同时，项目给集体经济带来了成倍增长，高源社区股份合作公司2017年年收入为556万元，2020年公司年收入为2450万元，增长率达340%。也给高源社区股民带来了红利，人均分红从1.8万元提高到9.8万元。
创下了城市更新“大鹏速度”
正是给集体经济发展、回迁群众带来实实在在的获得感、幸福感，今年以来，葵涌城市更新项目不断取得新进展……
2021年4月16日，位于大鹏半岛的门户位置及葵涌中心城市发展轴重要节点的美的工业片区城市更新单元规划项目，通过市里的审议。从计划立项到规划审查的过程历时约一年，创下了大鹏新区城市更新提速增效的“新速度”。
2021年4月9日，大鹏新区目前面积最大的城市更新单元——三溪片区重点城市更新单元计划审查申请获市里通过。目前，正报送深圳市城市更新局审核。该项目位于葵涌中心区的核心片区和门户，拟拆除面积725372.8平方米，高标准构建“一轴一带三心多组团”的规划，打造成为大鹏新区行政、经济、文化中心乃至深圳东部新中心。
通过高标准推动32个城市更新项目，葵涌党工委、办事处结合片区统筹研究，做“细”公共配套规划，补齐发展短板，落实和扩大教育、医疗、多馆一城等独立占地的公共配套设施规模，合理配置大型商场、购物中心，打造高标准城市客厅，切实提升城区品质，打造民生幸福标杆。同时，助力深惠城际线大鹏支线、盐坝市政化、环城西路等重大交通项目建设，打通新区内外循环。
党建引领组织、制度和人才“全力保障”
一年多来，葵涌在城市更新项目取得的成效与党建引领和强有力的制度、组织、人才保障分不开。
为集中力量攻坚克难，强力推进城市更新、土地整备等工作，2020年6月份，“葵涌办事处攻坚办公室”成立，由党工委书记刘建中担任办公室主任；同时组织成立了“葵涌办事处城市更新土地整备重点项目集中攻坚临时党支部”，以党建引领征拆工作；并选派15名精兵强将全脱产参与推进各社区重点项目，为各项目推进注入了一剂“强心剂”。
同时，建立城市更新和土地整备事项快速协调处理机制、集体资产协调推进机制，出台《葵涌办事处城市更新“十条禁令”》，制定《葵涌办事处城市更新工作流程图》，确保各项工作依法依规、快速有序推进，并严格按照时间节点定期开展专项督查。今年以来，葵涌完善城市更新工作会议制度，建立高效联动的工作机制，齐心协力解决了鹏坝通道（坝光段）市政工程凌氏祠堂拆除工作，有效推进葵新-官湖土地整备利益统筹、三溪河下游段综合整治工程征拆等工作。
全力推进一批重点项目
接下来，葵涌党工委、办事处将全力推进一批城市更新重点项目取得阶段性进展，一是全力推进横头双伍一期、综合市场二期二分期等项目、美的工业区完成实施主体确认；二是全力推进澳头片区、新村岭片区、东一东二上塘片区、三溪南片区、官湖捷德厂片区、松树-石场片区、欧屋上角片区、振达工业区、高圳头片区等完成专项规划批复；三是全力推进三溪片区重点城市更新单元、水沥片区等项目完成规划制定计划。
“学史力行就是要为群众办实事；城市更新就是提高人居环境，提高群众的幸福感、获得感。”会上，葵涌党工委书记刘建中发出倡议：城市更新是民生工程，也是系统性工程，需要各单位、广大党员干部、市场主体齐心协力、共同推进，让我们全力以赴加快城市更新，在新区高质量发展“黄金十年”中，携手共创葵涌发展的美好未来，加快建设宜居宜业宜游的高质量城市东部中心，为新区加快建设全球海洋中心城市集中承载区和打造世界级滨海生态旅游度假区作出葵涌贡献。
