大洋网讯中共三大会址纪念馆改扩建竣工重新开馆，成为关注焦点。与此同时，中共三大会址纪念馆所处的新河浦历史文化街区保护利用项目也顺利推进中，逐渐展露新颜。广州日报·新花城记者昨日了解到，目前焕新工程启动区聚焦中共三大会址纪念馆及周边，围绕“一径、一馆”开展公共空间提升、建筑及围墙立面优化、功能景观照明补充、三线下地、建筑功能活化等城市更新系统工程。焕新中还注入了广州老旧小区改造“全方位有机更新”、“全要素资源整合”、“全过程共同缔造”的最新经验做法，打造“活力社区”，采取引入社会资本和银行金融支持，为工程保驾护航。相关经验做法在近日更是受到住建部向全国推广。

昨日，广州日报·新花城记者独家专访了广州市住房和城乡建设局城市环境建设管理处和工程设计负责单位盛高的相关负责人，对“一径、一馆”焕新规划有了更深入的了解。

中共三大会址纪念馆

“全方位有机更新”的创新模式

重塑新河浦“一径、一馆”格局

按照广州市委、市政府的“配套推进人居环境和公共服务提升，盘活好历史风貌建筑，传承红色文化，发展文化旅游业态”总体要求，新河浦历史文化街区项目采取连片成片改造，旨在建设成为“红色文化传承示范区”与“岭南文化中心”的核心项目，打造成为具有代表性的历史文化地标。

据悉，目前改造启动区范围以中共三大旧址、中共三大纪念馆为核心，辐射串联周边红色革命印迹、风貌街区、服务节点，东至培正路、南至新河浦涌、西至东山大街、北到江岭东路，总面积为7万平方米。

新河浦涌亲水步道

新河浦历史文化街区拥有深厚的历史。街区拥有广州市现存规模最大的中西结合低层院落式近代建筑群，约400栋传统建筑，以清水红砖墙、民国水刷石、西洋式风格为主的建筑风貌。

据广州市住房和城乡建设局城市环境建设管理处表示，在空间品质提升方面，通过重塑新河浦“一径、一馆”格局，车道变街区，一院一策精细设计，回归静谧内透照明等技术手段，实现空间品质与业态提升，焕发革命策源地新光华。

按照广州老旧小区改造“全方位有机更新”的创新模式，新河浦历史文化街区将通过关键节点和样板点打造，以点带面实现多点开发，导入全新产业，有效提升街区气质和商业氛围。“项目将打造东山的活力区、文化区、创意区，有效的整体谋划与资源整合，点线面结合，强化历史文化价值向社会经济价值的延伸，实现老城市新活力。”广州市住房和城乡建设局城市环境建设管理处相关负责人介绍说。

红色文化深厚沉淀，三大分区各有定位方向

“一径”串联历史场景

据悉，这次新河浦历史文化街区焕新工程，交由城市更新领域颇具名气的盛高团队负责，该团队有着20年项目开发和管理经验，在国内外打造的多个城市更新项目，都赢得过不错的口碑。

相关负责人告诉记者，将按照活力区、文化区、创意区的定位，规划不同的改造方向和路线。

“活力区包括启明、龟岗、松岗片区，通过引入家族财富办公室、五星级民宿及新产业，打造基于金融、消费和服务的高端产业生态，打造东山的活力区。”盛高负责人说，文化区处于龟岗大街东恤孤院路以西，以中共三大东山新河浦示范片区的16处革命红迹为核心，挖掘研究中共三大代表生活工作路径等红色文化内涵，通过红色文化、东山文化与城市公共服务产业的重新布局，重塑东山的文化区。

而创意区，则以优质的建筑街巷本底，通过品质生活、文化艺术展示、摄影打卡地等产业聚集和资源整合，优化升级恤孤院路东片区产业，形成东山的创意区。

新河浦涌旁边的洋楼

最为特别、也是最受关注的是，在“一径、一馆”的规划格局中，一径是指重走三大代表的革命路径。“该路径从三大旧址广场开始，沿线串联三大纪念馆、恤孤院路7号、恤孤院路26号－28号、简园、柏庐、春园等重要节点，穿越体会三大代表办公、会议、访友、漫步的历史场景。”盛高负责人表示，路径沿线通过城市品质提升，包括修复人行路面、消解不合理高差、人车分流设计、补充功能照明，同时将市民休闲的街角绿地、日常使用的菜市场也一并改善，将人文关怀融入市民生活的点滴。

新元素焕发出新活力

硬件改善转变为硬件设施与功能内涵同步提升

在焕新规划中，各个老建筑都将修旧如旧，同时通过注入新元素，焕发出新活力。在其中一园的恤孤院路7号，记者看到这里从原来的危旧物业，变身多功能中心。恤孤院路7号原为中共三大会址纪念馆广场旁边的区直管公房，为砖混结构，建筑面积1290平方米，楼高18米，红砖贴面。如今进过焕新升级，一层为游客中心，二层为红色史迹展陈艺术空间，用艺术影像方式展示红色主题作品，通过光影互动的方式让参与者感受革命的艺术。三层打造红色讲堂和中共三大研究中心，传播红色文化，传承红色基因。

“这里未来也可不定期举办‘沉浸式’艺术主题展览，吸引新生代年轻群体打卡，感受红色历史和光影艺术，成为广州的文化地标。”负责人表示。

恤孤院路7号，从原来的危旧物业，变身多功能中心

另外，街区的公共服务设施也同步开展改造，街坊熟悉的东山肉菜市场，将通过共创艺术的形式，优化提升龟岗大马路上的骑楼招牌，以彩色万花筒的手法提升东山肉菜市场原冷巷通道屋顶视觉效果，精心设计细节，保留岭南市井气息，打造充满设计感的老小区的新复兴网红肉菜市场。

事实上，新河浦历史文化街区焕新工程，正正是当前广州老旧小区改造“全方位有机更新”和“全要素资源整合”新思路的缩影。广州市住房和城乡建设局城市环境建设管理处相关负责人表示，不同于过去的单一改造，“全方位有机更新”和“全要素资源整合”从硬件改善转变为硬件设施与功能内涵同步提升，打造“活力社区”，在改造中坚持提升人居环境品质，补齐服务设施短板，同时挖掘历史文化资源，做到全周期社区运营管理，真正实现了强化基层社会治理水平。

创新经验全国关注：

改造资金哪里来？

新河浦“三方合力”，政银企合作逐步成为广州老旧小区改造“常态”

近日，住房和城乡建设部总结各地在城镇老旧小区改造中可复制政策机制，其中广州市在金融支持方面的做法经验，成为住建部向全国推荐可复制政策机制。

这次新河浦历史文化街区老旧小区改造，正是引入社会资本参与，量身定制融资方案，让金融机构也能发挥所能，支持市场力量参加老旧小区改造。据了解，这次在市住建局城市环境建设管理处搭桥牵线下，建行和盛高集团紧密推进，成功签署了金融融资合作协议，由建行向执行单位盛高提供了信贷支持，成为广州老旧小区改造中金融支持政策机制的范例。

目前，广州市在老旧小区改造方面，政银企合作已经成为逐步成为“常态”。根据最新出台的《广州市老旧小区改造工作实施方案》，广州市在老旧小区改造中，致力持续开展建设有造血功能的可持续社区，引入银行签订支持城镇老旧小区改造战略合作协议，增加金融机构支持市场力量参加老旧小区改造的项目数量。

东山洋楼

据市住建局城市环境建设管理处统计，目前，全市有27个项目正在洽谈金融服务方案，7个项目已取得授信批复，批复金额55．59亿元。新河浦项目就是其中一个落地实施项目，并且取得了较好的进展。

广州市住房和城乡建设局副局长黄成军在全省老旧小区改造工作推进会上发言时表示，广州老旧小区改造工作从2016年开始启动，从2019年开始持续加速，计划到2025年基本完成，在推动新一轮项目的实施中，创新实施模式，积极引入社会资本参与改造，确保2025年前完成2000年前建设的需改造老旧小区，持续支持广州城市更新走在全国前列。

“一径、一馆”亮点逐个看：

启动区聚焦中共三大旧址及周边，围绕“一径、一馆”开展三线下地、街巷公共空间提升、建筑及围墙立面优化、功能景观照明补充、建筑功能活化等工程。

（一）一径：重走三大代表的革命路径。

路径从三大旧址广场开始，沿线串联三大纪念馆、恤孤院路7号、恤孤院路26号－28号、简园、柏庐、春园等重要节点。穿越体会三大代表办公、会议、访友、漫步的历史场景。路径沿线通过修复人行路面、消解不合理高差、人车分流设计、补充功能照明、将市民休闲的街角绿地、日常使用的菜市场也一并改善，将人文关怀融入市民生活的点滴。

（二）一馆：中共三大纪念馆

作为广州重要的爱国主义教育基地、红色文化教育基地，近年来中共三大会址纪念馆的参观人流量逐年倍增，2019年参观达到52万人次，原有空间显得较为不足。中共三大纪念馆在保留现有陈列馆基础上改扩建，新增建筑面积1473．68平方米，改造后的陈列馆占地面积1073平方米，地上两层、地下两层。

（三）东山肉菜市场

东山肉菜市场位于越秀区龟岗大马路二号之二、之三，于1988年开业，该市场处于老城区中心，周边机团单位较多，人口密度较大，是广大市民购买食材的首选肉菜市场之一。

下一步计划以“人间烟火气、龟岗万花筒”为主题，对龟岗市场及周边进行专题改造。通过共创艺术的形式优化提升龟岗大马路上的骑楼招牌、以彩色万花筒的手法提升东山肉菜市场原冷巷通道屋顶视觉效果、精心设计细节保留岭南市井气息，打造充满设计感的老小区的新复兴网红肉菜市场。

文／广州日报·新花城记者：全杰通讯员：罗晓梅

图／广州日报·新花城记者：全杰、庄小龙