危房重建需征得本栋业主全体同意
《规定》明确，危房重建的申请人为房屋所有人，可依法授权业主委员会或者其他相关单位、个人，提出申请并组织实施。危房重建需征得本栋业主全体同意。
危房申请重建需具有合法房屋权属证书。已设立抵押权的危房，应当取得抵押权人同意重建或注销抵押登记的书面意见；被依法查封的危房，应当取得作出查封决定的有权机关同意重建或注销查封登记的书面意见；独立宗地建设的公共设施类危房未取得合法房屋权属证书的，应当提交土地权属证明文件或区人民政府相关主管部门同意重建的书面意见。
加装了电梯的深圳旧住宅楼。
增加停车位、架空公共空间、公共通道等核增面积涉及宗地建筑区划内业主共有部分改建的，公共设施类危房调整占地范围的，以及因优化整合改变原建筑用地位置涉及占用宗地范围内公共用地的情形，还应当按照《民法典》第二百七十八条要求，经所在宗地内规定比例的业主同意。经查询，该“比例”的法条规定为“宗地内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”
据了解，2019年3月《深圳市房屋安全管理办法》出台，加强了房屋安全鉴定和房屋安全隐患治理方面的管理工作。新《规定》出台后，要求规划和自然资源部门做出危房重建规划批准和建设工程规划许可后，将审批结果在深圳市电子证照系统中共享，供房屋安全管理部门和土地监察部门查阅。这将进一步完善深圳市危房的安全管理体系，规范危房重建行为和程序，保障人民生命财产安全。
(原标题《《深圳市危房重建规划管理规定》印发：重建危房应具合法权属且不得突破原面积》）
