晶报2020年10月19日讯 日前，记者从世邦魏理仕获悉，第三季度新录得3个零售物业市场项目共29.9万平方米的新增入市，市场复苏迹象明显，其中两个项目的入驻率均在95%以上。

据介绍，聚焦需求板块，在新增供应带动下，零售需求依然为第一大来源，占比四成以上。美妆经济表现抢眼，国际一线的高端美妆护肤品牌成为高品质购物中心租户升级的首选，首店更受青睐，以刺激当下的年轻消费群体。从业主角度来看，女性消费群体占主导地位，依托美妆可以吸引客流。而从消费者角度来看，线下美妆品牌带来了更好的试用体验，提升了愉悦感使大众更愿意消费，单季录得22家店铺开业。餐饮方面，品牌的升级换代仍在继续，主要集中在连锁品牌。

尽管疫情影响尚未消失，但深圳依然受到国际品牌的青睐，美国科学护肤品牌Skin Ceuticals，法国鞋履品牌Roger Vivier和英国奢侈品牌Burberry新零售版Thomas’s Cafe均开出深圳首家甚至全国首家店。随着市场回暖，大面积的闭店情况已逐渐缓解，主要受新增供应影响，整体市场空置率环比上升0.3个百分点至4.6%，但总体处于低位。

租金方面，购物中心表现各有不同，市场比较受欢迎的购物中心在品牌商家频频寻租的带动下，小幅提升了其租金报价。而空置率较高或者受疫情影响空置率升高且并未有太大改善的购物中心则继续调低其租金报价，整体市场平均租金环比持平，报每天每平方米20.3元。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务/商业部主管钟廉军表示：“未来六个月，预计有30多万平方米的新增供应入市，主要将分布在龙岗和宝安区。考虑到部分非核心片区的购物中心开业入驻率低于市场平均，预计整体市场的空置率将会有小幅升高。（记者李果）