征求意见稿强调，深圳市商业办公用地供应相对过剩，需调整用地结构，加大住宅用地供给。长期以来，深圳写字楼面临供应过剩、空置率过高的问题。
咨询机构戴德梁行预计，2021-2025年，深圳市新供应的甲级写字楼总量约660万平方米，高居一线城市之首。
深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹：住宅是供不应求，商业包括写字楼或者一些商铺、公寓类的产品，是供大于求的情况。目前会允许有一些商业用地释放更多的住宅项目的供应量，去弥补住宅的缺口。这一政策文件，对于未来一些新增的住宅项目，或者商业用地上的一些项目，才会产生直接的影响，所以更多的住宅供应应该是在未来的三年之后才会有更明显的变化。
