回首当年:开业免租“放水养鱼”酿商机
罗湖商业城的命运，从一开始就与它独特的地理位置紧密相联。
这里有罗湖口岸、深圳火车站、罗湖长途客运站以及后来的地铁罗湖站。
尤其是紧邻罗湖口岸，这个深圳过境海关，是香港人了解深圳的第一块踏板和北上消费的第一站。
但同时，这里偏离了深圳人的生活中心和工作区域，对本地消费来说，并不是一个好的地段。
1992年底，罗湖商业城地块招标，这是深圳市政府第一块拍卖地，它以其独特的地理位置，打破了当年的地价纪录—一每平方米人民币4.2万元！使得日后的罗湖商业城成为当时全国地价最高的商业建筑。
从破土动工的那天起，罗湖商业城以别具一格的建筑风格与香格里拉大酒店及深圳火车站交相辉映。商业城南面与罗湖口岸联检大楼的通道相连，西北面又与深圳火车站的连廊贯通。
投资9个亿的罗湖商业城，建成后的建筑面积7.88万平方米，商业面积5.5万平方米，当初计划引入美食广场、名人俱乐部、中西餐食肆、迷你电影院、大型电子游戏机中心、国医养和堂及众多的商业零售，附设地下停车场、长途汽车转运站、邮电局、银行、书店等，希望以其优越的地理位置、齐全的功能、豪华装修及优质物业管理，成为众人眼中的商界巨无霸。
1993年4月，商场正式在香港销售楼花，至同年底，销售业绩不俗。经过高规格的内外豪华装修，1994年8月全面竣工入伙，1995年9月正式开业。
据当时的统计数字：1996年平均每天进出罗湖海关的人数达10万人次以上，节假日达50万以上，这些都预示着罗湖商业城得天独厚的无限商机。
但是，令发展商和大小业主大跌眼镜的是，开业第一年，商城出租面积不及一成。面对经济大环境的不景气，罗湖商业城管理者并不甘心，拼命想扭转局面。附近的友谊城转型，他们连忙将其200多经营服装的商户引入。接着又大打“免”字牌：店铺租赁，免租一年；集邮市场，免场报费；举办产品展览、展销会，免场地费；举办购物节，免场地费。
1995年底，商城引进首个黄金珠宝广场项目。接着又在商业城二层开设收藏品自由市场，各类艺术品、古玩、字画以及邮票、钱币、磁卡等等可以在这里自由交易，免摊位费，免入场费。渐渐地，在深圳和港澳收藏界中打出了一定的声誉。
从1996年春开始，商业城欢乐广场频频推出粤曲演唱会，深港两地老人会聚一起品茗听戏，曲韵悠扬，歌声妙曼，渐成气候。
1996年底，东门铺城改造，他们又动员那里的400多家裁缝店低门槛入驻。慢慢地，罗湖商业城开始兴旺起来。
