张玲说法|摇号买房是否会成为深圳楼市未来的趋势？
【关于500万诚意金】
专家：开创深圳楼市先例 500万相当于三成首付也不为过
至于开发商要求交诚意金500万的问题，听起来似乎是压力很大，要交这么多诚意金是开创（深圳楼市)先例了，但是宋丁认为，其实对于想购买这样房子的人来讲，压力倒也不算太大。
宋丁一语道破，“因为为这样的房，大家都明白，就是豪宅了。它最低的起步价都是1600多万元，而且这个1600万元也只是极少数几套房，绝大部分都是2000万到三四千万元的这个水平。在此基础上，按照三成首付交个500万元，其实也不为过。可能，购房者慢慢就适应了。”
律师：诚意金转为定金 总额不应超过合同标的额20% 超出部分无效
颜宇丹律师指出，如果此处的诚意金的性质是签订认购书时转为的定金，也即预约买卖房屋合同的定金，则该定金的总额不应超过买卖合同标的额20%，超过部分无效。她认为，如此之高的诚意金，难免有提高选房门槛和人为制造紧张气氛之嫌。
黄纲律师指出，“诚意金”是一种商业用语，其法律性质类似于预付款，具有证明当事人履约能力的作用，也是可以退还的款项，在房地产交易所属的民法领域，开发商要求缴纳500万元诚意金的行为并不违反法律规定。
但是应当注意的是，该房地产开发商发布的销售方案中表明，选房成功的客户需将诚意金收据更换为定金收据。
根据我国《担保法》的规定“定金应以书面形式约定，不得超过主合同标的额的20%”，对于购房者更换定金收据后定金比例超过主合同标的额的20%的情况，超过部分不产生定金的效力，一般将被认定为预付款处理。
因此，购房者与开发商更换诚意金收据时，定金的金额不能超过主合同标的额的20%。
黄纲律师告诉记者，若诚意金金额≤主合同标的额的20%，则可按照诚意金收据的金额将诚意金收据直接更换为定金收据；
若诚意金金额＞主合同标的额的20%，则最多只能将诚意金收据中不超过主合同标的额的20%的部分更换为定金收据，剩余部分款项如何约定用途和法律性质，需要更为妥善的解决方式，具体细节内容需要双方协商决定。
黄纲律师认为，考虑到该楼盘最低购房款的三成也达到了500万元，对于有能力的购买者而言并没有造成实质的阻碍，故不宜认为此行为有违公平。