深圳新闻网2025年5月19日讯(深圳特区报记者 王湛)不良资产极速处置破困局,原本处置周期超6个月,现在仅10个工作日就完成交割,实现多方共赢。近日,深圳市先行公证处联合法院创新开展“执行+公证带封带押过户”不良资产处置机制,成功办结全市首宗“带封带押”过户案件,为不良债权处置开辟了法治化与市场化兼具的高效解纷新模式。
2024年初,张女士向某银行申请贷款,并办理赋予强制执行效力债权文书公证。同年9月,因贷款逾期构成违约,银行依公证债权文书向公证处申请执行证书,并于11月向法院申请强制执行,法院依法查封其抵押房产。此时,买家李某有意购买该房产,但房产因抵押及查封状态无法办理过户,交易陷入僵局。
今年5月,在法院主持下,银行与张女士达成执行和解协议。深圳市先行公证处基于三方需求,创新引入公证提存机制,构建全流程资金监管体系。
公证处首先为交易资金设立独立提存账户,明确定金、首期款、按揭贷款等资金均通过提存账户划转,由公证处担任中立第三方监管资金流向。随后,对张女士与买家李某的《二手房买卖合同》及《确认声明书》办理公证,明确约定:定金由居间方代收后提存至公证处指定账户,待房产解押手续启动后释放给张女士。首期款由买家存入公证处提存账户,经银行确认收款后,公证处协助办理解除查封及抵押登记;买家申请的按揭贷款由银行审批通过后,直接划入公证处提存账户,专项用于清偿张女士剩余债务。
公证手续办结后,法院依据执行和解协议及公证书解除房产查封。买卖双方在公证处监督下,通过带押过户登记完成产权转移,公证处凭不动产登记中心出具的《过户登记受理回执》,将提存账户内的首期款及按揭贷款划转至银行指定账户,优先清偿债务;剩余房款(如有)则按协议支付给张女士。
最终,张女士通过提存资金全额清偿债务,银行同步完成抵押物处置,实现了债权人、债务人和买受人的三方权益平衡。
据介绍,在金融借款合同纠纷案件中,债务人名下抵押房产被法院查封。传统司法处置需历经评估、调查、公告、竞价、交付、分配等环节,处置周期通常超过6个月,且存在资产贬损的风险。
在“带封带押过户”模式下,公证机构联合法院、金融机构构建三方协作框架:在债权人同意的情况下,由债务人与买受人以市场合理价格确定交易金额,交易资金通过“居间托管+银行专户监管+债务直接清偿”的闭环运行,从确定交易至交割完毕,仅10个工作日即完成,实现不良资产高效盘活、交易安全强力监管、各方利益均衡保护的突破性进展。
推荐阅读
破解不良债权自行处置难题 罗湖“执行+公证‘带封过户’”模式 2025-05-13 00:16在“执行+公证‘带封过户’”模式下,充分尊重当事人的意愿,充分体谅当事人对房子的特殊情结,以当事人认可的价格出售,其社会意义甚至高于法律价值,充分体现了司法人文关怀和善意执行理念,有助于实现案结事了和化解纠纷,提高人民群众司法获得感,让人民群众切实感受到公平正义就在身边。
全市首例“法院+公证+资产处置平台”执前财产自行处置高效收官 2024-08-30 07:39近日,龙岗法院秉持“如我在诉”理念,在全市率先以“法院+公证+资产处置平台”执前财产自行处置方式,让被执行人张女士的房产以244.8万元拍卖成交,溢价49.6万元,溢价率16.27%,使查封财产变现实现效率效果双优,…
签约央企:投资深圳共赢未来 2024-04-19 07:49希望在化工新材料、清洁能源、固废处理等业务领域展开更加深入合作,并充分发挥专业优势、资源优势、人才优势以及产业链集成、生态圈聚集等方面的综合优势,以深汕高端电子化学品产业园项目作为中国化学服务深圳、共建共赢的新起点,携手打造绿色智慧、安全规范、配套齐全的“”
全国首创!坪山公证处探索“资产公证处置”模式 2023-06-28 07:54据介绍,坪山公证处推出的公证资产处置服务,是在传统证明服务的基础上,充分发挥公证机构“沟通、协调、证明、监督”的作用,在债权人、债务人协商一致的基础上,公证机构以中立第三方的身份,协助权利人发布资产处置信息、通过竞价或协商达成交易、监管交易资金、协助交易双方办理赎楼过户或带押过户、…
在深圳,看世界——深圳新闻网推出全新“2+9”多语种版本 2023-06-10 19:27…此次优化升级和“2+9”多语种版本建设,能够进一步为居住在大湾区乃至海外的国际友人提供更加贴心、周到的多语种信息资讯服务,更能够聚合深圳的国际传播资源,构建全域全民国际传播大格局,更好地讲述、传播深圳故事。
中德(深圳)经济论坛在深圳举办 共谋发展共商合作共赢未来 2023-03-30 07:09…他说,深圳正在致力于打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市,期待以本次论坛为契机,进一步深化与德国在各领域的合作,扩大投资贸易规模,强化科技创新合作,加强在先进制造、智能制造、高端制造、清洁能源等领域合作,拓展职业教育、文体旅游等合作空间,推动两地合作不断迈上新台阶,…
深圳再添205项企业创新纪录 60.8%的企业创新项目拥有发明专利 2022-11-25 08:57审定通过151家企业的205个项目为第二十一届“深圳企业创新纪录”,其中,22个项目获第二十一届“深圳企业创新纪录”产品研发类创新项目奖、4个项目获生产制造类创新项目奖、5个项目获现代服务类创新项目奖。
深圳市先行公证处总部迁址,并发布两项创新成果_罗湖社区家园网 …他们对先行公证处的快速发展和取得成绩予以了充分肯定,并表示,希望先行公证处能够充分发挥合作制公证机构的职能作用和独特优势,积极为人民群众和党委政府提供更加优质高效的公证法律服务,为全市公证行业发展提供更多可复制、可推广的做法经验,为深圳加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市贡献更多的公证智慧与力量。