深圳新闻网2025年4月14日讯（记者 杨平）4 月 10 日，第一太平戴维斯（Savills）“2025 年第一季度深圳房地产市场回顾与展望暨见面会” 于中国华润大厦圆满举行。第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿、华南区市场研究部负责人谢靖宇、深圳商业楼宇部负责人罗志文、深圳产业及物流地产服务部负责人王骏等出席此次活动，共同回顾深圳第一季度房地产市场的新变化，就行业未来发展的新趋势与新机遇展开深入交流。
吴睿在致辞中指出：深圳市场呈现出“人工智能+”产业链升级与新型消费业态双轨并进的发展态势。前者以产业集群建设激活商办市场动能，后者借力沉浸式体验、智慧零售等模式提振消费。在政策导向与产业创新的共振下，深圳房地产市场呈现结构性回暖趋势，为中长期投资者布局大湾区创造价值窗口。
会上，谢靖宇从写字楼、零售、住宅等多维视角，系统分析了2025年第一季度深圳房地产市场动态，并对最新发布的《大湾区甲级写字楼指数报告》进行全面解读。同时，王骏同步解析了《大湾区物流指数报告》的核心内容，为行业升级提供价值洞见。
第一太平戴维斯2025年第一季度深圳房地产市场回顾与展望
甲级写字楼，2025年第一季度，深圳有三个新项目入市，新增面积约21.0万平方米，总存量随之环比扩张1.8%，达到1,158.6万平方米。尽管市场问询量虽有回升，但受季节性因素影响，租赁决策周期延长，季度净吸纳量为6.7万平方米，环比下降33.1%，空置率环比上升0.7个百分点至29.8%。租金方面，由于市场持续供过于求，租金指数环比下降2.8%、同比下降10.0%，平均租金降至每平方米每月146.4元。不过，信息技术行业依然是需求主力，新质生产力相关企业的交易面积占比持续扩大，金融、专业服务、消费者服务等行业的租赁需求也保持稳定。展望未来，2025年预计有14个新项目入市，供应面积达89.3万平方米，年末总存量将扩张7.9%。深圳近期密集出台的一系列支持新质生产力发展的政策，将推动人工智能、高端装备制造等行业的需求增长，为写字楼租赁市场带来新机遇。
零售市场在第一季度没有新增供应，总存量维持在736.3万平方米。在各项促消费政策的推动下，市场信心得到提振，福田、南山多个调改项目加速空置回填，空置率连续七季回落，环比下降0.6个百分点至6.8%。餐饮和运动服饰品牌表现活跃，标杆项目餐饮首店密集开业，餐饮品牌贡献了逾40%的新租成交，体育及户外品牌新租占比环比上升7.0个百分点。然而，市场仍处于修复阶段，品牌租户在租约谈判中占据优势，租金指数环比下降0.6%、同比下降2.4%，平均租金降至每平方米每月533.0元。2025年，深圳零售市场新增供应规模预计将创十年新高，达到94.0万平方米。《提振消费专项行动方案》的出台，以及多个大型购物中心将于第二季度开业，将为零售市场注入新动能，提升市场吸引力，加速商圈成熟。
住宅市场方面，受土地供应收缩和季节性因素影响，2025年第一季度深圳一手住宅供应面积大幅下滑，截至3月21日，环比下降80.1%，同比下降66.7%，至28.9万平方米。但在一系列利好政策的持续影响下，一手住宅市场积极向好，供求比改善，去化周期连续三季缩短，成交面积同比大幅上升61.3%，达到104.8万平方米，为近三年次高峰。部分开发商收回价格折扣，少数热门项目备案价格上调，带动成交价格环比上升3.0%，至每平方米51,820元。展望未来，政府将“稳住楼市”列为经济社会发展的重要任务，预计市场供需两端将迎来更多政策优化，促进购房需求释放。不过，短期内开发商的资金压力仍可能对新房定价策略产生影响，全年成交均价或小幅下降。
从粤港澳大湾区整体市场来看，2024年大湾区经济在外部挑战加剧和内需增长不足的情况下，仍实现了5.1%的增长，高于全国平均水平。新质生产力成为经济增长的重要驱动力，各城市积极布局战略性新兴产业。但大湾区写字楼租赁市场仍处于调整期，净吸纳量不及供应规模，空置率连续六年上升，租金和价格指数均有所下降。物流市场受地缘政治和贸易保护主义影响，制造业商务活动低迷，但跨境电商的增长带动了物流需求。物流市场供应达到高峰，空置率上升，但租金指数仍有上升，不过投资市场表现疲软。
作为活动亮点，罗志文聚焦留仙洞总部基地片区，详细阐述了其在粤港澳大湾区创新驱动背景下的发展潜力。留仙洞总部基地已形成“硬科技+总部经济”双轮驱动格局，集聚了六大前沿产业集群和百余家上市企业，凭借完善的交通网络和“产城融合”模式，与周边商业综合体和科研机构形成创新生态圈，正通过创新路径打造具有全球影响力的科创策源地。
第一太平戴维斯华南区投资及资本市场部高级经理童佩媛则围绕深圳高星级酒店市场进行分享。在宏观经济回暖、旅游市场复苏的背景下，深圳高星级酒店市场迅速恢复，经营表现良好。与一线城市相比，深圳高星级酒店供应密度较低，连锁化率有较大提升空间，品牌发展呈现差异化竞争格局。
作为全球领先的房地产服务商，第一太平戴维斯构建涵盖综合体、写字楼、零售、高端住宅及大宗交易等全业态服务体系，持续为区域发展注入前瞻性发展动能。未来，我们将依托国际资源整合与在地化服务能力的协同优势，动态跟踪政策导向，深度解构市场数据，为合作伙伴提供兼具战略视野与实操价值的决策支持，为行业提供专业洞见。
