深圳新闻网2024年5月27日讯（记者 陈亮）5月17日，央行重磅新政连发。公积金利率下调0.25%，首付1.5成起，房贷利率下限取消。
政策内容罕见，力度空前。业内分析称其为我国房地产行业发展史上“最宽松”政策，对提振市场信心有着重要积极影响。（信息来源：易居研究院）
来源：易居研究院
目前，中山公积金已明确落实新政，首套房5年期以上公积金贷款利率下调至2.85%，百万房贷30年利息约减少4.85万。
而房贷利率下限的取消，意味着商业房贷利率将再次突破底线，房贷利息随之减少，“公商贷”利息双降，真正有效减轻购房群体的置业压力。
首付比例下调，进一步降低置业门槛。据悉，中山工行、建行已明确落实首套房首付1.5成。
“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式正在形成，新的置业窗口期已然到来。
来源：中山公积金
当前，放眼中山乃至整个大湾区，正在崛起的马鞍岛，正是可以“闭眼入”的板块。
作为深中通道落脚点，深中同城首站，哪怕在此前整体市场预期偏低的情况下，马鞍岛依然是大部分人坚定的选择。
资本交出的答案
马鞍岛，成为湾区人的“黄金岛”
世界级超级工程深中通道，预计6月底具备通车条件。
作为大湾区全新的“交通脊梁”，深中通道肩负着连接珠江口两岸城市群的重任，深圳到中山，将从2小时大幅缩短至30分钟（数据来源：南方日报），“大桥经济”即将起航。
（据新闻联播播报，5月16日深中通道全线沥青路面完成铺设，预计6月底将具备通车条件）
深中通道的开通，对于马鞍岛而言，意味着什么？
答案是：一场空前的机遇！人口、产业、资金、政策，即将纷至沓来。
深中通道，不止缩短深中两地的距离，还彻底打通珠江口东西两岸的交通屏障，连通珠江口东西岸两大都市圈，大湾区的人流、产业流、资金流等超级流量，将通过这条通道，高效互通。
而马鞍岛作为深中通道落脚点，将率先承接这些利好辐射，加上自身的努力，理应承担得起“深中同城第一棒”的身价和地位。
为了和深中通道同步，为了接得住这份身价，马鞍岛蛰伏多年，目前岛上基建、产业及生活配套，陆续进入兑现阶段。
交通层面，如今深中通道、中开高速、中山港新客运码头等大型基建工程，及深中跨市公交、深中航空港项目即将投用；未来大道、香山大道等市政道路已通车，预计6月底前，累计有35条道路建成通车。（数据来源：翠亨新区官微）
产业方面，据官方统计，翠亨新区投资项目超190个，近两三年来，有七成企业来自深圳，包括中广核、华润燃气、江波龙、浪尖等行业龙头企业落户，马鞍岛会成为资本的坚定选择。（信息来源翠亨新区）
西湾国家重大仪器科学园、翠亨国际科创中心、中山生命科学园、中山软件园、康方湾区科技园等项目建成投用，为承接深圳产业转移提供空间。深中经济合作区已落地，深中产业协作持续深入。
生活配套，包括翠亨政务中心、翠亨大厦、中山纪念小学、西湾外国语学校、翠湖公园等已投用。马鞍岛规划的40所学校、7大医疗配套、13个生态公园、7大文旅项等（信息来源：翠亨新区），逐步兑现中。
除此之外，马鞍岛还享有政策倾斜。今年3月，马鞍岛正式命名为“中山国际人才岛”，持有人才专属政策。未来，依托板块区位优势、产业规划及优越的人才服务政策，将虹吸大湾区乃至全球各类人才，成为高净值人才集聚区。
马鞍岛作为深中一体化发展的前沿阵地，全面对标深圳而建，是中山举全市之力推进建设的板块，享有政策、资源倾斜、大基建加持，今天的马鞍岛，非同凡响。
与马鞍岛共生长
万科深业·湾中新城难以复制
如果说，马鞍岛是深中通道之上的“黄金岛”，那么，万科深业·湾中新城，则是和马鞍岛共生共荣的“中心城”。
万科深业·湾中新城，由世界500强的万科及深圳国资委直管大型综合性国企深业集团联袂打造的超级城市综合体，计容建面约175万㎡，涵盖包括联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等8大业态。
2023年，万科深业·湾中新城可谓大湾区的王者。
成交面积方面，直接登顶大湾区销售榜TOP1，在全国排第9，也是大湾区唯一杀进入全国前十的项目。（数据来源：克而瑞）
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作为深中通道之上的“地标大城”，万科深业·湾中新城以超强的兑现力，与马鞍岛共生共赢，以一座城凝聚马鞍岛多个顶级配套。
国家一类口岸中山港新客运码头就设置在此，将打造成为“水上版的深中通道”，快速连接深圳、港澳，目前码头主体结构已封顶，外立面幕墙正在施工中，预计6月具备通航条件（信息来源：中山+）。
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在商业方面，万科深业·湾中新城规划约9.3万㎡湾中水街，正按照今年12月试运营推进。这里将打造国际化室内IP主题乐园、IP主题酒店及IP主题餐饮零售等融合业态，引进变形金刚、小猪佩奇、托马斯和朋友、天线宝宝等10余个知名经典IP形象，为大湾区打造国际活力滨海度假体验新栖地。
同时，湾中新城占据马鞍岛东侧临海优越区位，将打造约249m高的地标双子塔，成为马鞍岛的封面与中山市的东大门。其中涵盖约25万㎡甲级写字楼以及约4.5万㎡五星级酒店，目前湾中新城已与洲际酒店完成签约，这也是中山第一家洲际酒店。
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此外，项目还将建设约14.8万㎡的会展中心，集展览、会议等功能于一体，预计投入运营后将撬动百万级别的人流量。目前，会展中心正如火如荼建设中，已完成地下室结构。
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至于众多家长关心的教育配套，项目自身配套有1所小学、2所幼儿园。其中，阅湾府幼儿园已建成，即将移交政府；纪念小学正施工中，预计12月底竣工。
此外，时代广场A区早于一季度已交付使用。而且家住湾中新城不用愁节假日无好去处，一个项目配套3个公园：原墅无界公园已经对外开放；滨河公园，预计今年6月底整体完工，即将正式对外开放；滨海公园将于11月底竣工。
显而易见，一座正在不断兑现配套、利好的大城，跟着深中通道的开通，起飞了。
赶在深中通道通车前
【原墅】紧急补货
2023年，翠亨新区已将马鞍岛原规划的3000亩住宅用地调整为产业用地，岛上宅地降至约5800亩，占比从21%将至14%，马鞍岛可供开发的宅地已大幅缩减，未来岛上住宅产品将越来越少。
有幸的是，万科深业·湾中新城推出了马鞍岛首个2.0容积率住宅小区——万科深业·湾中新城|原墅，产品历经市场考验，备受追捧。
原墅组团位于马鞍岛南部中央商务区，该组团双面邻水，天然水系形成270°环幕海景，双公园环绕，双重稀缺生态资源加持，形成天然屏障，闹中取静，令其更显稀缺。
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自身天生丽质，后天亦是实力加持。项目园林设计独树一帜，兼具东方文化恬静、含蓄的神韵，又呈现出东南亚热带所特有的奔放和热烈。在浓郁的自然氛围和传统文化及现代文化的共同碰撞下，表现出与传统东方相异的特质，营造“身居繁华里、归家如度假”的生活氛围。
园林-实景图
“马鞍岛中心城”“宅地稀缺”“低密洋房”，这些关键词的组合拳之下，原墅在去年一经入市，便引发抢购狂潮，入市半年来，持续热销，房源多次告急。
好消息是，日前，原墅全新6栋应市加推，推售建面约129㎡四房户型，这也是当前项目人气最高产品。
约129㎡户型图
这个户型的设计，着实令人眼前一亮。在样板间便可以直观感受这个户型空间的开阔、通透与舒适，越看越喜欢。
客厅开间达5.5米，开阔舒适，加上一字板楼设计，通风采光俱佳，整个家居空间更显通透明亮。
客厅-样板间实拍
餐厅设计，打破常规，巧用过道设置餐厅，形成洄游动线，基本实现空间0浪费，同时强化了餐厅与各个空间的互动性，有助于增进家人间交流。
客餐厅-样板间实拍
阳台也是一大亮点，约7.6*1.8米景观大阳台，视野开阔，空间延伸感强；空间充足，稍作布置，新增一处休闲区。
阳台-样板间实拍
户型整体布局，实现动静分区，四个房间分散布局，空间相对独立，儿童房、长辈房、客房、书房等，可根据家庭实际需求灵活调整。空间实用率高，适合“一步到位”或改善型需求。
主卧-样板间实拍
原墅组团仅2.0容积率，产品更是板块内的稀缺品，毫不夸张地说，该组团的产品均可放心“闭眼入”。
值得注意的是，原墅组团户型虽多，但货量非常有限，好产品更要拼手速，有意向原墅的，好好把握本次加推机会。（来源：万科深业·湾中新城）
