深圳新闻网2024年4月11日讯（记者 杨平）4月9日，第一太平戴维斯（Savills）在中国华润大厦举办2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望。活动上，第一太平戴维斯权威发布《2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》与《2023年深圳大宗交易市场》报告，深度解析深圳房地产市场动态，共探市场发展新机遇。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇，第一太平戴维斯华南区商业及零售服务部负责人植栋梁，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文等出席了此次活动，与现场嘉宾一同回顾了2024年第一季度深圳房地产市场情况，并深入探讨大宗交易、住宅、写字楼、零售商业等方面的未来发展潜力。

吴睿在致辞中表示：“2024年第一季度，深圳经济持续恢复、开局良好，政府通过一系列的调整措施，包括出台促进消费和投资、优化营商环境以及楼市调控松绑政策等等举措，在市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳市场。第一太平戴维斯也将在动态变化的市场中持续布局大湾区，实现新的成长与突破。”

把脉市场动向 展望投资新机遇

作为中国未来最具发展潜力的区域之一，深圳已经成为各类投资者战略部署重镇。在租赁市场的稳定发展及大湾区利好政策的强势加持下，越来越多开发商、个人及机构投资者长期看好深圳市场。

第一太平戴维斯深圳投资及资本市场部长期深耕深圳房地产大宗交易市场，结合过去一年的市场数据和成交案例，深圳投资及资本市场部高级经理朱章婷从宏观经济形势和深圳大宗交易市场的变化趋势出发，在会上分享并详细解读《2023年深圳房地产大宗交易市场回顾与展望》。

2023年全国房地产大宗市场交易量同比回升：一线城市成交额同比上涨逾22%，占全国成交总额约74%。2023年深圳大宗交易市场总成交额约283亿元，同比增长32%。写字楼仍为主流标的物，新经济和新基建产业受关注。

发布会上，谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面精准及深入地剖析了2024年第一季度深圳房地产市场的动态，并前瞻2024年第二季度深圳房地产市场的整体态势。

2024年深圳房地产市场动态：甲级写字楼部分片区空置率持续回落，全市平均空置率升至30.6%；零售市场空置率连续三季度回落，品牌拓店信心稳步恢复；住宅市场政策传导仍需时日，成交面积环比回落，全市季度成交均价环比下降3.2%。
市场展望：内资买家仍将是主要驱动，信息技术等行业需求有望增长，零售和住宅市场有望进一步改善。

随后，谢靖宇,植栋梁，罗志文从专业角度出发，与在场嘉宾围绕行业需求、商业地产、写字楼市场等方面进行深度交流，从多维度剖析行业发展路径与未来方向。

谢靖宇表示：“第一季度，深圳经济继续呈现稳中向好态势，房地产市场表现亦不乏亮点。写字楼业主延续积极租赁策略，部分片区空置率再回落；零售市场平稳恢复，零售商拓店意愿逐步增强；尽管住宅市场仍处筑底期，但季内颁布的多项实质性利好政策将在需求端助力市场成交止跌回稳。展望全年，在包括深圳全年5.5%经济增长目标在内的多项政策共同发力下，市场参与者预期有望进一步改善，继而为本地房地产市场复苏注入动能。”

植栋梁表示：“随着国内经济的复苏、市场需求的持续上涨、零售业REITs政策的发布以及深港‘换城消费’的升温，深圳需要进一步提升商业辐射能力，利用已有产业优势在消费层面辅以国际一流的服务作为‘引爆点’。深圳可以通过加强消费场景的创新和创建，推动场景向特色化、品质化、多元化发展，营造在地商业消费特色，将有助于深圳打造成为全国最强引流聚流的国际消费中心城市。”

罗志文表示：“深圳目前的写字楼市场处于通过多维变革进入高质量发展的关键阶段，供给侧进一步因应市场变化作出积极调整，同时政府也在出台产业集群政策促进企业发展，对于各相关方来说，都是一个布局长期发展策略的窗口期。我们对于深圳城市经济的发展始终充满坚定信心，也鼓励大家以更长远的视角看待市场变化，Savills商业楼宇部将继续以专业服务和创新精神参与和促进适配于经济发展的商业楼宇建设与运营，助力新质生产力发展。”

未来，第一太平戴维斯将继续发挥在房地产领域的专业特长，以区域发展规划为指引，深拓业务布局，利用专业经验和丰富资源为在深圳乃至大湾区发展的企业提供一站式的专业服务，为区域和城市布局优化提升综合价值。（图片来源：第一太平戴维斯）