鹏城眼|天安云谷：城中村变华为身边的创新型产业基地

【写在前面】深圳发展日新月异，无法回避的是，这座城市也面临土地难以为继的难题。如何破题，城市更新深圳模式是个全新的解决之道。2009年出台《深圳市城市更新办法》开始，深圳以城市更新激活存量土地的探索正式启动。

这五年来，深圳在不同的土地类型上都有了城市更新的典范。深圳新闻网从8月15日开始，陆续推出城市更新系列报道，聚焦福田、罗湖、南山、龙岗、大鹏新区的城市更新典型项目，以航拍视频、图片展现深圳如何通过这一方式，让旧工业区、旧厂房、旧村焕发生机，让土地发挥最大的效应，为深圳产业和经济发展提供新动能，为深圳保留历史文脉提供新思路。

本期推出龙岗区天安云谷城市更新项目。

深圳新闻网讯（记者 张玲 涂胜 实习生 刘晴）作为深圳城市更新项目之一的天安云谷位于龙岗区坂田街道岗头社区，它不仅拥有大量高精尖人才，更是一个由高端科技打造的全方位一体的智慧社区。

天安云谷，用地面积约60万平方米，总投资额达300亿元。2017年8月，深圳新闻网记者来到坂田岗头，看到巨型建筑外墙“天安云谷”四个大字格外醒目，附近还有正在热火朝天施工的工地。这里不仅是以云计算、互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心的高端科技园和人才汇聚之谷，更是一个集工作、娱乐、美食、运动和学习为一体的社交化圈子平台。

毗邻华为总部反差巨大 劳动密集型产业占大头

记者查阅资料了解到，岗头最早名叫螺岗围，这是因为当初在岗头社区的中心位置（也就是如今岗头发展大厦所在地），有一座椭圆形的山冈，外形酷似田螺，所以早年间岗头立村时就叫螺岗围。而后又因山头流下的几条小溪汇聚途经此处，螺岗围又改名为岗溪，此后岗溪又更名为岗头。

岗头山多田地少，在改革开放以前，原居民基本都以农林业为主，村民靠耕种农田。岗头的土质好，种出来的菠萝很甜。当时，岗头有“三造”之说，种田两造，菠萝算一造。

在2011年前，这里还是个由农房、旧厂房构成的低端制造工业区。站在天安云谷产业研发大厦前，谁也无法想象，几年前这里还是成片的城中村和矮旧的握手楼，主要产业为从事五金、塑胶等劳动密集型传统产业，与周边的华为等高新技术区的产业发展、配套需求、现代化形象形成非常大的反差。

岗头是哪里，也许你不一定听说过，但是说起华为坂田基地，深圳人肯定都有所耳闻。华为1996年进入坂田片区，选址正是岗头。岗头的马蹄山村甚至有“中国学历最高的城中村”“中国IT界最著名的村子”之雅号。当年，岗头以较低的价格将社区的2.5平方公里土地通过国家征收的方式贡献出来，给了华为充分的发展空间。

“当时我们岗头人对国家的决定是非常支持的，连祖坟都二话没说就迁走了！”岗头股份合作公司董事长陈小明在2014年曾接受晶报记者采访时表示，岗头人为国家建设以及华为基地的建造作出了巨大的贡献。

旧村升级改造 岗头村借城市更新东风迎来新机遇

与深圳市其他城中村一样，改革开放以来，岗头也迎来了发展的机遇。从早期引进“三来一补”的工厂，到建农民房出租，从出让2.5平方公里的土地供华为坂田基地发展，到兴建属于自己的“云谷”，岗头社区迎来了改革开放之后又一波产业转型新机遇。

近水楼台先得月。目前深圳全市为华为做配套的高科技企业有几十家，从地理位置上讲，岗头社区邻近华为总部，无疑是一个华为中下游企业聚集平台的最佳地点。

2012年，岗头股份合作公司自筹资金建起名为“岗头发展大厦”。在这栋大厦的对面，就是岗头股份合作公司联合下属的5个自然村股份公司一起，与天安中国投资股份公司合作打造的城市更新、产业升级示范项目——天安云谷。

对于土地资源日益紧缺的城市而言，旧工业区升级改造是推进产业转型升级的有效方式。以天安云谷所在的龙岗区为例，2014年的数据显示，龙岗区共有各类工业区996个，经梳理整合出基本符合发展规划、功能仍然是工业用途的工业区460个，占地3081公顷，占全部工业区的53.15%，其中需要更新改造的有1846公顷。

没有一成不变的固态城市，只有随着趋势不断变化革新的城市。天安云谷项目并不仅仅是传统上的“腾笼换鸟”，更是“凤凰涅槃”。截至2016年8月，天安云谷在全市范围内固定资产投资总额第一，土地供应面积第一，移交公共配套用地第一和拆除建筑面积第一。

可以说，天安云谷的城市更新实现了产业结构的升级、地区产值的提升、人口结构的优化，带动了物业资产增值的同时也带动了周边基础设施的完善，创造了政府、村集体、产业、民生等多方共赢。

该项目被列为市“十二五”规划重大项目及特区一体化建设、产业转型升级与城市更新示范项目。

 精准切入云计算物联网 天安云谷“云带”带企业一起飞

2014年6月25日全国土地日，中央电视台财经频道（CCTV2）以“深圳：就地升级，‘手工作坊变身云谷’”为题，报道了天安云谷通过城市更新，有效解决了土地资源匮乏的难题，实现集约利用土地、促进产业转型升级的目的。

不同于传统的园区，天安云谷产业区的一切都是基于物联网和云计算构建的，规划为“智慧园区”的概念，即按产城融合的理念打造一个“充分关联”的产城社区，在实际运营中，不仅强调园区管理运营智能化，更强调以“互联网”思维将园区平台化。

记者了解到，天安云谷精准切入云计算和物联网，将行政审批、政策咨询、小额贷款、产品展示等多种创新资源整合，为入园企业提供综合性创新服务。在已经建成的一期高层建筑之间，有一条宽阔的互通“云带”，从外看上去是室外的花园小径，实际上是内部廊道的功能。“云带”不仅所有地下空间联通，还将所有的建筑互联互通，并在周围集中布置公共服务设施，空间布局疏密有致。

具体来说，天安云谷园区的电脑几乎都没有主机，每张桌上只有一个显示屏。即园区内使用云桌面，所有的存储都在云端。在显示屏上，用户只要输入各自的账号，就能随时调取各自的资料与信息。比如说你在咖啡厅，你可以通过iPad登录到你的办公环境中，比如说你在家里，你可以通过笔记本电脑登录到你的办公环境中，随时随地访问。

天安云谷城市更新项目共分为六期建设，改造完成后，将引入3000家科技企业，8万名创新人才，预计实现园区年产值2000亿元。天安云谷一期建成后，2015年就已吸引了了华为终端公司、艾比森光电、环轩实业、安奈尔等多家上市公司或拟上市企业的集团总部或研发总部入驻，整体招商率完成70%以上。

天安云谷开发商天安骏业董事总经理杨毅，在接受媒体采访时表示，要用城市更新的方式，为深圳打造一个领先全国的示范性创新载体，为企业提供具有竞争力的云服务平台，推动深圳企业转型与升级，助力提升深圳质量。

“天安云谷进行城市更新，不仅仅是建筑空间的更新，更重要的是发展模式的改变、产业内涵的更新和城市运营与服务水平的更新。”杨毅称。

通过城市更新，天安云谷实现了以云计算产业、互联网产业、物联网产业、新一代信息技术产业研发设计为核心的自主创新研发基地的转变，同时兼有总部管理运营及完善的产业生活配套功能，对完善坂雪岗科技城片区延伸产业链、完善产业集群、拓展产业空间具有重要作用。