读特客户端·深圳新闻网2023年3月25日讯(记者 陈亮) 近日,万科瑧湾悦二期成功取证,是前海片区2023年第一个取证项目。2022年底万科瑧湾悦首批次开盘,开盘去化接近90%左右,截至今年1月17日已经全部售罄。
市场已经回暖,前海抢跑市场
从近期深圳新房数据来看,深圳2月新房住宅成交2041套,环比增长25.4%;3月截至上周日(3月19日),新房住宅已经成交1997套。截至3月23日,本月已有9个住宅项目入市,新盘不但抢预售,也在抢业绩,整体市场热度很高。
东部的万科金域学府去年11月入市的一期整体产品比上一期上涨了3000元/㎡,涨幅约10%,部分景观朝向好的优质房源涨幅接近15%。据悉,该项目于3月14日突然取证,留给购房者诚意登记的时间只有2天,在如此节点紧迫的情况下,实现了去化8成、热销约6.3亿的好成绩;同样,3月23日,位于龙华宇宙中心的华润超核中心线下开盘,热销33亿,去化九成。并且在一众“打折生”中依旧骄傲地选择了不打折。
从二手房数据来看,深圳2月二手房成交2509套,较1月增长80.37%,成为2022年以来的最高值;3月截至上周(3月19日),已经成交2253套,压抑两年的二手市场终于迎来实质性反弹,根据一线人员反馈,由于二手房网签滞后性,本月真实二手房的签约量预计会突破4000套。
从豪宅市场数据来看,丽兹行豪宅渠道的数据显示,2月二手豪宅实时成交38套,环比1月增幅153%。实际上,深圳上月豪宅真实成交,又跑出了新高度。尤其是南山、福田的豪宅。
2月,香蜜湖豪宅水榭花都三期成交一套272平左右房源,成交总价6900万,比去年11月份同户型涨价600万。至于南山豪宅表现就更加明显了。据市场不完全统计,2月南山区的豪宅如华侨城片区的红树西岸、瑧湾汇、中信红树湾,深圳湾的恒裕滨城、三湘海尚、卓越维港、翡翠海岸、曦湾天馥等都集中出现了成交。
除了豪宅出现抢跑,法拍房的热度也冲上了深圳人的话题榜。比如2月鸿威海怡湾一套165㎡双拼户型,从1881万起拍,历经114轮竞拍;最终以2446万成交,折算单价14.8万/平,溢价565万。3月14日位于深圳湾纯海岸雅居的一套住宅拍卖,超2.2万人次围观,经过96轮厮杀,最终以总价1358.88万成交,折合单价约16万/㎡,溢价高达544万。(数据来源阿里拍卖网)
很明显,市场氛围已经开始躁动起来。客户买房热情已经被激起。而其实前海是第一个感知到市场回暖的区域。早在年初,位于桂湾的天健悦湾府一反过去周均去化3-5套的常态,每周成交量达到30-40套,远超其他区域的住宅项目。
前海核心地段小户型刚需盘,两个多月涨幅已经超过了10%。如诺德国际48㎡两房,从去年底约530万涨到现在约610万(数据来源:腾讯网),并且小区在售的房子不多,大部分业主都处于惜售状态,找到一套价格合理,能签合同的房子并不容易。23年前海预计入市的项目有5个,分别是万科瑧湾悦二期、前海时代三期、深业云海湾、招商前海玺、创意世纪公馆。前海时代三期和创意世纪公馆网传今年入市,但从其现场施工进度来看,年底前能否入市还有待商榷。而且今年前海没有地皮拍卖,也就意味着明年前海片区没有新供应。
在这种市场环境下,万科瑧湾悦二期作为今年前海第一个拿预售的项目,没有了年底回款的压力,又顶着前海首个新盘“前海001号”的压力,不会像去年一样做大幅度价格让利,但也不排除会有小惊喜。
第瑧湾悦在产品打造、价值兑现上仍是卷王,现场人满为患,客户肯为价格买单
产品方面,瑧湾悦本次加推的产品仍然深受客户欢迎的是建面115㎡、174㎡4房产品,主力是289套115㎡四房两厅两卫户型,占比87.5%。万科兼具着“人性化的关爱视角”和“叠加在经验上的专业”,就像瑧湾悦这一批“更大尺度感的全生命周期户型”,拿捏了深圳高知人群的真实居住需求。
相比三房,四房的实用性更高,拥有宽敞的空间,可以满足家庭成员更多的生活需求,如设立儿童房、书房、娱乐室等,使得家庭成员可以拥有更多的私密性和活动空间。并且,由于四房在市场上的稀缺性,在未来市场流通时,其价值更高更具有竞争力。
片区内规划的九年一贯制公立学校确定 妈湾跨海隧道将于年底通车
价值兑现方面,此次瑧湾悦二批次住宅加推,周边的各项配套也迎来价值兑现。对购房者来说,所见即所享。
3月15日,前海铁路公园正式举行开工仪式,并计划于2025年6月完工。铁路公园作为“大南山-前海湾”山海通廊道重要节点,采用前海特有的立体开发模式,打造人文公共空间和艺术走廊。未来,在瑧湾悦可以通过24小时社区公共连廊(规划中)串联公园等二层玻璃连廊,将印里商业、社区出入口、月亮湾大道连桥、地铁口等全部链接起来,真正打造一个互联场景、开放共享、绿色生态的城市理想公园社区。
整体而言,瑧湾悦四周被公园和绿意环绕,可以说是住在公园里的社区:周边除了有铁路公园包围,还紧邻水廊道公园和露营花园,再往外,衔接丝路长廊,眺望大小南山,可谓一片活力和生机。
教育和交通方面,2022年12月底,南山正式揭牌两大新基础教育集团,其中一个便是此次的南山区第二外国语学校(集团)前海创新集团。目前,妈湾十九单元九年一贯制学校(规划中)已确定归属于南二外(集团)前海创新集团,规划按54班规模新建。而大家讨论得最热烈的月亮湾大道噪声问题,好消息是2023年底后妈湾过海隧道通车,将会分流部分大货车走过海隧道上沿江高速。(来源: 深圳新闻网)