城中村公寓样板间。 鲁力 摄
城中村房租缓冲效应未来难定
在深圳，对于一些体量较大的长租公寓品牌商而言，面临着房源不足的难题。
自如（深圳）城市总经理郭伟介绍，自如在深圳有约10万间房源，希望拓展至30万间的规模，服务150万—200万名租客。“但是深圳的房子太少了，这是拓展规模的最大限制。”
今年以来，长租公寓品牌尤其是开发商品牌大举进驻城中村。价格低廉的城中村租房对深圳整体租金水平起到一定缓冲作用，如今品牌入驻带来的城中村房租涨价成为人们关注的话题。
如万科成立深圳市万村发展有限公司，通过租赁、装修成套城中村房及部分市政项目之后，再交付给万科旗下长租公寓品牌泊寓管理。万科、金地、碧桂园等开发商旗下长租公寓平台的入驻，一定程度上带动了城中村租金上涨。不过，万科也强调将“控制进度”，保证租户平稳过渡，而金地也称将严格遵照政府规定及原有规划，并考虑了客户居住体验、消费能力等。
记者曾在2017年12月30日采访泊寓坂田华为基地店开业时了解到，该店最便宜的15平方米单间租金约898元/月，1房1厅22平方米带厨卫套间租金为1000元/月，比城中村同等规模房屋的房租大致涨10%。8月20日下午，记者再次致电该店员工了解到，现在15平方米单间租金为1100元，22平方米套间租金为1500元，价格上涨明显。
租房市场调控可着眼于增大供应量与增加违法成本
深圳公寓租赁行业协会秘书长罗凤鸣介绍，今年以来新的长租公寓行业创业型团队进入市场的速度相比往年有所下降，小部分已有的小型品牌公寓扩张放缓或停止扩展，个别已经进行了转让或业务方向调整。
“伴随大资本尤其是以传统开发商为代表的力量的迅猛介入，很多小的品牌商退缩了。”罗凤鸣认为，公寓市场规模巨大，小企业也有小企业的优势，比如凭借良好的资源关系和精细的运营能力稳打稳扎也可能走出一条属于自己的道路，规模不是唯一出路。
“长租公寓租金价格比传统市场要高，这是正常现象。”罗凤鸣认为，研究公寓的商业模式就会明白，公寓本质上盈利模式就是靠租金差来赚取收益，改造后的公寓单位租金势必会比传统租赁产品要高，因为它提供了提升后的品质和更多的生活服务功能，而这部分投入是要变成租金收益才能获得。另一方面，公寓产品本来就是一个租房消费升级下的细分市场，它有特定的客群。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，租金上涨有几个主要原因：一是早几年房价上涨的时候，租金处于停滞状态，近几年开始出现补涨现象；二是长租公寓的出现，明显抬升了周边商品住房的价格；三是房企进入城中村推高村屋租金，也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨。
“房租价格由供求市场决定，我认为政策可以做的是：一是增加政府供应的租赁住房，保证低价住房的供应；二是禁止对房屋结构随便改造，并加大处罚力度，增加违法成本。”何倩茹称。