54平米房子就算豪宅？“三价合一”后，深圳不少房子被“豪”了！

网友“summer0755”在深圳论坛发帖

深圳新闻网5月30日讯（记者 何畅）坂田280万元、福田470万元的二手房，你觉得算是豪宅吗？依据目前政策：是！据链家网数据，坂田4月二手房参考均价51695元/平米，280多万元可买到约54平米房子；福田4月二手房参考均价65058元/平米，470多万元可买到约72平米房子。

网友“summer0755”在深圳论坛发帖《在坂田买个280万的房子属于豪宅？》，对此提质疑。

被“豪宅”，税费须多缴十几万元

3月28日，二手房“三价合一”政策正式在深落地。该政策使得二手房过户登记价回归真实价格，增加交易环节税费，有力打击了投资投机客，实现了“住房不炒”目的。

但是，从2015年10月开始执行的深圳豪宅界定标准至今并未及时跟随市场变化而调整，这样一来，不少深圳普通住房就被“豪宅”化。而对于购房者，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，可能相差数万元。

以坂田总价300万元房子为例，首套满两年，房管部门的指导价一般是市场价的7成，即210万元，“三价合一”前签所谓“阴阳合同”过户价为210万元，需缴契税约2.1万元（210*1%）+个税约2.1万元（210*1%），共约4.2万元。

“三价合一”政策出台后，300万元的房子别定义为“豪宅”，需缴纳契税约3万元（300万元*1%）+个税约4.5万元（300万元*1.5%）+增值税约7.1万元（300万元的房子满两年的过户价-原登记价基本不低于150万元，以150万元为例，（300-150）/1.05*5%=7.1），共约14.6万元。前后缴纳的契税相差高达10.4万元！

坪山57平米以上住宅就是“豪宅”

想要不被“豪宅”，享受深圳优惠政策的普通住房，应当满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平米以下；实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。

制表：何畅

据市规土委公布的信息，深圳目前使用的还是2015年执行的普通住房价格标准（见上图）。深圳各区二手房超过以上标准的，就属非普通住宅，须按“豪宅”标准缴税。

在此标准下，想要不被“豪宅”，在深买房须严格控制面积，各区分别不能超：罗湖76平米，福田72平米，南山68平米，盐田76平米，宝安64平米，龙华64平米，龙岗70平米，光明63平米，坪山57平米，大鹏74平米（见上图）。

网友声音

@yedecps：政府出台新政策，还需与时俱进。现在在深圳，随便一套房子，都超280万！

@疯狂嘟嘟：凡是深圳买房的都属于豪宅啊。

你怎么看？欢迎参加调查：你觉得目前深圳“豪宅”标准急需更新吗？