房价上涨或接近尾声
楼市限购限贷限售政策，对楼市价格走向有什么影响？
经济学家郭士英认为，楼市调控“限售”政策，这是要在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，已经有点“冻结”房地产市场的味道了。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。郭士英称，给房价刹车，这次的力度非常大，后期还要看货币政策的力度，预计持续的信用收缩给市场带来的感受将会是“拔凉拔凉”的。虽然市场降温有一个过程，但其实很多炒房人已经被套牢在高位、无法出手了。
赖戌播表示，政府出台楼市限购限贷限售政策，目的是稳定房价，维持房价高位运行。政府不希望房价过快上涨，更不希望房地产价格大跌。未来3到5年内，房价大概率在政府调控范围内高位运行。“房价大涨已无可能，但大跌的可能性也不大。”他说。
恒创天下投资总监罗晓鸣表示，楼市调控从限购、限贷到限售，特别是限售等于一定时间内不能流通，目的是抑制投机性购房需求，对房价走势有负面影响。中国和其他国家不同，受计划生育政策影响，中国人口红利已经消失，而住宅建设每年都在增长……“房子盖多了，人口红利没了，农村进城的人少了，房子总有一天会出现过剩！”罗晓鸣说，未来5年内，一线城市核心地段可能不会跌，但二三四线城市房价肯定会下跌。今年三线城市房价大幅上涨，属于房价补涨的性质，或意味着房价上涨接近尾声。
未来5年买房不如买股
未来3到5年买房还是买股回报高？业内人士对此存在分歧。赖戌播表示，楼市调控加码之后，今年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整。未来3到5年内，房价维持高位震荡就不错了。投资者若是刚需购房者，任何时间都可以出手购房。投资者若是投资性购房，最好是等房价下跌了之后入手更好。买房还是买股投资回报更大，这对不同投资者会有不同结果。只要投资者有能力撬动杠杆进行投资，无论是投资股市还是楼市都有赚钱的可能，由于买房杠杆大于买股杠杆，买房收益或风险会比买股更大些。若判断未来房价稳中有升，投资者均衡配置一线城市房产和低估优质股票。
罗晓鸣表示，一二线城市房价大涨后，今年三线城市出现补涨行情，预计未来5年房价下跌是大概率事件，全球房地产行业经验证明，任何房地产泡沫都会破灭，中国房价泡沫总有一天会破灭。罗晓鸣认为，未来5年内，投资者买房不如买股。值得一提的是，买股比较复杂，需要专业知识和技巧，买入优质股票才能赚大钱，买入差股票还会亏损。买房只要持有房产即可，投资专业知识要求不高，但房产流动性和变现能力低于股票。 深圳商报记者 钟国斌