漫画/王建明
今年春季楼市回暖，各地楼市调控再升级，限购、限贷之外，新增了限售“王炸”，对“拿房即卖”说“不”。据不完全统计，截至4月17日，国内共有14个城市加入了限售行列。
楼市限购限贷限售政策，对楼市价格走向有何影响？未来三到五年内，国内居民投资的两个主渠道楼市和股市，哪一个投资回报率可能大一些？记者就此采访了业内人士。
限售成楼市调控标配
记者统计发现，在楼市调控持续加码背景下，今年一季度，全国百城均价保持上涨趋势，3月单月环比涨幅略有扩大，城市分化显著。
据中国指数研究院的数据显示，一季度一线城市房价仅累计上涨0.80%，较去年四季度收窄1.3%。二线城市房价累计上涨2.19%，较去年四季度收窄0.70%。值得注意的是，一季度三线代表城市累计上涨2.57%，其中处于核心城市辐射圈范围的这类三线城市依旧领涨，如中山、廊坊等。
3月24日，二线城市中房价最高的厦门发布楼市调控新规，“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”。在厦门之后，先后有福州、青岛、杭州、广州、惠州、常州等城市加入到限售队伍行列。据不完全统计，截至4月17日，国内限售城市已经增加到14个。
作为打击投机性购房的利器，“限售”或将成为继限购限贷后楼市调控的标配。业内资深分析师卢文曦认为：“限制销售的做法主要对投资者心理上进行打击，三年锁定，如果市场下跌，高杠杆的投资者可能面临‘吃套’的风险，不排除未来有更多的城市效法跟进。”
深圳新里程董事长赖戌播表示，“限售”对投机性炒作有重大影响。投机客炒房周期一般在6个月到2年，2年或2年以上限售时间过长，投机客无法承受房价波动风险，这也封杀了投机炒房需求。限售对自住需求影响不大，2年或者3年的短期限售打击的主要是投机性需求。
发改委正研究制定楼市新政
除了“限售”外，近期出台调控政策的城市在不同层面上弥补了之前的政策短板，体现了“因城施策”的特征，例如一、二线城市诸如北京、广州等地实行“认房又认贷”、“商住房”限购、“离婚一年内买房为二套”等；而热点二三线城市和一线城市的周边城市则是加强社保年限和提高首付比例。
发改委副主任宁吉喆昨日表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制。一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存。