留“住”福田③ | 工厂造房、现场组装！福田“非居改保”跑出加速度！闲置厂房变身暖心家园

项目改造前。

项目效果图。

深圳新闻网2026年6月26日讯（记者 黄卓坚 通讯员 邓永双 王音）一栋沉寂多年的工业厂房，如何变身温暖舒适的家？近日，福田区住房和建设局以制度创新、服务升级、技术革新为抓手，在八卦岭工业区成功打造“非居改保”标杆项目。通过创新推行告知承诺＋监管提效新模式，全面落地全装配式内装技术，让沉寂多年的闲置工业厂房，成功转型为246套高品质保障性租赁住房，既跑出了项目落地 “深圳速度”，更树立起保租房建设“好房子”标准。

样板间。

据悉，为了让项目审批更高效、建设更规范，福田区住房和建设局在全市率先试点告知承诺制，用“监管协议＋承诺书”筑牢安全与运营底线，把责任压实到建设、施工、运营全链条。从项目用途、建设标准、运营年限到租金管控，全部作出刚性承诺，全程闭环监管，一旦出现擅自改变用途、违规加建、安全隐患等问题，坚决依法依规严肃处理，确保保租房建得安心、管得到位、住得放心。

与此同时，福田区住房和建设局全程靠前服务、精准护航，从政策解读、材料清单指引，到“一对一”专员跟踪、多部门协同审批，再到提前预审图纸、现场督导施工，全方位打通堵点、破解难题，让项目申报更顺畅、审批更高效、落地更迅速。

样板间。

最亮眼的是，该项目采用全装配式干法施工，基本告别传统装修的抹灰、贴砖、刷漆等湿作业，实现“工厂造房、现场组装”，成为全区首个全装配式“非居改保”样板。项目采用固废再生材料打造的隔墙轻质高强、防潮防霉、大幅降低墙体开裂风险；环保防水的快装墙板采用锁扣安装，省时又省力；整体卫浴一体成型、有效解决渗漏难题，单套卫浴安装最快仅需1天；模块化厨房耐油污、易清洁；地面只做薄层找平，最大程度保护原有结构；免腻子顶面干净环保，大幅减少粉尘污染。从墙、地、顶到卫浴、厨房，六大系统全部干法作业，绿色、快捷、高品质。

此外，全装配式内装带来的提升看得见、摸得着：整体内装工期只要45天，效率比传统装修提升一半以上；建筑垃圾减少90％，综合节能超25％，更加绿色低碳；墙面抗菌率高，显著抑制霉菌、有效避免开裂空鼓，居住舒适度大幅提升；模块化部件可拆可换，后期维修简单方便，运维成本更低。项目还融入BIM设计、绿色建材、管线分离等高品质建造技术，每一处细节都按“好房子”标准打造，真正做到保障不降质、安居更有品。

项目配套健身房。

项目总建筑面积1．36万平方米，建成后可提供246套精装保障性租赁住房，还配套书吧、健身房、瑜伽室等共享空间，由专业平台统一运营管理，房源按市场评估价九折面向新市民、青年人配租，租金稳定、环境舒适、服务完善，为城市奋斗者打造温暖安心的落脚地。

从沉寂厂房到宜居家园，福田区以审批创新提速、以装配式技术提质、以全周期服务暖心，探索出可复制、可推广的“非居改保”福田经验，既盘活存量资源、扩大保障房供给，又提升城市空间品质、擦亮民生幸福底色。接下来，福田区住房和建设局将持续深化住房保障改革，大力推广告知承诺制与绿色装配式建造，推动“非居改保”从“有没有”向“好不好”升级，让更多在深奋斗者进得来、留得下、住得安、能成业，让每一份拼搏都被温柔守护，每一个梦想都能安心扎根。