高质量物业⑩｜福田物企领跑全国！2025年上市物企营收及增速双冠

福田城区风景。

深圳新闻网2026年6月17日讯（记者 黄卓坚 通讯员 胡信均 赵靓）近日，国内权威物业服务信息平台克而瑞物管平台发布2025年全国上市物业管理企业运营数据，福田区表现亮眼，辖区万物云、招商积余两家头部上市物企跻身全国TOP10，累计营收达565．4亿元、增速14．96％，营收规模与增速双双登顶全国区级榜首，成为中国物业行业高质量发展的核心标杆。

从区域对比来看，福田区领先优势显著：2025年上市物企营收较第二名南山区高出235．6亿元，较第三名广州海珠区高出257．3亿元，头部集聚效应与产业竞争力稳居全国第一梯队。产业底盘持续夯实，2025年福田区纳统物企累计营收达412．77亿元，同比增长2．1％，实现营收总量连续十年位居深圳市首位；2026年一季度延续稳健增长态势，累计营收69．12亿元，增速2．5％，环比提升0．4个百分点，发展韧性持续凸显。

作为深圳中心核心区，福田区物业产业的领先绝非偶然，而是政府引导、政策赋能、科技驱动三重发力的必然结果，构建起“拓赛道、育生态、建底座”的全链条发展格局。

政府精准拓赛道，筑牢产业发展“良田根基”

“十四五”期间，福田区住房和建设局立足辖区资源禀赋，精准布局物业产业发展赛道，明确区政府物业、国资控股的商办、公建、产业园区、城市服务等非住楼宇，优先引入辖区头部物企，实现规上企业占比100％，为优质物企提供广阔发展空间，真正做到“供良田、育优种、结硕果”。

目前，福田区集聚308家主营物业服务企业，业务版图覆盖全国200个城市，在管商业项目数量达12419个，占深圳市总量的50．81％，商业物业布局规模稳居全国区级第一，形成“总部扎根福田、服务辐射全国”的产业格局。

政策精准育生态，激活企业增长“第二曲线”

福田区坚持以政策为抓手，推动物业服务从“基础管理” 向“多元服务”转型，引导物企深度参与家装补贴、居家养老、口袋公园建设、社区食堂等民生项目，助力企业拓展家政、零售、养老服务、装修等增值业务。2025年，辖区物企增值服务营收占比提升13．8％，有效对冲基础物业费盈利压力，成为企业核心增长引擎。

头部企业战略变现成效显著，2025年万物云“蝶城战略” 进入系统性收获期，围绕居住场景的相关服务收入达19．1 亿元，环比增长62．1％，为行业转型提供标杆示范。此外，福田区全市首发《物业服务企业合规化建设指引》，推动行业规范化、标准化发展，20家重点物企签署合规承诺书，持续优化产业发展软环境。

科技赋能建底座，驱动行业升级“智变革新”

数智住建示意图。

福田区坚持“科技赋能物业”发展路径，常态化举办无人机及AI物业创新沙龙、高质量发展大会、星火物业联盟等活动，组织万物云、招商积余等头部物企走进华为、大疆、字节跳动等科技龙头，深化跨界合作，推动“大科技”赋能“大物业”。

科技投入进入收获期，2025年，以万物云灵石系统为代表的AI技术应用，历经四年基础投入后正式兑现价值，全年实现降本约2亿元，标志着福田物业行业全面进入“科技兑现阶段”。该系统可对空调、照明、光伏等设备智能调度，部分园区节电率超15％，助力企业降本增效的同时，响应国家“双碳”目标号召。

作为深圳高质量发展的核心引擎，福田区正以物业产业为抓手，持续强化城市核心服务功能，推动服务经济提质升级。未来，福田区将继续深耕物业产业赛道，以政策赋能、科技引领、生态培育为支撑，巩固全国领先优势，推动物业产业向专业化、智能化、多元化持续迈进，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区贡献福田力量。