深圳首个老旧住房原拆原建试点项目落地罗湖

深圳新闻网2026年5月23日讯（记者 凌安儿）5月23日，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目开工仪式在罗湖举行，这标志着深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目正式进入建设阶段，为超大城市老旧小区改造探索出可复制、可推广的“罗湖路径”。

据悉，深圳市第一幼儿园宿舍楼建成于1979年，楼龄超40年，存在结构性安全隐患。因建设年代久远，楼栋外墙斑驳、内部管线严重老化，加之建筑地势低洼，近年雨洪期多次出现河水倒灌问题，居住环境隐患突出，居民改造意愿强烈、诉求十分迫切。

2025年，中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》，明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，为破解老旧小区改造固有困局指明全新方向。2026年，广东省“十五五”规划进一步细化部署，提出持续推进城镇老旧小区改造，全力支持老旧住房自主更新和原拆原建。紧跟政策导向，2026年1月，罗湖区将该宿舍楼改造项目列为全区老旧住房自主更新试点，率先在深圳探索“自主更新、原拆原建”改造新模式。

老旧住房自主更新工作中，居民共识凝聚是核心难点，其推进难度远超技术攻坚与资金筹备。项目初期，不少业主因不熟悉新政策、担忧改造成本出资压力、顾虑改造后房产办证问题，普遍持观望迟疑态度。区住建部门逐户上门走访、耐心沟通讲解，细致解读改造政策、清晰核算改造成本、明确改造实施路径，全方位打消业主的各类疑虑。

在精准、暖心的基层服务推动下，业主心态实现从“被动等待”到“主动参与”、从“要我改”到“我要改”的彻底转变，最终实现全体业主100%签约、100%授权、100%缴齐改造资金的良好成效。同时，业主自主选定代建单位与设计团队，全程参与改造方案研讨、优化及项目建设推进全过程，充分彰显居民主体地位。

在市住建局、市规自局等部门的指导与支持下，罗湖区创新实践“自筹资金、自主更新、原拆原建”全新改造模式，仅耗时4个月便高效完成项目意愿征集、手续报批等全部前期工作，顺利获批开工，成为全市首个正式开工的老旧住房自主更新原拆原建试点项目。审批效率大幅提速的背后，是罗湖区政府部门“靠前一步、全程陪跑”的优质服务理念。区领导牵头搭建多部门联动工作机制，落实“一事项一专员、一堵点一方案”工作举措，精准破解项目推进中的各类历史遗留难题。

据介绍，本次改造项目严格对标国家最新《住宅项目规范》标准设计建设，坚守“原址、原使用性质”核心原则，严守规划刚性约束。项目将通过加装电梯、完善无障碍设施、增设架空公共空间等一系列优化举措，彻底解决楼栋河水倒灌、结构安全隐患等困扰居民数十年的民生难题，在合规框架内全面升级住宅居住品质，让老旧楼栋蝶变宜居新居。

该试点项目探索出差异化改造新路径，构建起“业主自主、政府引导、市场运作”的全新改造体系，同时也是罗湖区落实广东省“百县千镇万村高质量发展工程”、深耕城镇老旧住房更新改造领域的标志性实践成果。项目由业主自筹资金、自主决策，无需依赖开发商资金支持，不受房地产市场周期波动影响；不涉及拆迁补偿和容积率博弈，大幅压缩改造成本，提质增效优势显著，为全市乃至全国老旧小区自主更新工作提供了可借鉴、可参考的群众工作范本。

按照建设计划，该项目将于2026年底前完成主体结构建设，建成后居民可实现原地回迁，老牌居民区将迎来全新人居面貌，老邻居将开启崭新宜居生活。