楼市持续升温 区域热度攀升 南山区“换房易2.0”释放利好

深圳新闻网2026年5月14日讯（记者 郭嘉峰 通讯员 甘子奇）五一后首个周末，南山楼市持续升温。自4月30日深圳市《进一步优化调整房地产相关政策》施行以来，核心区限购放松、公积金贷款额度大幅提升等重磅举措相继落地，叠加南山区创新推出的“换房易2.0”等一揽子精准措施，迅速带动房地产市场成交回暖。

“买房到南山”“换房在南山”成为市民关注热点。作为深圳核心区，南山房地产市场供需两旺、量价趋稳，积极态势持续凸显。

政策东风催热市场，核心区域率先领跑

新政明确，符合条件的居民家庭可在福田、南山及宝安新安街道范围内增购1套商品住房，持有居住证的非深户家庭亦可享受同等资格。同时，住房公积金贷款额度提升，个人可贷70万元，家庭130万元，且最高可上浮70%。这一“精准滴灌”式的调控举措，直接回应了市民对改善性、刚性住房需求的期待。

深圳市房地产新政实施以来，市场反响热烈。新政叠加“五一”小长假，全市楼市迎来一波“小高潮”。据统计，4月30日至5月5日，全市新房网签销售492套，同比增长68.5%；二手房网签销售337套，同比增长54.6%。作为全市重点区域，南山表现尤为亮眼。新政落地首周，全区新房签约量同比上涨105%，二手住宅签约量同比上涨85%，大幅领先其他区域。4月以来，南山新房成交约550余宗，位居全市首位，主要集中于核心地段的高品质改善型项目，其中四房户型占比达38%，持续释放改善性需求信号。

据悉，前海时代、深圳湾澐玺、天健湾时代府等一批项目热销，凭借核心区位与板块稀缺性，部分楼盘在“五一”期间实现销售面积同比上涨150%，充分体现了广大市民对南山城市价值、产业前景及居住品质的坚定信心。

“上海、长沙、武汉等外地买家纷纷奔赴深圳，甚至有省外客户委托亲友看房、代办居住证，直接线上签约拿下南山房源，其中还有不少港澳客户前来看房咨询。”前海时代销售总监李彦熹表示，“五一”假期期间，项目接待看房咨询客户700余批，成交额达5亿元，其中通过以旧换新方式成交的客户占比约20%。

李彦熹补充道：“此次深圳房地产新政叠加南山区‘换房易2.0’补贴，让来访量翻了两三倍。尤其是‘换房易2.0’赠送的限量优惠券，大大缩短了客户的决策周期，首访成交率达到约15%。”

“换房易2.0”打通置换堵点，“以旧换新”跑出加速度

好政策需配好落地。楼市持续升温背景下，南山区聚焦“卖旧难、流程繁、成本高”等现实问题，多方联动打通置换堵点，助力市民旧房换新居跑出“加速度”。

新政发布前夕，南山区联合行业协会、品牌房企、金融机构及经纪机构，推出“南山换房易2.0”活动，构建覆盖“卖旧—买新—过渡”全周期的八大权益：买新房享购物消费券最高5万元、买新房享40天无忧退定、卖旧房佣金低至1%等，全方位降低换房成本、简化换房流程。

政策好不好，群众说了算。数据显示，“南山换房易2.0”上线至今，已累计成交“卖旧买新”连环单31单，销售面积达3253平方米，销售金额约2.6亿元。

“公积金贷款额度提高了，首付比例也降低了。家里小孩在南山上学，正好有买房刚需，趁着政策窗口期上车很合适。”刚刚签约认购前海时代一套126平方米三房的市民李先生告诉记者，“南山未来发展空间大，政策实实在在帮我们减轻了负担，让买房成本更低，整个签约流程也比想象中顺畅很多。”

“南山作为产业和人才高地，市场底盘很稳。”乐有家石厦旗舰分行店长刘稳约表示，“新政加上‘换房易2.0’，确实让很多以前‘不敢换’的客户变成了‘愿意换、敢下手’。”旧房卖得快、新房有补贴、链条全打通——这正是南山为广大“卖一买一”置换家庭交出的“民生答卷”。

“南山优势”助企销面，多元施策安居惠民

在持续优化住房消费环境的同时，南山区始终坚持市场导向，从供需两端精准发力，陆续推出一系列针对性举措，全面助推房地产市场平稳健康发展。

秉持“以节兴市、以展促消”理念，自去年3月起，南山区围绕“南山好房节”这一核心IP，走进企业、高校、社区，累计开展11场次房地产推广活动，触达超70万人次，意向登记达3500余组。通过集约化展示品牌项目，形成了“政府搭台、企业唱戏、市民得利”的良性循环。

无独有偶，在产业发展与功能优化的驱动下，南山商办市场也积极适应新趋势。通过打造集展示、查询、供需对接于一体的数字化商办平台——“南山好房”商办专区，全面服务企业及商办投资者。平台整合了南山21个在售项目、181个租赁商办资源，累计开展跨界推介及平台搭建活动25次，有效解决企业办公选址痛点，助力商办市场高效流通，实现企业需求与楼宇资源的精准匹配。

从新政“精准滴灌”释放改善需求，到“换房易”迭代升级打通置换堵点，每一项政策创新与服务优化，都是南山回应民生期盼、优化市场生态的扎实实践。不断攀升的签约数据，万千家庭“卖旧买新”的从容与安心，正为“宜居南山”的画卷铺就温暖而坚实的底色。