坪山楼市密码：好地方好安居，更有好安心

深圳新闻网2026年3月20日讯（记者 张金 通讯员 王静宜）今年3月以来，深圳房地产市场迎来新一波热度，新房、二手房成交量环比持续走高，市场明显回暖，“小阳春”行情显现。其中坪山楼市表现亮眼，2025年，坪山区全口径商品房销售面积增速、商品住宅销售套数增速均居全市第一；二手房市场成交面积和套数分别增长27.1%、17.7%，率先实现止跌回暖。近期，随着新一批优质住宅项目陆续入市，住房需求有望进一步释放。

创新举措赋能，坪山楼市率先止跌回稳

3月前两周，深圳二手住宅网签套数环比分别增长23.8%、24.5%。头部中介机构实时成交数据显示，今年3月前两周二手住宅签约量分别为683套、893套，环比增加124%、30.7%。

而在全市楼市的回暖表现中，坪山的成绩尤为亮眼，早在2025年便已率先实现止跌回稳。据统计，坪山区全口径商品房销售面积增速、商品住宅销售套数增速均位居全市第一；一手房市场热度向二手房市场传导，二手房市场同样表现强劲。成交面积和套数同比分别增长27.1%和17.7%。

这一“双第一”的背后，是坪山区在服务群众置业需求上的持续用心用力。2025年，坪山率先在全市启幕“好房节”，首发“以旧换新”3.0、现房销售及城中村房票购置等创新举措；在赋能销售方面，组织开展“好房推荐官”活动及“六进”精准推介服务，推动职住平衡落地见效。

在项目监管方面，坪山区已构建房地产项目全周期监管体系，严格落实项目信息公开、样板房公示、不利因素风险告知、预验房等全流程透明化工作机制，督促开发企业高标准提升建设品质，全力打造优质宜居住房，切实维护购房群众合法权益。

产业硬核支撑，实现“家门口安居”职住平衡

坪山楼市能够保持稳健发展，其核心密码首先在于强劲的产业支撑。作为深圳东部增长极，“车、药、芯、智”四大主导产业加速发展，已成为坪山最鲜明的标识和最强韧的增长引擎，比亚迪、荣耀、中芯国际等企业扎根发展，制造业强区的底色愈发鲜明。

产业的蓬勃发展带来了大量高附加值岗位，也吸引了源源不断的人才汇聚。坪山区以推进职住平衡为核心抓手，将产业红利充分转化为楼市发展的内生动力。近年来，选择在坪山就业、创业并在此置业的群体不断增多，“家门口就业、家门口安居”的局面逐步形成。数据显示，当前坪山区商品房购买群体中，本地户籍人员是绝对“主力军”，区域内人才留存率稳步提升，形成“ 以产业引人才、以安居留人才” 的良性循环，为楼市持续健康发展注入稳定动力。

配套升级生态加持，高性价比成置业首选

产业的蓬勃发展为坪山汇聚了源源不断的人才，而完善的城市配套与生态宜居优势，正是留住人才、让更多人愿意扎根坪山的关键所在。14、16号线“双地铁”让坪山直达市区的通勤更加便捷、耗时更短；坪山万象、自然博物馆等商业文化设施加快推进；市民心中的深圳“四大名校”均在坪山布局办学，优质教育、医疗等资源不断向坪山加速聚集，让坪山成为深圳楼市中高性价比的置业优选，也让越来越多年轻人的“深圳安居梦”在这里触手可及。

更值得一提的是，坪山坚持规划先行，“半边山水半边城”的城市形态已然形成，马峦山宛如“深圳东部绿肺”，带来温润宜人的居住气候；蜿蜒的坪山河穿城而过，串联起城市脉络、涵养着生态本底；全区公园数量达111座，正式迈入“百园之区”；人居环境气候舒适天数连续多年稳居全市榜首。

改革创新，“一手房代理系统”应用试点启动

为方便市民看房、选房、购房，3月18日，坪山区房地产领域一项重要改革创新——“一手房代理系统”应用试点正式启动，鸿鹄里、瑞云府两个项目正式成为该系统全市首批试点。启动仪式现场，相关中介机构代表签署了代理合同备案协议，标志着坪山在规范房地产交易市场、保障购房者权益上迈出了开创性的一步。

过去，购房者常常面临信息不对称、服务标准不一、佣金结算纠纷等痛点，而“一手房代理系统”通过对中介代理合同备案、佣金闭环监管等环节的全过程管控，从源头杜绝阴阳合同、不合理返佣等行业乱象。

“以前看房总怕踩坑，担心报价有水分、后续有隐性收费，现在有了这个系统，价格明明白白，所有流程都有迹可循，第一次感受到买房子心里可以这么踏实。”近期，在坪山鸿鹄里项目购房的市民王先生，真切感受到房地产交易环境的显著变化。这背后，是坪山区率先落地深圳市一手房代理系统改革的生动实践，为深圳楼市治理贡献了可复制的“坪山样本”。让消费者真正享受到价格透明的红利，买房也买得明白、买得放心。

产业、人口、配套的深度融合，以及规范、透明、稳健的市场环境，这就是坪山楼市的“密码”。如今的坪山，正以规范的市场秩序、强劲的产业支撑、完善的城市配套，成为深圳楼市“价值首选”与“宜居福地”。