深交易所属企业深圳联交所高效处置复杂资产，助推福田文创园项目落地

深圳新闻网2026年2月9日讯（记者 吴猛）近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局公示关于福田区沙头街道文化创意园城市更新项目建设用地批复的通告，项目已具备开发建设条件。该项目土地使用权人为深圳市福嘉建设开发有限公司（以下简称“福嘉公司”），是深圳市福田投资控股有限公司辖属三级公司。

据悉，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）所属企业深圳联合产权交易所股份有限公司（以下简称“深圳联交所”）作为全国性产权交易整体解决方案提供商，为该项目提供全流程、专业化、高效率的交易服务，并为深圳核心城区开发建设引入实力央企开发商，实现了复杂资产包的高效处置与价值重塑。

此前，深圳市福田福安有限公司委托深圳联交所公开挂牌福嘉公司100%股权及债权，中国建筑第三工程局旗下中建壹品投资发展有限公司以32.72亿元成功竞得项目，获取福田区文创园城市更新项目开发权益，该项目成为中建系在深圳落地的城市更新+股权转让项目及核心城区开发项目，拟打造坐拥深圳湾景观的高端精品住宅。

项目研判：

困难开局，直面三重挑战

转让方转让福嘉公司股权旨在调整公司整体战略和优化现金流，并对本次交易进度提出明确要求。福嘉公司核心资产为福田区沙头街道文化创意园城市更新项目，部分物业存在历史遗留问题和拆除安排问题，债权债务关系繁杂，项目的核心价值与风险均附着在庞大的资产组合上，恰逢房地产市场调整，投资者普遍持观望谨慎态度。该项目同时面临交易时间紧迫，资产情况复杂、行业流动性紧张三重挑战，无疑是一场与时间赛跑的高压竞赛。

专业赋能：

一企一策，完成逆势破局

01极限时效下的高效处置

项目前期，深圳联交所迅速组建专项团队提前介入，建立“全流程极速推进机制”，制定以天为单位的项目进度表，十余次赴转让方、福田国资局协助梳理项目，并对项目挂牌期间可能遇到的问题提前预判和演练，为后续工作争取宝贵的时间窗口。此外，深圳联交所建立监管协同机制，积极协助转让方，主动与监管机构保持密切沟通，预先汇报项目复杂性和紧迫性，确保各项审批流程顺畅高效。

02为复杂项目制定精准交易策略

深圳联交所秉持“一企一策、专业赋能”的理念，对项目所涉及的资产情况、评估情况、审批情况等进行全面的了解和摸底，立即启动交易方案设计与可行性研究。项目创新采用“股权+债权”协同定价交易模式，将项目收益与风险捆绑，清晰披露资产情况，引导意向方全面尽调，理性决策。

03逆周期下的价值发现与重塑

本次交易所涉城市更新项目坐落于福田区沙头街道核心区域，总面积约30万平方米，紧邻地铁7号线，周边福强路、新洲路等城市干道贯通，与河套、大金沙、车公庙片区同频共振。深圳联交所通过深度挖掘项目价值，发挥全国性交易平台资源聚集优势，针对实力地产开发商精准推介，最终两家符合条件的意向方正式报名，项目以竞价方式成交。

在当前房地产市场深度调整与转型的背景下，深圳联合产权交易所积极激活产权交易平台功能，助力国有资本布局优化与结构调整。一方面，协助委托方顺利剥离非主业资产，推动其集中资源聚焦主营业务；另一方面，也为受让方创造了机遇，使其得以在市场低位合理获取深圳核心区域的多类型资产，为后续通过专业运营提升资产价值提供了有力支撑。