鸿蒙智建③｜福田首发！建筑鸿蒙解锁办公大楼“超丝滑”体验

鸿蒙运营平台运维示意图。

深圳新闻网2026年2月5日讯（记者 黄卓坚 通讯员 崔洁 张成绪 方志文）过去，传统楼宇存在的系统割裂、数据不通、操作繁琐等痛点，让办公和通行体验大打折扣。如今，鸿蒙分布式技术打破了“数据孤岛”，让深圳金融科技研究院大厦的照明、空调、电梯、会议设备等实现“万物互联”，不仅筑牢了自主可控的信息安全底座，更让运维效率提升20％以上、能耗降低20％以上、设备使用寿命延长3－5年，整体运营成本降低约25％ ，为全市商办楼宇绿色低碳转型提供了鲜活范例。

记者了解到，为深入贯彻落实国家数字中国建设战略部署及深圳市“鸿蒙之城”建设工作要求，福田区住房和建设局立足“好房子、好小区、好社区、好城区”建设职能，以深圳金融科技研究院大厦鸿蒙智慧改造为试点，率先打造全市住建领域鸿蒙技术应用标杆项目，用国产开源技术为楼宇注入“智慧大脑”，让企业员工、市民群众切实感受科技带来的便捷与温暖，为全市存量楼宇数智化转型树立可复制、可推广的实践样本。

作为福田区鸿蒙生态建设的重点示范项目，深圳金融科技研究院大厦的改造绝非简单的设备升级，而是一次全方位的“智慧焕新”。走进改造后的深圳金融科技研究院大厦，智慧场景无处不在，每一处细节都让人眼前一亮。

通行走“绿色通道”，全程无感超丝滑

不用翻找门禁卡、不用手动按电梯，只需刷脸、NFC碰一碰，闸机秒开，通行耗时压缩至2秒内，鸿蒙控制器还会同步发送呼梯指令，等你走进电梯，目标楼层早已自动点亮。访客也不用麻烦主人下楼迎接，线上预约后就能获取专属通行凭证，从大堂到会议室一路畅通，早晚高峰电梯等候时间平均缩短60％，彻底告别排队烦恼。

“绿色通道”通行示意图。

会议室变身“智能管家”，开会效率拉满

想预约会议室，对着智能终端说一句“帮我订下午3点的会议室”，系统立马响应（响应耗时≤3秒），自动匹配符合人数要求的场地并同步通知参会人员。人一走进会议室，人体传感器和环境传感器就会“精准捕捉”，15秒内自动开启灯光、调节空调温度至舒适区间（24－26摄氏度）、优化空气质量；投屏设备即连即用，连接成功率提升至99％。开会时语音调节设备响应速度≤1秒，散会后5分钟内系统自动关闭所有用电设备，会议室利用率从改造前的65％提升至88％，单场会议平均节省筹备时间30分钟，年均减少设备空耗用电约1．2万度。

“智能管家”会议室示意图。

能耗管控有“火眼金睛”，绿色低碳藏细节

大厦里的水、电、气消耗通过鸿蒙系统实时监测（数据采集频率达1分钟／次），形成精准能耗画像，异常用能识别准确率达98％，可快速定位高损耗环节。公共区域照明实现“人来灯亮、人走灯灭”（感应延迟≤5秒），照明能耗降低35％；空调系统智能调温＋夜间节能模式联动，制冷能耗下降28％。经测算，大厦改造后日均节电280度、节水35吨，年减少碳排放约12吨，单位面积能耗较改造前降低22％。

能耗管控示意图。

运维有“专属医生”，问题早发现早解决

电梯、消防设施、给排水系统等12类共380余台设备的运行状态，实时同步到鸿蒙运营平台“智慧大屏”，设备在线监测覆盖率100％。一旦出现异常，系统10秒内自动报警，生成工单并推送至运维部门，响应时间从改造前的45分钟压缩至15分钟，故障修复效率提升67％，设备故障率下降40％。

此次深圳金融科技研究院大厦的鸿蒙化改造，是福田区落实《深圳市智能建造试点城市建设工作方案》的具体行动，更是“我为群众办实事”的生动实践。通过技术赋能，大厦不仅实现了“降本增效”，更让企业员工感受到了实实在在的便利，让智慧住建从“概念”变成了触手可及的生活体验。

作为深圳中心城区，福田区以鸿蒙技术为抓手，推动存量楼宇转型与数字政府建设深度融合。福田区住房和建设局将以该项目为样板，加快推进鸿蒙技术在辖区更多存量商办楼宇、住宅小区的推广应用，持续拓展智慧停车、智能安防、老旧小区适老化改造等更多应用场景，不断完善“人、事、物、空间”协同的智慧治理体系。同时，优化政策支持，吸引更多鸿蒙生态企业参与建设，壮大国产操作系统产业集群，让更多群众共享技术创新成果，以住建领域数智化转型助力福田打造全国数字政府建设标杆城区。