从“城市伤疤”到“数创智谷”：罗湖玉龙片区重塑百万平米产业新地标

深圳新闻网2026年2月3日讯（记者 蔡雄彬）“昔日伤疤今胜景，绿水青山绘金卷。”在深圳罗湖清水河畔，玉龙垃圾填埋场正上演着“点石成金”的生态传奇。这片曾承载410万吨陈腐垃圾的“环境负债”，如今蜕变为规划开发近百万平方米、预计吸引150亿固定资产投资的“产业金山”，成为粤港澳大湾区“绿水青山就是金山银山”的鲜活注脚。

根据最新规划，这片即将释放的产业用地将聚焦“山水云台·数创智谷”核心定位，布局人工智能、生命健康、数字经济等战略性新兴产业，打造“生产、生活、生态”三生融合的总部园区，成为罗湖区招商引资的新名片、产业升级的主战场。

410万吨陈腐垃圾“清零”，30公顷连片土地唤醒“群龙聚集”

“垃圾山不是城市伤疤，而是待唤醒的绿金矿。”玉龙转型的底层逻辑始于环境修复，成于价值重构：通过410万吨陈腐垃圾治理工程，连片产业用地破茧重生。这不是简单的环境修复，而是为城市产业升级腾挪战略空间的“先手棋”——当最后一铲陈腐垃圾被清运，沉睡的土地开始呼吸，玉龙片区与周边棚改地块形成“群龙聚集”之势，释放出30公顷连片产业沃土，构建起科技园区的生态基底。

“人工智能是脑，生命健康是心，数字经济是脉。”玉龙产业园的产业布局暗藏玄机。在人工智能领域，AI实验室与数据标注中心将培育算法研发的“最强大脑”；生命健康板块，生物医药中试平台与临床转化基地将打通科研到产业的“最后一公里”；数字经济方面，区域数字服务中心将吸引云计算、大数据企业入驻，形成从基础研究到场景应用的全链条生态。这种“数字+生态”的双轮驱动，不是简单的企业堆砌，而是通过“梯度化空间供给+全周期企业服务”构建的生态闭环，让企业“初创有摇篮、成长有沃土、壮大有殿堂”。

“山水云台·数创智谷”的定位背后，是罗湖区对数字经济时代产业趋势的精准把握。园区初步规划开发规模超百万平方米，预计实现固定资产投资超150亿元，布局研发、中试、数字服务等全产业链条。这种“三生融合”的设计理念，既包含高适配性的产业空间——从初创企业的低成本孵化器到总部企业的定制化办公区，也涵盖高品质生活配套——包括人才公寓、商业综合体、生态公园等，最终形成“城野相融”的山城格局。

梯度化空间供给，让好企业“长得大、留得住”

针对初创企业，园区提供低成本孵化空间与政策扶持，包括创业导师辅导、融资对接服务；针对成长型企业，配套中试基地与产业链协同平台，助力技术转化与规模扩张；针对总部企业，则规划定制化办公空间与高端商务配套，满足企业全球化运营需求。这种“引得进、留得住、长得大”的产业生态，已吸引不少上市企业和龙头企业启动落地谈判。依托三重政策集聚区优势，政府提供研发补贴与空间支持，推动“银湖智谷”产业运营体系快速建成。

好的园区不是钢筋水泥的堆砌，而是生长出来的产业生态林。玉龙产业园的规划理念颇具诗意，园区强调“包容多元需求”的设计理念——通过灵活的空间模块化设计，可快速适配企业不同发展阶段的物理空间需求，实现“空间等人”向“空间育人”的转变。

在产业布局上，园区将建设“黑科技走廊”作为创新纽带，串联高低错落的立体廊桥与全长900米的无障碍电动扶梯系统，解决50米垂直高差问题。跨越玉平大道的立体连接桥将整合人车交通、业态服务及公共空间，打造科技感与地标性兼具的城市入口。建筑采用山地错层群落设计，拾级而上与山体生态自然共生，中央观景平台可俯瞰中央绿廊全景，尽显城野相融的山城格局。据片区建设指挥部负责人介绍，玉龙银湖智慧谷的规划特别强调“三生融合”理念，通过山城格局构建生态廊道，将银湖山生态绿谷引入产业园区，形成“推窗见绿、出门见园”的生态景观。

在空间规划层面，片区也规划了多样化的产业空间载体：既有60至120米、标准层面积1500至2000㎡的塔式或板式研发办公空间，也有标准层面积2000至5000㎡的“大平层”中试和生产空间，以及600至2500㎡的花园式总部载体。特别值得一提的是，片区还预留了独立占地的研究院用地，为科研机构提供专属发展空间。

玉龙“错位协同”清水河核心区，构建全链条协同创新体系

独木不成林，连片方成势。作为清水河数字新城的核心拓展区，玉龙片区的战略价值不仅在于自身产业升级，更在于区域协同效应的放大：向西对接深圳湾超级总部基地，向东连接龙岗数字创意产业走廊，玉龙片区将形成粤港澳大湾区数字产业创新带的重要节点。罗湖区计划通过罗湖北高铁站及地铁14、17、25号线等交通枢纽建设，强化园区与深圳各区域、香港乃至珠三角的连接，打造“半小时产业经济圈”。

这种区域协同不仅体现在交通网络，更在于产业生态的互补。作为清水河数字新城的有机组成部分，玉龙片区在产业生态中承担着特色化职能定位——与核心区形成功能互补、协同共生的产业生态链。核心区聚焦总部经济与高端科创平台建设，玉龙片区则侧重科技成果转化与新兴产业培育，二者通过“总部引领+科创支撑+成果转化”的全链条联动，共同构建数字新城产业生态的完整闭环，实现从“单点突破”到“体系化发展”的跃升。

未来，片区将实现产业链深度联动与资源全域共享，玉龙的研发中试成果可直接对接核心区总部企业，片区科研设施、交通配套互联互通，跨板块统筹协调机制不断完善，推动区域产业高质量发展。

“玉龙的故事，是深圳践行‘两山’理念的生动实践，更是城市产业升级与创新发展的宝贵财富。”从环境痛点到产业高地，玉龙片区的转身，不仅为全国超大型中心城区存量土地开发提供了“罗湖样本”，更诠释了“生态优先、产业赋能”的发展智慧。这片曾经的城市“伤疤”，正以“破茧成蝶”的姿态，书写着属于未来的产业传奇——当绿水青山真正变成金山银山，城市的每一次呼吸都充满希望，每一寸土地都孕育新生。