新春走基层｜181套房源当日售罄，662户家庭争抢 深圳今年首个安居房为何如此抢手？记者实地走访

深圳新闻网2026年2月1日讯（记者 胡津玮）不到一天时间，181套房源全部标记“售罄”，深铁铭著成为2026年深圳安居房市场的首个“日光盘”。

1月31日清晨，选房活动尚未开始，深铁铭著选房现场已座无虚席。许多申购家庭全家老小一同前来，紧张地研究房型模型和选房策略。合格认购家庭达662户，申购比例高达1：3.6，创下深圳安居房申购比例的新高。

“我们等待安居房已经多年，这个项目三地铁交会和齐全的配套，满足了我们对宜居生活的所有想象。”在安居房轮候册排名1万多位的李先生表示。随着选房开始，销控表上的房源快速被选走，尤其是三房户型因功能布局与总价均衡成为首选目标。

选房现场：供需比达1：3.6，三房户型最抢手

深铁铭著本次共推出181套安居房，其中两房户型130套，建筑面积约68平方米；三房户型51套，建筑面积约86-88平方米。

选房现场气氛热烈，销控表上的红灯快速亮起，标示着一套套房源被选定。两房与三房户型都呈现争抢局面，但三房户型更为紧张。“排序靠后的申购者不禁流露出惋惜之情。”深铁置业销售副总经理加乐庭介绍，所有房源在选房当天全部售罄，实现了“日光”。

成功选房的黄女士难掩喜悦：“我排安居房排了8年，终于心想事成。之前也看过两个楼盘，但这次我一眼就看上了，真的是一见钟情，主要这里配套太好了，孩子上学、交通、医院配套都很好，我真的很满意。”

价格仅为周边商品房一半 三地铁交会构筑“一刻钟生活圈”

深铁铭著之所以成为“网红盘”，首要因素是价格优势。该项目安居房配售均价为20750元/平方米，而周边商品房价格约为4万元/平方米，差价接近一半。

具体来看，两房总价在129万-144万之间，首付20万起；三房总价170万-190万，首付25万起。这样的价格水平使得普通家庭也有机会在深圳安家落户。

除了价格因素，深铁铭著的品质也不逊色于商品房。项目采用装配式建造，交付状态为准现房，预计2026年底前交付，大幅降低了购房者的等待风险和时间成本。

“深铁通过‘好房子’体系，在材料绿色化、建造工业化、配套多元化等方面着力，力求实现居住价值的最大化。”加乐庭表示。

同时，深铁铭著位于宝安区松岗街道沙江路北侧、沙浦围工业大道西侧。项目紧邻深圳西部唯一的三线换乘枢纽——松岗站，6号线、11号线、12号线在此交会。业主可通过下沉广场直接进入小区，实现“出站即到家”。11号线可直达前海、福田中心区，6号线连接光明科学城，12号线贯通南山高新区，形成覆盖深圳核心区通勤网。

在教育配套方面，项目周边有宝安中学（集团）第二实验学校、松岗实验学校等多所优质学校，可满足全龄教育需求。商业配套方面，项目自带下沉广场、里巷商业等多元业态，500米内有约9万㎡规划商业体。

市场观察：深圳楼市持续回暖

深铁铭著的“日光”不是孤例。深圳市住房和建设局数据显示，2026年1月深圳新房、二手房累计网签1万余套，与去年12月基本持平。其中，二手房网签套数同比增加25%，环比增加7%，连续三周上涨，市场进入稳步回升通道。元旦期间，乐有家门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%。

新房市场中，优质项目供应明显增加，“好房子”实现热销。2025年12月底开盘的中信信悦湾和后海玺家园项目，分别实现去化近八成和当日售罄的业绩。

开年以来，房地产市场迎来一系列政策红利：不满两年房产交易增值税率从5%降至3%；支持“卖旧买新”置换需求，延续卖一买一的个税退税政策。同时，商业用房购房贷款最低首付比例由不低于50%调整为不低于30%，有效刺激了商业房产市场。2026年1月，一手商业用房成交占新房成交总量的35.5%、二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5%。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍指出：“目前房地产相关指标正逐步回归至合理区间。深圳租金回报率已回升至1.8%左右，高于银行大额存单年利率水平（约1.6%）。”

市场筑底企稳已具备基础性支撑条件。深圳经济基本面的强劲韧性与活力，将有效改善居民的就业与收入预期，进而提振房地产市场需求。

本次成功选到房的家庭已经开始规划未来的生活。而对于未能选到房的家庭，虽然深圳已停止新增建设安居型商品房，但存量项目仍将有序推出。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目将在今年一季度陆续入市。随着APEC会议举办带来的城市红利以及常住人口持续净流入，将推动刚需置业、改善换房以及资产配置等需求持续释放，深圳市房地产市场也将持续回暖。