细数罗湖2025产业空间“大满贯”

深圳新闻网2026年1月13日讯（记者 冯牧原 刘嘉敏）2025年罗湖全力加速集中连片区域开发，新增三大楼宇、集中打造30栋主题楼宇、释放约150万平方米优质产业空间……既是空间的拓展，更是真诚的邀约，这里是深圳罗湖，邀您聆听2025年度回响见证未来新篇。

2025年，是“十四五”规划收官之年，也是深圳经济特区建立45周年。罗湖以“百千万工程”为牵引，刻写产业升级与民生幸福共振的年度答卷：五大特色商业街区重塑消费想象，首个口岸经济措施发布，玉龙片区释放中心腹地空间，科创赛道打开未来窗口；东门焕新、春风隧道贯通、“八园连通”、“一馆一中心”投入使用……城市面貌持续刷新，高质量发展成果可感可及。

三大园区化连片空间

焕新“迎客”

2025年12月16日，位于罗湖清水河数字新城C位的新材料大厦进入竣工验收，12家头部企业签约进驻；12月20日，同在清水河数字新城片区的新质科技大厦，一期主体进入施工，二期开启基础建设；不远处占地约30公顷的玉龙片区每天车轮滚滚，变化日新月异。 新时期的“深圳深度”，正在这里轮番上演...... 

2025年，罗湖以清水河数字新城、玉龙片区、B1地块等重点片区开发建设为抓手，不断拓展空间，以此集聚数字经济、人工智能、生命健康等新兴产业，实现从“空间瓶颈”到“空间赋能”的跨越。

作为开发建设的重中之重，清水河片区分三期推进红岗国际创新广场集中连片开发。目前，一期所有地块已完成出让，成功引入中金岭南、宏翔新材、软通动力、周六福等一批营收10亿级总部企业，总部集聚效应初见雏形。    二期拥有约6.3公顷可出让用地，将成为承载新兴产业总部的核心载体。其中，清水河数字新城园区被列为全市“40大总部经济集聚区”“20大科技创新集聚区”及“10大人工智能集聚区”之一，肩负着驱动罗湖乃至深圳产业转型升级的重要使命。园区交通优势突出，依托罗湖北高铁站，将与地铁14号线、17号线（在建）、25号线（规划）实现“四线换乘”。罗湖北站将“站城一体化”开发，上盖物业总面积10.7万平方米，建成6个独栋物业，将提供购物、商业、办公等复合功能。未来，这里将构建以数字经济为核心的现代化产业体系，涵盖软件与信息服务、生命健康、人工智能等战略性新兴产业。

而作为三期的玉龙片区，正在加速推进全国最大的环境修复利用工程——总投资21.7亿元，预计于2026年年底完工。修复完成后，将与周边备用地整合，形成约30万平方米的集中连片产业净地，规划总建筑规模约95万平方米，引入轨道25号线将增设玉龙站。片区将探索定制化开发，供应一批兼容研发制造的“大空间”“大平层”产业用房，并面向战新企业推出一批2万至5万平方米建筑面积的独栋产品。

B1地块是深圳河治理裁弯取直产生的过境土地，位于深港口岸经济带的核心位置，总面积约10万平方米，规划面积约27万平方米，定位为以“AI+健康”为主导，兼顾多行业需求，整体规划，统筹建设，提供通用型产业空间，兼容研发办公（M0）、商业配套、宿舍公寓等复合功能，形成花园式的产业社区。2025年6月底，已先行启动片区场地平整工程建设，开启了“生地”变“熟地”的实质性转变。

在罗湖，战新企业还可通过重点产业遴选获得用地支持。以清水河重点片区为例，2025年，成功引进05-07南地块意向用地企业——深圳市宏济医疗技术开发有限公司，推动片区产业集聚和高质量发展。

连片的产业空间为优质产业项目落地提供了坚实空间保障，实现产业集聚与空间效能双向提升。

新增三大楼宇

集聚科创新动能

2025年，罗湖加速构建高品质产业生态，通过新材料大厦、深港青年创新工坊和宇宏大厦三大新建楼宇，吸引低空经济、新材料等领域重点企业落户，为战新产业发展提供坚实空间支撑。

位于清水河片区的罗湖新材料大厦，是集办公、商业为一体的超甲级智能写字楼。项目地上45层，总高212米，总建筑面积约13.6万㎡，构建了集“研发办公+商业配套+形象展示”于一体的垂直产业综合体，重点面向人工智能、新材料、生命健康等战略性新兴产业打造总部中心、研发中心、应用中心及交流中心。深圳市中金岭南有色金属股份有限公司已正式入驻，将设立“国家认定企业技术中心”等三大科创平台，周边联动润启科技大厦、珠宝产业中心等载体，构建梯次产业集群。

罗湖新材料大厦

2025年，原边检总站自建房玛雅城项目升级为“深港科创工坊”，改造后贡献面积1.6万平方米，打造集研发办公、公寓、商业等业态于一体的复合型产业生态社区，已成功引入行业龙头先导科技集团企业以及国家级专精特新“小巨人”企业稀导技术公司。宇宏大厦总建筑面积超过9万平方米，定位为“湾区珠宝文创总部基地”，面向黄金珠宝、科技创新、跨境电商等相关产业及配套企业进行布局。

与此同时，罗湖区一批产业空间项目正加快推进建设。罗湖新质科技大厦一期，首个实现“交地即拿证、拿地即开工”的产业项目。项目总用地面积1.2万平方米，总建筑面积9.36万平方米，围绕人工智能这一核心战略产业，兼顾生命科学、软件与信息服务、新材料等方向，高标准规划科研、办公及综合配套空间，将为战新企业提供高品质产业空间。

罗湖新质科技大厦规划图

随着优质产业空间不断增加，罗湖对企业的吸引力持续增强。中科星图低空技术运营中心、广东先导科技集团光电研发中心、山东未来集团大湾区科创中心、新美星空南方总部等4个重点企业落子罗湖，覆盖低空与空天、高端装备、电子信息、数字创意等前沿领域。

密集的楼宇资源与丰富的应用场景为企业提供了“理想试验田”，向企业释放出持续优化产业生态、欢迎优质项目落地的明确信号。

三十栋主题楼宇

加速产业集聚、链式发展

2025年，罗湖区集中打造了30栋主题楼宇，新增约150万平方米优质产业空间，通过设立“孵化器—加速器—创产用房—主题楼宇”的全生命周期产业空间运营体系，打造楼宇经济高地，推动产业集聚链式发展，涵盖金融、商贸、专业服务业、软件信息、人工智能、生命健康、宠物经济、跨境电商、低空经济等领域。

深润大厦

罗湖区将楼宇经济视为产业转型发展的重要依托，按照“一楼宇一特色”重点打造，以“一楼一策”精准支持，吸引“上下游”企业入驻“上下楼”。 深润大厦作为首批主题楼宇，重点发展货运代理、跨境物流、供应链管理等核心产业，成功打造全区首个“货代物流专业楼宇”，将打造现代物流产业集聚中心。京基100大厦定位为国际会计金融人力资源主题楼宇，华润大厦聚焦国际咨询（咨询调查、会计）打造主题楼宇，鸿隆世纪广场深耕现代物流打造主题楼宇。

罗湖的产业空间革命，本质上是政府与市场的“双向奔赴”。从三大连片空间的加速开发，到三大楼宇的正式竣工，再到三十栋主题楼宇的精准布局，这是罗湖交出的2025产业空间成绩单。