买“低价房”还有人帮垫首付？慎防骗局！

深圳新闻网2025年12月10日讯（记者 蔡雄彬 通讯员 韦佳俐 王鸥）经朋友介绍买到“低价房”，中间人还帮垫付部分首期款。原以为“遇上了好事”，结果落入骗子精心设计的“陷阱”，究竟怎么回事儿？

案情简介

2023年，李某通过朋友介绍认识了沈某，向沈某谎称其“表姐”想出售房产，且房价远低于市场价。首付110万元可以每月分期支付，沈某只需先支付50余万元，剩余60万元李某承诺可先行垫付。为了获取沈某信任，李某让其朋友刘某冒充“表姐”，并要求刘某提供身份证进行P图修改姓名。

随后，“表姐”应李某的要求与沈某见面，并以“表姐”名义与沈某签订房屋买卖合同。在沈某追问房屋过户情况时，“表姐”配合李某给沈某打电话，虚构过户受阻等各种理由，并特地去房产登记中心拍摄排队视频，谎称正在排队处理。同时，李某用微信小号冒充“表姐”与沈某沟通房屋买卖事宜，并伪造权利人为沈某的不动产权证书，发送给沈某。

沈某向李某及其指定账号转入购房款54.3万元。李某向“表姐”刘某支付了好处费1200元，后刘某退缴该违法所得。经核实，涉案房产的产权人并非刘某。

法院审理

本案系合同诈骗案。被告人李某与刘某以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中，虚构房产买卖、隐瞒并非实际产权人的事实，诈骗沈某财物，数额巨大，应当以合同诈骗罪追究刑事责任。在共同犯罪中，李某起主要作用，系主犯；刘某起次要或辅助作用，系从犯。案发后，李某与刘某主动投案，如实供述自己的罪行，系自首，可以从轻处罚；两人均自愿认罪认罚，可以从宽处理。

综上，法院判决被告人李某、刘某犯合同诈骗罪，判处二人有期徒刑并处罚金，责令退赔被害人的损失。该判决已生效。

法官说法

在房屋买卖领域，合同诈骗罪常表现为诈骗分子以“低于市场价”为诱饵，虚构房屋产权情况，或隐瞒房屋存在查封、抵押等权利限制的事实，与受害者签订房屋买卖合同，骗取受害者的购房款。这不仅给购房者造成了巨大经济损失，还严重破坏了房地产市场秩序。

法官提醒，广大购房者买房要谨慎。一是买房前要充分掌握房屋现状、产权信息、学位使用情况等信息，警惕“熟人陷阱”，切勿轻信低价转让、垫付款项等话术套路；二是严守资金安全，交易时应将购房款转入资金监管账户，在完成过户手续前，切勿将购房款直接支付到个人账户；三是办理过户手续一般应由买卖双方到住建部门办理，如果察觉到交易中存在延期交房、推诿过户、卖方失联等异常情况，应及时停止交易，必要时向公安机关报案；四是注意保存资料，在购房过程中的合同、收条、身份证复印件、产权证书等材料应妥善保存，以便保障自己的权益。

法条链接

《中华人民共和国刑法》

第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以下有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他票据的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先行履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。