全力行动不躺平！万科完成年内全部公开债兑付，高质量交付突破11万套

深圳新闻网2024年10月30日讯（记者 陈亮）三季度末之后，政策暖风频吹，据不完全统计，截至10月25日，河北、河南、四川，北京、上海、广州、深圳、厦门、东莞等45个省市发布楼市新政53次。行业龙头万科也及时把握政策带来的市场机遇，国庆七天认购金额超百亿，日均认购较中秋假期增长翻倍。

事实上，无论市场环境如何变化，万科始终保持了积极行动“不躺平”的态度。最新数据显示，今年前三季度，万科实现营收超2200亿元，继续坚守财务安全，今年全部公开债均已完成兑付，三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款率。同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿元跑赢大市，年内新投资项目均实现首开兑现度100%，2023年至今盘活存量产能超470亿。9月底一系列政策重磅出台后，万科也积极把握市场机遇，多地实现热销，保持行业第一梯队。

业内人士指出，今年前三季度，面对市场的深度调整，万科能全力行动，实现“保交付”“保兑付”双双达成。在9月底，支持房地产平稳发展的重磅政策集中出台以来，万科又能及时把握市场机遇。政策东风之下，市场各方对万科重回健康发展轨道的信心也在加强，10月以来各大金融机构对万科融资、Pre-REITs等方面的支持就是用行动投下了信任票。

在自身努力和各方支持下，万科继续坚守了财务安全底线。第三季度，万科经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿，回款率超100%；债务结构持续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%，较中期进一步下降；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约超200亿。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。

关于此次业绩亏损，万科也进行了坦诚解释，主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。在一位资本市场人士看来，行业深度调整下，房企亏损实属普遍现象。“既要又要”是不现实的，房企当前第一优先级必然是保现金流安全。

守住经营安全的同时，万科为客户如期交付超11万套房子，并持续提升交付质量和入住体验。今年以来，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况，万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。

高质量交付的背后，是万科产品力的持续提升。近年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿。截至9月底，万科实现销售超1800亿元保持行业第一梯队，销售表现优于百强整体水平。