第一太平戴维斯发布深圳房地产市场报告，回顾2023展望2024

深圳新闻网2024年1月9日讯（记者 杨平）1月8日，第一太平戴维斯在深圳湾1号中心举办“激发市场新活力，共创行业新未来——深圳房地产市场2023年回顾与2024年展望”报告，深度解析深圳房地产市场动态，共探市场发展新机遇。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿，华南区市场研究部负责人谢靖宇, 华南区策略顾问部负责人邓耀华，深圳商业楼宇部负责人罗志文等出席了此次活动，与到场嘉宾一同回顾了2023年深圳房地产市场情况，并对住宅、写字楼、零售商业以及城市发展等话题进行深入探讨。

吴睿在致辞中表示，“2023年，在国内外环境复杂多变的情况下，深圳全年经济运行整体回升向好，展现出市场强大的韧性。政府通过一系列的调整措施，使得市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳市场。第一太平戴维斯也将乘此东风持续为客户挖掘机遇，提升资产价值，促进深圳乃至大湾区市场高质量发展。”

谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面深入剖析了2023年全年深圳房地产市场动态并展望了未来市场发展趋势。

根据第一太平戴维斯的报告，深圳房地产市场在2023年呈现出发展趋势，其中甲级写字楼市场降租吸客仍是业主主要策略，租金指数同比下降5.4%。而在零售市场，消费复苏增强了品牌拓店信心，空置率再次回落0.4个百分点。住宅市场方面，利好政策助力市场活跃度改善，季度成交面积环比上升8.4%。
      展望2024年，预计深圳房地产市场将迎来更多新项目供应，其中购物中心供应规模达75.5万平方米，住宅市场总存量将同比扩张11.0%。然而，由于市场去化压力可能会随着供应的增加而进一步加大，全市空置率预计将结构性上升。在租金方面，考虑到拟入市项目租金或低于当前全市平均水平，平均租金预计也会结构性下降。

总体而言，尽管市场面临一些挑战，但随着政策的调整和优化，以及本地经济的发展和人口消费潜力的释放，深圳房地产市场仍有一定的发展潜力。

随后，在媒体问答环节中，谢靖宇、邓耀华、罗志文从专业角度出发，围绕行业需求、城市发展、写字楼市场等方面进行深度交流，从多维度剖析行业发展路径与未来方向。

谢靖宇谈道，“ 第四季度，在各项宏观经济数据平稳恢复的推动及市场参与方的积极努力下，深圳房地产市场渐显回稳态势，各板块市场均释放出积极信号。写字楼新设需求有所释放，多子市场空置率环比回落；零售首店经济持续高质量发展，品牌方情绪进一步提振，空置率两季连降；利好政策助力住宅市场信心改善，季度成交面积及套数均有所回升。展望未来，深圳经济仍将极具韧性与增长潜力，政府亦在政策层面针对各领域实施多项举措以推动经济高质量发展，这有望进一步加速房地产市场的复苏步伐。”

邓耀华分享道，“《深圳都市圈发展规划》的出台，将有利于进一步拓展深圳市发展空间，能够为公共服务资源提供相应的空间配置。比如保障房资源，在深圳都市圈规划中也有重点提到优化保障房资源，未来或将探索建设跨市域保障房合作机制，在惠州、东莞、深汕合作区内，沿着轨道交通建设保障房。第一太平戴维斯也将持续关注深圳都市圈的推进，积极探索业界前沿理论方案，为城市建设和发展添砖加瓦。”

罗志文分析道：“写字楼租金的调整，从本质来看是一定周期内的租赁空间供给和需求的动态平衡结果。商业楼宇的生命周期往往长达几十年，需要长周期地承载和服务经济活动，当经济情形遇到挑战触发需求端发生变化时，租金均数自然产生一定波动，这正是楼宇穿越经济周期时所体现的生命力和韧性。我们对于深圳城市经济的发展始终充满坚定信心，也鼓励大家以更长周期的视角看待供应和租金的变化，以专业和服务的精神打造更加适配于经济发展的商业楼宇和配套服务。

深圳湾1号打造商务地标 刷新高端写字楼标准

深圳湾1号中心作为深圳后海中心首排商务地标，是一座融合超甲级写字楼、莱佛士传奇酒店、莱佛士品牌公寓、天际音乐厅、直升机停机坪于一体的350米高度垂直综合体。深圳湾1号中心写字楼不仅拥有全方位智能化办公配套，还凭借湾区稀有圈层吸引了湾区金融龙头、科技、专业服务等优质企业进驻，已有多家高端私人银行、3A券商、国内外保险、私募，家族基金及高端专业服务企业入驻。以罕有的圈层效应，赋能助力企业发展。

深圳湾1号中心高速舒适的写字楼客梯、专属企业总部大堂、4.5米建筑层高、3.2米净高办公空间、2米宽幅玻璃幕墙、全球领先的中央空调新风系统、国际LEED和WELL标准的环保健康办公环境、精装配置的交付标准，全方位展示了项目国际一流的商务办公空间；放眼眺望，深圳湾滨海长廊自然景观、深圳湾口岸跨海大桥、城市天际线美景一一尽收眼底，赏心悦目。

（图片来源：第一太平戴维斯）