龙栖华府营销中心焕新亮相 全新样板房开放

深圳新闻网2026年10月20日讯（记者 杨平）近日，位于深圳市龙岗区园山街道、地铁16号线吉溪站上盖的安居型商品房项目龙栖华府，完成营销中心焕新升级并正式对外开放，全新样板房同步面向意向购房家庭开放。本次焕新将项目各项配套、户型空间转化为实景场景，供购房者实地体验感受。

营销中心升级实景图

从图纸到场景：安居房的可感化呈现

以往，购房者了解安居型商品房项目，大多只能通过户型图纸、价格表以及申购资格说明等书面资料。龙栖华府本次营销中心焕新，重点把纸面信息转化为可亲身感知的现实生活场景。

本次开放的样板房包含建面约67㎡两房、85㎡三房两套主力户型，户型空间尺度、采光通风与收纳规划布局全部实景呈现。购房者可以实地感受楼间距，亲身体验厨房操作台尺度与房间采光效果。

“样板房的作用，是让家庭不再依靠想象做决定。”项目相关负责人表示，实地看房有助于家庭在购房前形成更直观的判断。

样板房实景

月供测算：约5000元的安居成本

对深圳家庭而言，住房决策的核心变量在于“是否买得起、是否供得起”。以建面约67㎡两房、按项目此前公布的配售均价约2.44万元/㎡测算，总价约163万元；按首付三成、贷款30年计算，商业贷款月供约5100元，公积金贷款月供约4600元。若选择最低单价1.98万元/㎡起的房源，月供成本还可进一步降低。

综合测算来看，每月约5000元的月供水平，为深圳家庭提供了具备参考意义的安居成本选项。

（注：以上数据为依据公开配售均价做出的理论测算，实际月供以最终成交单价、首付比例、贷款额度以及银行执行利率为准。）

交通条件：地铁上盖与通勤衔接

项目为地铁16号线吉溪站上盖物业，出站即可抵达小区。经两站可达大运综合交通枢纽，可换乘3号线、14号线及深大城际（33号线），形成多线衔接；搭乘14号线快线约8站可直达福田岗厦北片区。

社区内部配建约3000㎡公交首末站，周边紧邻南坪快速、水官高速、龙岗大道等主干道。对于在福田、罗湖片区上班的置业群体，项目轨道交通优势能够有效缩短日常通勤时间。

16号线吉溪地铁站旁

教育配套：配建幼儿园与周边学校

教育配套，是众多家庭置业的重要考量之一。项目配建2所幼儿园（共21班），紧邻九年一贯制的龙岗外国语教育集团仁美学校，为孩子就近就学提供有利条件。（注：学区划分、招生入学政策均以教育主管部门最新官方公布为准。）

项目周边学校

在商业与社区配套方面，项目规划有约2万㎡社区商业，覆盖日常消费、餐饮及生活服务等高频需求；周边亦有天虹、沃尔玛等成熟商圈加持。

项目规划总户数约3600户，室内精装交付。社区规划约3000㎡运动场地，同时设置老年日间照料中心，打造覆盖儿童、中青年、长者各年龄段的日常需求。项目临近大岭鼓公园、园山风景区等生态资源，为社区提供一定比例的公共绿地空间。

社区园林实景

政策背景：安居房申购渠道的变化信号

值得关注的是，该项目此前已首次向安居型商品房轮候库外家庭开放认购，符合条件的非在册轮候家庭亦可提出申请。这一安排被外界视为深圳保障性住房供给范围有所延伸的信号。

随着深圳住房保障体系的持续完善，市场普遍预期，安居型商品房的申购条件、配售节奏或将继续优化。建议有置业意向的家庭，及时关注官方申购规则，实地比对项目情况，理性做出置业选择。（注：具体申购条件、配售安排以深圳市住房和建设局等主管部门官方公告为准。）

住有所居、住有宜居，是深圳推进住房保障事业的重要目标。此次龙栖华府营销中心焕新及样板房开放，从购房成本、交通通勤、教育配套、社区服务等多个维度，为深圳家庭安居提供了一套可实地考察的参考。地铁上盖、月供约5000元、配套资源齐全，龙栖华府也成为深圳部分家庭实现安居梦想的全新参考样本。

（图片来源：深圳微时光授权使用）