土拍落子清水河数智新城 产业加速集聚，为科创人才筑造关内安居载体

深圳新闻网2026年9月29日讯（记者 吕攀）9月28日，罗湖区清水河街道宗地号H405‑0088新型产业用地成功完成挂牌出让，紫创光科（深圳）智慧能源科技有限公司与深圳市路桥建设集团综合管养科技服务有限公司组成联合体，以2661万元成交价拿下该宗地块，为清水河数智新城再添产业新引擎。随着产业空间持续扩容，片区产业人才加速集聚，与之配套的清风雅苑&清河雅苑项目，也迎来价值跃升，产城融合图景愈发清晰。

据土地出让公示信息显示，H405‑0088宗地坐落于清水河街道清吉路东侧，用地面积9287.2平方米，规划总建筑面积37148平方米，土地用途为新型产业用地，准入节能环保产业，土地使用年限30年。按照出让要求，竞得方需在签约后1年内开工、3年内完成竣工，未来这里将打造节能环保、智慧能源与城市综合管养方向的产业载体，导入科创企业、技术研发团队，进一步完善清水河片区新质生产力产业矩阵。

曾经的清水河，是仓储物流集聚的老城片区。如今作为罗湖重点打造的数智新城，片区持续释放优质产业用地，不断引进节能环保、数字科技、新材料等优质产业项目，从土地供应到载体建设，持续夯实产业发展底盘。一批产业项目陆续落地，随之而来的，是大量企业高管、科研技术人员、产业白领等高素质人群涌入片区，倒逼居住、教育、商业等城市配套同步迭代升级，推动片区人群结构全面升级，“产业吸引人才，人才扎根片区”的正向循环正在形成。

产业聚人，人居筑巢。承接片区人口升级红利的，正是片区内备受关注的清风雅苑&清河雅苑项目，项目属于清水河重点棚户区改造重大民生工程，是片区产城融合重要的居住配套载体 。项目地处罗湖北TOD枢纽核心，距离地铁14号线罗湖北站仅百米，汇集地铁3、14、17、25号线以及深汕高铁，多维轨道交通，快速通达福田、南山等核心商务区，既方便本地产业从业者通勤，也承接跨区域就业人群居住需求。

项目整体由国企罗湖投控开发建设，包含5栋超高层住宅，规划24种多元化户型，建面覆盖约45㎡单间至190㎡大四房，既有适配单身科创青年的小户型，也能够满足产业人才家庭多人口居住改善需求，适配回迁居民、科创单身青年、技术人才家庭等多元人群的居住选择 。

在内部配套方面，项目配建9班公立幼儿园、24班小学，周边毗邻罗湖区教科院附属九年一贯制学校，构建完整的基础教育链条，解决产业人才子女就学的现实痛点；社区内规划充足商业底商、社康中心、文化活动场地、体育运动空间，同时临近铁路公园、红岗公园，兼顾日常生活消费与休闲健身需求，实现工作、居住、生活、休闲就近一体化。

从老旧棚户区蜕变为现代化大型复合居住社区，清风雅苑&清河雅苑既完成原有本地居民居住条件的蝶变，也为新涌入的产业人才提供优质安居载体。一边是新型产业用地持续落地，不断引进科创企业，扩充产业规模；另一边是清风雅苑&清河雅苑补齐高品质居住短板，留住产业人才。

土地出让只是起点。未来清水河数智新城将持续推进产业载体与城市居住配套协同发展，以产业带动城市更新，以人居支撑产业发展，真正实现产业、人才、城市共生共荣，打造罗湖产城融合发展的示范样本。