公证提存“带押过户”，龙岗公证处创新服务为国企债权回收提供高效法治保障

深圳新闻网2026年9月23日讯（记者 叶玉燕 通讯员 杨敉 王一琳）国有资产是保障城市建设的重要物质基础。在涉国有企业债权回收场景中，如何破解抵押类房产交易堵点是工作的重点。近日，龙岗公证处通过优化公证提存服务，成功协助某企业在房产交易中顺利完成“带押过户”，助力国有企业债权快速回收，在高效化解抵押房产交易中的资金监管难题的同时，以法治化手段为国企资金回笼及民营企业资产处置开辟创新通道。

盘活资金抵押房产，繁琐流程交易受阻

不久前，龙岗某实业公司因经营发展需要，向区属国企申请借贷6000万元，并将公司名下商铺等不动产抵押给区属国企作为担保。日前，该实业公司拟将上述商铺出售给买受人庄某，交易金额为5900万元。然而，由于该房产此前已抵押至区属国企名下，若按传统交易流程，需先结清贷款、解除抵押、完成权属核验，再办理过户交易，这一过程不仅流程繁琐，周期较长，还可能因资金筹措、流程衔接等问题导致交易失败，影响国有资产及时回收。

高效协同“带押过户”，保障资金监管安全

为破解抵押房产交易中的处置难题，实现国有资产与企业发展双向受益，龙岗公证处依托公证提存法定职能优势，在债权方、买受人等各方同意的情况下，由龙岗公证处设立该项目的提存专用账户，对此次5900万元的交易资金进行全程监管。

根据各方签署的《公证提存服务协议》，龙岗公证处对交易资金实行专项监管，在买受人庄某将购房款一次性支付至公证处提存账户后，债权方（区属国企）在确认资金到公证处账户且抵押房产无查封的情况下出具“同意抵押权态过户函”，配合完成带押过户。

“对国企而言，购房款一次性进入公证提存账户，无需担心“过户后收不到钱”；对买受人而言，在抵押权未解除前，已支付的资金不会被划转，大幅降低交易风险。”龙岗公证处有关负责人表示，公证机构作为中立第三方，严格依据协议约定和各方确认进行资金划转，有效避免交易过程中的履约风险，充分保障各方权益。

9月21日，标的房产完成带押过户并解除了原抵押登记，公证处在收到有关证明材料后，当日立即将监管资金划转至国企账户。从9月15日各方签署《公证提存服务协议》，到9月21日房产完成过户、国企收回债权，整个交易流程环环相扣、高效衔接，仅用时七天便完成国有资产回收，大幅提升了国有债权回收效率。

创新公证监管服务，助力优化营商环境

此次“带押过户”公证提存服务，是龙岗公证处深入贯彻落实“放管服”改革要求、优化法治化营商环境的生动实践。

近年来，龙岗公证处在盘活资产处置方面动作频频，如创新“法院+公证+资产自行处置”模式，为破解“执行难”提供可行路径；拓展资产竞拍服务平台，依托网络公开交易平台、专业服务机构的资源优势，将待处置资产在阿里资产平台上架，通过互联网公开竞价的方式，为企业、群众抵债物资的处置变现，打造规范、透明、高效的公证服务平台。

下一步，龙岗公证处将发挥公证提存服务优势，创新公证监管模式，持续拓展资产处置服务领域，以公证之力为各类市场主体提供更加优质、高效的法律服务，为优化法治化营商环境，推动龙岗经济社会高质量发展保驾护航。