“老破小”变身“好小区”！罗湖这批回迁业主开始选房

深圳新闻网2026年9月22日讯（记者 凌安儿）9月20日上午，随着第一位回迁业主在选房确认单上郑重签字，罗湖区清水河数智新城清风雅苑、清和雅苑回迁安置房选房活动正式拉开帷幕，此次回迁业主达1104户。

作为罗湖区重大民生工程之一，清风雅苑、清和雅苑是清水河数智新城重点棚户区改造回迁安置小区。项目范围内的原房屋大多建于二十世纪八九十年代，包括清水河生活小区、中粮综合楼、凯利昇宿舍楼、宝明花园、宝清苑、四季青宿舍楼等6个老旧住宅小区，周边基础设施薄弱、房屋安全隐患突出，45平方米以下户型占比高达77%，“老破小”特征十分明显，群众改善居住条件的需求十分迫切。

项目于2020年11月启动签约，六年间，从签约、搬迁、拆除到建设，每一步都凝聚着各方的汗水与期盼，如今终于迎来回迁选房的重要时刻。回望这片土地，曾经的老旧住宅区与宿舍楼，正一步步蜕变成多维一体、宜居宜业的现代化复合社区。

项目从规划设计阶段便充分考虑居民生活需求，注重户型方正、采光通风、空间利用。为最大限度满足回迁需求，项目共设计了24种户型，户型灵活多变，适配不同家庭结构，打造全生命周期住宅；采用十字楼型整体均衡布局，实现每户采光、通风和日照的“均好性”；通过“花园最大化”的整体布局，将更多地面空间留给绿化和公共活动区域。从一套房子到一种生活，让房子“跟着家庭成长”，让生活“围着幸福展开”。

住宅采用新型保温材料、节能电气设备，共落实“五节一环保”措施62项，获评“广东省建筑业绿色施工示范工程”。在能源利用上，利用建筑屋面、构架等铺设安装太阳能光伏板供电。在水资源利用上，深度融合“海绵城市”技术理念，将雨水收集系统与整体景观设计统一，场地硬质铺装地面中透水铺装面积比例达到50%，非传统水源用于绿化灌溉、车库及道路冲洗等用水量达到60%。配套学校更将操场设置于屋面，增加绿化面积、扩展立体空间，营造动静结合的生态活动场所，让绿色低碳融入日常生活的每一处细节。

项目配建商业、学校、公交车站等公共配套设施。其中，配套学校已建成为深圳市首个“全场景鸿蒙学校”，以智慧教育赋能片区未来。项目还打通清水河二路、环仓东路等断头路，新建清聚路完善路网结构，为清水河数智新城建设夯实基础支撑，助力片区功能品质与城市能级同步跃升。

从“住有所居”迈向“住有宜居”，一个设计科学合理、配套设施齐全、环境优美、管理有序的现代化人居环境示范社区正从蓝图变为现实，为“七个罗湖”建设增添温暖而坚实的幸福注脚。

选房首日，现场人气十足、秩序井然。选房活动由深圳先行公证处全程公证，选房结果现场公示并实时更新，从入场签到、等候叫号、现场选房、签字确认，每一个环节都精心组织、公开透明，让回迁业主安心选房。

现场还配备专业引导人员和咨询服务台，为业主提供政策咨询、流程指引等“一站式”服务，从入场签到至等候叫号，从选房确认到签约盖章，处处透着城市服务的温度。

“住了几十年的老房子终于迎来‘新生’，新房宽敞明亮、配套齐全，我们全家人非常满意。”一位回迁业主难掩喜悦心情。从“忧居”到“安居”从“老破小”到“好房子”六载攻坚终圆安居梦业主们将在配套齐全、环境优美的新家园里开启属于他们的美好新生活。