立序大运超核 低密实景现房擎领东部人居新高度

深圳新闻网2026年8月28日讯（记者 李云云 通讯员 罗实宜）在深圳建设中国特色社会主义先行示范区的进程中，龙岗区正锚定“有意思、有商机、有得住、有品质”现代化城区典范目标，扛起深圳东部中心建设使命。作为区域高质量发展的核心引擎，大运深港国际科教城集聚科创、产业、文体、交通、教育等多元资源，产城融合步伐持续提速。坐落于大运超核核心的美域蓝湾，顺应龙岗城市迭代浪潮，立足约98㎡-280㎡墅级现房产品，将城市战略资源、低密社区规划与精工产品力融为一体，为深圳东部打造产城共生背景下的全维度舒居范本。

大运超核澎湃崛起  科创高地筑牢人才安居沃土

根据《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划》，大运被确立为深圳五大创新平台之一，对标光明科学城、西丽湖国际科教城，承担大湾区深港科教产研合作重大使命。片区汇聚香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等多所高校，布局诺奖实验室、重点研究院，构建“高校+实验室+产业平台”产学研闭环。南北两大千亿级产业集群驱动区域经济腾飞，产业蓬勃发展带来大量高素质就业人口，人才扎根龙岗，对高品质居住提出更高期待。

交通方面，大运综合枢纽作为深圳东部最大综合交通枢纽，地铁16号线、3号线、14号线串联深圳主要城区，深惠城际、深大城际加速建设，构建“一小时湾区生活圈”。大运中心场馆完成升级，华润大运天地成功打造东部商业名片，星河COCO Park、山姆会员店成熟运营，片区配套从蓝图走向现实。美域蓝湾择址大运超核清辉路66号，坐享城市战略红利，助力龙岗打造人才愿意来、留得住、住得好的幸福家园。

全维配套闭环成型  城芯实现繁华与自然共生

商业消费层面，项目近享约5万㎡已开业华润·大运天地，约36万㎡大运枢纽TOD商业（在建），约12万㎡华润万象系商业（规划），叠加星河COCO Park、山姆会员店等成熟商圈。项目自身配建约1.5万㎡蓝湾屿里邻里中心，沃尔玛社区店、星巴克、瑞幸咖啡等已营业，麦当劳、农耕记等品牌签约入驻，家门口即享一站式社区商业。

教育资源方面，美域蓝湾配建幼儿园，紧邻香港中文大学（深圳）附属知新学校、道远学校，毗邻华中师范大学龙岗附属中学，实现全龄段优质教育覆盖。生态资源上，项目直线距离约600米可达龙城公园，毗邻大运智慧公园、神仙岭城市绿肺，社区内部匠造约2.5万㎡中心花园。医疗配套方面，项目约300米可达三甲北京中医药大学深圳医院，周边汇集龙岗人民医院、龙岗妇幼保健院等多家医疗机构。商业、教育、生态、医疗形成完整生活闭环，让奋斗者安居龙岗、乐享龙岗。

低密实景匠造人居  产品力定义大运封面居住标准

在龙岗大运土地价值持续攀升、高密度开发成为主流的背景下，美域蓝湾容积率仅3.21，不设置回迁房、人才房或其他保障房，834户纯商品房社区，是大运超核难得的低密墅级住区。项目坚持实景现房呈现，园林、大堂、精装全部实景落地，所见即所得。

社区规划采用半围合建筑布局，最大楼间距约170米，部分楼栋做到2梯3户高规格梯户比。六大主题全龄架空层泛会所覆盖儿童游乐、健身运动、邻里会客等多元场景，四重递进式归家礼序为业主营造尊崇仪式感。建筑外立面甄选多彩石漆、LOW-E中空玻璃、3.0氟碳喷涂铝板，现房精装交付配备日立中央空调、高端入户门、六合一智能门锁、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌。户型覆盖建面约98㎡-280㎡三至四房及复式产品，户户配备宽境连廊阳台，大面宽采光，部分户型直面龙城公园景观，车位配比高达1:1.36。

当龙岗大步迈向深圳东部中心，大运超核已经完成从规划到落地的关键跨越。“美域蓝湾立足时代浪潮，承接龙岗大运的政策、科创、产业、配套红利，深度呼应龙岗打造‘有意思、有商机、有得住、有品质’现代化城区典范的发展目标。”美域蓝湾有关负责人表示，项目以低密纯粹住区、实景现房、精工产品力，完成城市资源与居住生活的深度融合。它不仅是一个房地产项目，更是龙岗产城融合背景下人才安居的人居缩影，见证产业、人才、城市、居住共生共荣，为深圳东部新贵，交出一份属于大运超核的墅级人居答卷。

（本文图片由受访单位提供）