签约率冲破88%之后：他守着旧楼，等一座新城

深圳新闻网2026年8月5日讯（记者 蔡雄彬 通讯员 罗妤）接到旧改通知的第二天，周先生便带着家人来到签约现场。工作人员正准备介绍改造方案，他却摆摆手：“不用讲解啦，该签就签！”这是螺岭旧改签约现场的一幕。而周先生的这份果断，来自他对政府主导改造的信任，也来自他对黎明大院近四十年的了解。

从住进大院的员工宿舍，到在这里买房安家，再到负责大院的物业管理工作，周先生既是螺岭片区的普通业主，也是长期守在物业一线的“老物业人”。

螺岭片区现状（图源：罗湖发布）

七成楼龄超40年、半数C级危房，螺岭旧改为何“非改不可”

房子老在哪里？居民担心什么？为什么需要改造？他都看在眼里。周先生与黎明大院的缘分，始于他的第一份工作。1987年，他住进螺岭的员工宿舍。1993年，他开始负责大院的安全保卫工作。1997年，他在大院购买了一套73.99平方米的住房。三室一厅不算大，一家人的生活就此在这里慢慢展开。

后来，他继续留在大院工作。2015年起，他主持物业管理工作，负责安全巡查、秩序维护和住户沟通等事务。从住户到物业负责人，近四十年里，他看着曾经的新房逐渐变成旧楼。黎明大院现有7栋住宅楼、2栋公寓和2栋厂房，居住着约180户业主和300多户租户。大院最早的建筑建于20世纪70年代，即使较晚建成的一批，也已有30多年。随着年限增长，基础设施老化等问题逐渐显露。

黎明大院现状（图源：罗湖发布）

“这里基础设施老旧，环境卫生差，安全隐患大。”谈起改造的必要性，周先生反复提到这三个问题。大院部分道路和楼栋之间的距离十分狭窄。“万一发生火灾，消防车都进不去。”这是他一直担心的事情。

黎明大院停车场与一栋年久失修的旧房相邻。每逢下雨，隔壁旧房的状况更让人担心。为防范可能带来的安全风险，物业在停车场靠近旧房一侧的墙体加装钢架，一道道红色支撑架沿着墙面铺开。

这样的加固能解一时之急，却很难从根本上改变老旧建筑的问题。

螺岭片区还有不少房屋面临相似问题。公开资料显示，片区超七成房屋建成年限超过40年，半数以上为C级及以上危房。房屋老化、消防隐患、内涝风险和公共配套不足等问题相互叠加，也让居民对改善居住环境有了更加迫切的期待。

黎明大院停车场旁，物业加装了钢架（图源：罗湖发布）

从“要不要改”到“怎么改”，签约提速背后是一场场耐心沟通

盼改造是一回事，真正面对签约时，居民难免还有自己的顾虑。

这些日子，陆续有居民来到物业管理处询问政策。有人关心小户型可能产生的面积差价，有人担心房产证登记面积和实际使用面积不一致，也有人询问非首开区域什么时候搬迁、过渡费用如何安排。

“我们知道的，都会跟居民说。”他说。能够解释清楚的，物业就根据掌握的信息耐心说明；暂时不能确定的，就把居民的疑问和诉求记录下来，协助向有关方面反映。

黎明大院现状（图源：罗湖发布）

理解居民的顾虑，并没有让他迟疑。既是业主，又长期站在物业一线，他更清楚整体改造的必要性。

2026年7月4日，螺岭片区改造项目正式启动签约。签约首日，共有735户完成签约，接近项目总户数的一半；其中首开区域签约501户，超过该区域总户数的一半。截至8月4日，项目全域签约率超88%，首开区签约率超92%。数字不断增长的背后，是居民对改善居住环境的期待，也是政府、项目实施单位、物业和居民之间一次次沟通、相互配合的结果。

螺岭片区规划效果图（图源：罗湖发布）

对周先生而言，签下协议，并不意味结束。在正式搬迁以前，黎明大院仍然是许多人的家。物业管理处还要继续做好安全巡查、秩序维护和信息沟通，配合有关方面为后续搬迁和建设做好准备。

他们既要守住当下，也在等待新的生活。按照规划，改造后的螺岭片区将配置学校、幼儿园、社康服务中心、长者服务中心和社区体育场地等公共设施，并增加绿地、广场及休闲空间。

从住进员工宿舍，到成为大院业主，再到负责这里的物业管理，近四十年来，周先生始终没有离开黎明大院。如今，他签下自己的名字，继续守着这座熟悉的大院，也等待黎明天光渐亮。