96天热销超100亿元！深圳观潮三开三捷，再创深圳滨海豪宅传奇

深圳新闻网2026年7月27日讯（记者 杨平）7月26日，深圳观潮迎来三批次开盘，当日开盘去化率七成，全盘3个月内，3次开盘，三开三捷，累计热销超100亿元，项目三批次备案均价约17.1万元/㎡，最高23万元/㎡，刷新前海湾“天花板”，直赶深圳湾，再次印证深圳观潮项目难以复刻的独有价值与高端豪宅产品号召力。

据介绍，深圳观潮本次推出2单元、10单元，共计106套建面约143-537㎡环幕瞰海大宅。开盘当天分两场进行选房，第一场是1栋2单元43套建面约257-537㎡前海湾头排瞰海大宅专场，也是项目最后1栋建面约257㎡以上头排海景大平层，建面约333㎡开盘当天折后4906万元-5738万元，建面约257㎡3608万元-4212万元，作为湾心少有藏品大宅，开盘半小时去化超74%。

第二场是63套建面约143/168㎡湾海大宅专场，建面约168㎡开盘当天折后2186万元-2526万元，建面约143㎡1890万元-2016万元，其中建面约168㎡01户型全部售罄。再次以现象级热销战绩，领跑深圳高端豪宅市场。

纵观深圳高端豪宅市场，购房者愈发注重地段独有性、产品硬实力、圈层纯粹度与长期资产价值，唯有兼具极核资源、鼎级产品与高阶圈层的标杆项目，才能穿越市场周期，持续收获市场认可。深圳观潮的三开三捷，从来并非偶然的市场爆发，而是项目多重稀有价值深度叠加、系统共振的必然成果。

据悉，深圳观潮位于世界前海湾黄金内湾核心C位，占据着前海湾近15年来唯一供应的超大规模头排临海宅地，距海岸线仅约300米，坐拥东南向头排无遮挡内湾岸线。在国家明令禁止新增围填海的政策背景下，前海湾头排临海宅地已彻底断供，独有性从源头锁定，不可再生，这种不可再生性构成了任何竞品都无法逾越的价值壁垒。

2026年5月“具身智能港”在前海湾联手宝中正式启航，形成“一岛多园、全域联动”格局，前海湾——宝中依托国家级战略规划，形成AI具身智能、互联网科技、高端制造、新能源、精密光电多维协同的硬核科创产业集群，构筑起深圳西部最坚实的产业底盘与价值底座，彻底完成从城市界面兑现到顶尖产业生态落地的跨越式升级。

总投资319亿元的腾讯“互联网+未来科技城（企鹅岛）”已正式运营，聚焦AI大模型、大数据、数字文娱等前沿赛道，依托腾讯混元大模型技术底座，持续集聚上下游科创企业与高端人才，未来将带动数万高薪科技人才落地入驻，形成规模化、高净值的科创居住需求圈层。深圳观潮能够持续吸引全球塔尖客群重金入场，前海湾深厚的科技产业底色同样是关键因素，为资产穿越市场周期提供了最硬核的支撑。

深圳观潮除了不可复制的土地禀赋和前海湾的科技底盘，产品硬实力在新规高端豪宅里更是属于断层领先，是传统老豪宅缺少的少有配置，这些价值是项目从诞生之初便拥有的长期资产及价值基底。

同时观潮坐拥12大湾区独有之最，每一项都刷新前海湾纪录，约4.25万㎡完整临海地块，约8万㎡超级底盘（5.3万㎡立体园林+1.8万㎡花园漫街+5500㎡会所），约3.3米（2单元）、约3.15米（10单元）、层高98-106米楼距，约21米L型270°环幕阳台（333㎡），深圳独一档约1.3万㎡实体交标实景展示区（样板房/会所泳池/棋牌/健身/宴会/Party House+园林底盘已开放）。

8大前海湾独有，片区近15年南向头排临海纯住宅地块、唯一华润招商双央企联手打造的海景高端豪宅、配套四双会所配置，全龄活动空间、同时拥300米黄金内湾、全盘朝南大宅、住宅接驳滨海廊桥、三重湾海景观、享有华润五重生态权益。

世界湾心藏品，时代巨作致敬城市领航者

深圳观潮不仅是海奢生活范本，更是深圳这座奇迹之城向海而生、拥抱世界的精神坐标。它将时代势能、双央企的厚重底蕴、湾区的极核地段、不可复制的独有海景资源、万亿科创产业的澎湃动能、纯粹的塔尖圈层以及创新引领的人居产品融为一体——给出了世界滨海CBD豪宅最完美的中国答案。

（图片来源：深圳观潮）