深圳观潮均价突破17万元/㎡，再度拔升前海湾价值

深圳新闻网2026年7月24日讯（记者 杨平）深圳观潮冠以“深圳”之名，是华润置地对前海湾近十五年少见临海地块的高标准打造。项目4-5月首开60亿元、二开二捷，让前海湾从“深圳湾的追随者”站上“高端住宅定价的重要席位”。

7月22日，深圳观潮三批次取证，推出全新组团，焕新交付标准，全新的定价，备案均价17.1万元/㎡，最高单价23万元/㎡，加推106套（1栋2单元建面约257/333㎡头排海景、1栋10单元建面约143/169㎡园海双景），7月26日开盘。取证仅1日，冻资客户比例即将突破1：1，市场热度空前高涨。

深圳克而瑞数据显示，1-6月深圳湾澐玺成交142亿元（均价17.19万元/㎡）、信悦湾96亿元（均价23.39万元/㎡）、观潮府65亿元（均价15.03万元/㎡），三盘包揽深圳住宅预售金额前三；6月30日安缇深圳备案18.58万元/㎡、72套当日日光，顶层复式最高成交单价29万元/㎡。

深圳观潮17.1万元/㎡的备案价，放在全国价值版图中并非价格冲高，是顺应市场价值规律的合理归位。它对应的，是世界前海湾“无遮挡东南向头排海景+15年300米临海大宅地+双央企8万㎡大底盘”的多重难得资源叠加，在高端价值参照体系里定价逻辑自洽。

当其他开发商还在依托图纸、异地样板展示预期，观潮已把1.3万㎡未来生活铺展眼前。保交付时代，“所见即所得”本身就是无可替代的。

三批次取证：全新组团定价，是四层底牌同时翻开的合奏

回到价格本身，17.1万元/㎡备案、折后主力14万元+，较首开上浮源于四层变量同步兑现。

土拍底价确立安全边际，北街坊8.8万元/㎡的楼面价，预示该地块无海景住宅后续入市价格将处于16万元+以上区间。

东南向头排海景的独有与兑现。这才是观潮区别于所有新地王的壁垒。新拍地块无论多贵，都无法复刻“前海湾近15年300米临海、东南向长期无遮挡”的景观资源。更为关键的是，观潮并未止步于贩卖蓝图，而是拿出了约1.3万㎡的实体交标实景，让客户真实触摸到这片海的质感。在“保交付”时代，这种“独有资源+实景呈现”的双重确定性，是任何期房图纸都无法比拟的。

全新组团全新产标配置夯实价值基底。本次2单元、10 单元作为全新组团，交付标准换新升级，诸多维度品质提升，精准匹配高净值人群对居住质感与实用功能的双重需求，亦是价格体系上行的重要支撑。

深圳观潮这次加推的2单元、10单元，精准对应了不同高端住宅买家的重要需求，四大总价段位分层清晰，每一档预算仅有一款不可替代户型，一步到位无需二次置换。

2单元是是项目最后一栋无遮挡南向头排海景单位，占据社区最佳观海C位，卖完之后前海湾再无全新头排海景大平层，2单元的价值可以用“绝版”来定义。其中建面约333㎡是全盘标准层最大户型，前海湾独一份约21米L型环幕阳台，270°无死角环幕海景，独立电梯入户，超大LDKB一体化公区，兼顾大家族团聚与高端商务私宴。现释放的折扣后总价约5111-5977万元/套，单价15.3-17.9万元/㎡。

建面约257㎡户型坐落1栋2单元长期无遮挡头排，和建面约333㎡共享无遮挡头排海景、约3.3米统一层高、双央企高配精装，总价直省千万，是头排海景最低门槛，现释放的折后总价约3758-4387万元/套，单价14.6-17.1万元/㎡。

如果说2单元是高阶收藏，10单元就是踮脚能够到的高端住宅红利。全深圳14万元+高端住宅阵营里，少有的2000万元级南向插缝海景四房，是切入前海纯粹高端住宅圈层最低门槛，4月首开开盘秒光，本次建面约143㎡仅补推21套，片区少有。现释放的折后总价约1968-2100万元/套，单价13.7-14.6万元/㎡。

建面约168㎡双套房，则是一步到位改善“天花板”，3000万元总价段内少有4房双套房户型，属于全市豪宅市场供应空白，不用大幅加预算，即可满足三代同堂私密居住需求。现释放的折后总价约2278-2631万元/套，单价13.4-15.5万元/㎡。

深圳观潮是前海湾接棒深圳湾的价值地位的有力印证。

7月26日开盘，三重优惠叠加现场惊喜仅限开盘当日，300万元/套冻资火热中。看懂全国高端住宅同频、看懂深圳核心区未来地王底价、看懂核心区头排海景及万亿企鹅岛红利、亲鉴1.3万㎡实景的远见客户，已经抢先完成冻资。留给市场的，是最后一张前海湾高质价比船票。

（图片来源：深圳观潮）