7万平方米闲置楼化身1268套保租房 安居集团探索“非居改保”

深圳新闻网2026年7月20日讯（深圳特区报记者 冯思颖）在南山留仙洞总部基地，广深港科创走廊与大沙河创新走廊交会的城市腹地，闲置的产业楼宇正焕发新生。记者昨日从深圳市安居集团获悉，该集团探索“非居改保”，将7万平方米闲置产业空间转化为1268套保障性租赁住房，开业4个月出租率突破90%并实现满租。

这场“非居改保”的实践，为超大城市存量资产盘活与住房保障协同推进探索了一条新路。

深圳土地资源极度稀缺，新增建设用地难度大、成本高，新市民、青年人群体对租金合理、交通便捷的保障性租赁住房需求迫切。将商业、办公、厂房等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，成为拓宽房源筹集渠道、盘活存量资产的重要突破口。

在市国资委、市住建局及南山区住建局指导下，安居集团首个“非居改保”项目——创智云城，以长租改造方式盘活7万平方米闲置产业研发楼宇，2026年上半年整体出租率稳定在95%。

改造后，项目共提供房源1268套，包括55平方米大单间、50平方米一房一厅、69平方米两房一厅等户型，主要面向25至35岁科创青年群体，配套健身房、影音室、自习室、球类活动室、萌宠专区等共享空间。项目采用统筹施工与集约用材，获国家、省、市级多项建筑装饰奖项。

项目由“寓见安居·泊寓”联合运营，拓展保洁、短租等增值服务，并引入配套业态。目前，项目已为腾讯、迈瑞、中兴通讯等360家科创企业近1500名青年人才提供安居住所，一定程度上缓解了片区职住配套压力。