深圳观潮三批次加推，CBD海景与实景兑现的双重护航

深圳新闻网2026年7月18日讯（记者 杨平）近日，世界前海湾纯大户型住区深圳观潮正式宣布将于下周加推第三批次产品——涵盖2单元、10单元，户型建面约143/168/257/333/536㎡，合计106套房源。

值得强调的是，深圳观潮自身已用首开热销60亿元、二开二捷的实绩验证了市场共识，且在前期已全维展示1.2万㎡实体示范区基础，7-8月陆续兑现包括健身房、瑜伽室、篮球场、网球场、儿童泳池、建面约257㎡实体样板房、建面约333㎡中区海景样板房、建面约168㎡实体创意样板房在内的超大规模实景展示面——如此体量的实景兑现力度，在深圳高端住宅市场中仅此一家。

2026年7月的深圳楼市，呈现出极其鲜明的K型分化特征。在刚需与远郊市场仍在消化库存的同时，高端住宅市场却走出独立行情。透过上半年克而瑞与深圳房地产信息网的成交数据可见，总价3000万元以上高端住宅成交同比增幅超200%，深圳湾澐玺、深圳观潮、中信信悦湾、中海安缇等项目接连上演“日光”或高去化，成为购房者重点考量。

2026年6月，深圳土拍市场连放“三响”：南山粤海地块楼面价冲破10.8万元/㎡，前海桂湾站上9.6万元/㎡，宝中北街坊被保利以105亿元、楼面价8.8万元/㎡摘得。土地成本的硬性抬升，为西部高端住宅竖起了不可击穿的价格底部。按开发节奏推算，这三宗地王最快预计2027年一季度方可入市。

深圳观潮之所以能在世界前海湾及深圳湾一众项目中脱颖而出，重点在于其不可复制的土地禀赋与不计成本的营建投入。

除首开已呈现的1.2万㎡展示区外，7-8月项目将迎来实景展示面的密集兑现期，涵盖会所功能空间与实体样板房两大维度。

会所功能空间，健身房、瑜伽室、篮球场、网球场、儿童泳池等设施将陆续实景呈现，覆盖全龄段业主的运动与休闲需求，让“会所”不再是沙盘上的概念，而是触手可及的生活场景。

实体样板房，建面约257㎡实体样板房、建面约333㎡中区海景样板房、建面约168㎡实体创意样板房将同步开放，客户可以在真实楼栋、真实朝向、真实采光条件下，沉浸式感受观潮的产品力与景观视野。

2单元：头排海景“楼王”，42套。

建面约257㎡和建面约333㎡，各21套。位置在整个项目的最前排，海景永久无遮挡，是整个前海湾头排海景新盘里最独有的一批。

建面约333㎡是深圳观潮环幕阳台最大的户型，全盘只有这一批，卖完这21套就没有了。

约91㎡的客餐厅（含玄关），拥有约7.4米的阔绰开间。弧形设计的21米长阳台，打造出沉浸式的瞰海体验。约53㎡的超大主卧，南向直面头排海景。整个户型呈现出近乎360°的全景舱布局，演绎着滨海人居的至高质感。

建面约257㎡产品，则以超广角、超公区、超尺度阳台三大重磅优势，重新定义了滨海生活范式。

约18米的南向四开间，带来了超广角采光。约67㎡的大尺度方厅，足以应对圈层社交的排场。最大进深约3.6米的270°转角阳台，则实现了室内空间向海面的自然延伸。

10单元：63套建面约143㎡和建面约168㎡入门改善产品。

在海岸线2000万-3000万左右预算区间里，项目10单元的建面约143㎡、建面约168㎡户型，是当前市场近乎无竞品的独有选择。

建面约143㎡做四房两厅两卫，三代同堂够用，168㎡升级为四房三卫，多一个套房，居住动线更舒展，适合三代同堂且有独立空间需求的家庭。

如此规模的实景展示面集中兑现，在深圳高端住宅市场中只有一家。

深圳观潮本次加推的第三批次（2单元、10单元，合计106套），在20大独有价值与逐步兑现的实景基底上，进一步实现了产品配置的提升。相较于前两批次，三批次产品在收纳系统、厨电配置、卫浴五金等方面均有针对性提升，以更贴合科创新贵对生活品质与实用功能的双重期待。具体升级细节，欢迎莅临实体样板房实地品鉴。

下周开盘在即，诚意登记即将截止。对圈层纯粹、生活前瞻与兑现确定性的科创新贵及企业主而言，这或许是2026年下半年，世界前海湾留给市场最后一批可从容选择的传世藏品。

（图片来源：深圳观潮）