多家龙头企业密集落子 审批服务刷新纪录 先进制造业版图加速重构 深圳产业供地跑出“链式反应”

当前，深圳以精准的产业逻辑，主动梳理产业链缺口，提前匹配空间资源，有限的土地资源，正被加速转化为先进制造业的最大增量。 图为深圳宝龙专精特新产业园。 深圳特区报记者 刘羽洁 摄

深圳新闻网2026年7月18日讯（深圳特区报记者 涂竞玉）六月以来，深圳多宗产业用地及总部用地的成交信息密集传来。一批批掌握核心技术、处在产业链关键环节的企业，用真金白银为这座城市投下“信任票”。更值得关注的是，深圳供地不再是简单的“卖地收钱”，而是带着精准的产业逻辑，主动梳理产业链缺口，提前匹配空间资源。企业在联合竞买中实现“上下楼就是上下游”，项目在极速审批中实现“拿地即开工”，有限的土地资源，正被加速转化为先进制造业的最大增量。

“组队”拿地 上下游就在同一栋楼

6月30日，龙华区在同一天内成交5宗产业用地，加上此前已摘牌的轴心自控项目，短短数天内6个先进制造业项目全部落定，总面积约12.6公顷。这6宗地块全部位于规划中的世界级半导体科技城内，从半导体设备、自动化装备，到精密制造、智能终端，再到机器人和低空经济核心零部件，6个项目几乎串起了一条完整的新兴产业链。

最引人注目的，是企业间“组队”拿地的新模式。创盈芯与格瑞普联合竞得一宗地块，前者是迷你电脑领域的行家，后者是全球无人机电池的“隐形冠军”，一家主攻智能终端，一家擅长无人机动力系统。两家企业联手建设基地，核心部件与整机制造的关键环节就此打通。利和兴与欧盛自动化同样联手拿地，聚焦高端半导体及自动化设备，它们长期服务华为、比亚迪等链主企业，项目落地后将显著增强智能制造装备的自主配套能力。据统计，6个项目中，有3宗采用联合竞买方式，上下游企业共同拿地、共建园区，未来产业园内“上下楼就是上下游”的产业生态变得触手可及。

这些用地的出让方式也发生了根本性变化。其中5宗用地采用“带产业项目”挂牌出让，政府提前进行产业遴选，精准匹配企业需求，告别了过去“谁出价高谁得”的简单逻辑。精智达董事会秘书彭娟对此感慨道：“政府主动梳理产业链，提前跟我们沟通规划，真正做到了‘一企一策’。”6个项目总投资约25亿元，预计投产后5年内可形成超过千亿元的产业规模。一个技术壁垒更高、内部循环更通畅的产业生态圈正在加速成型。

“拿地即开工” 审批围着项目转

对于制造业尤其是半导体、高端装备等领域的企业来说，时间直接关乎市场竞争力。此轮项目落地过程中，“深圳速度”被再次刷新，其背后是审批服务从“企业追着部门跑”向“审批围着项目转”的系统性转身。

近日，鹏鼎控股（深圳）股份有限公司竞得的燕罗街道地块，将建设人工智能高阶类载板及柔性电路板智造基地，总投资超过100亿元，用地面积约14.1万平方米。这个百亿级产业项目，从纳入深圳市重大项目清单到土地顺利挂牌，全流程仅用时42天，其中产业遴选周期压缩至1个月，较以往同类重大项目极限缩短超过两个月。这背后，是“一图一表”挂图作战、“红黄绿”预警机制将任务分解到天、责任落实到人，以及提前完成安评、地灾评估、管线迁改等工作实现“净地”出让的协同努力。地块于5月25日顺利摘牌成交，紧邻鹏鼎控股燕罗总部，未来将与第一、第二园区连片发展，在“湾区芯城”形成更为完整的PCB高端制造矩阵。

看似是时间数字的压缩，本质上却是政府服务逻辑的重塑。把麻烦留给部门，把效率留给企业，正在成为深圳各区共同的行动自觉。

以空间换集群 先进制造版图再落子

除了产业项目的密集落地，总部用地的精准供给和产业空间的超前储备，同样透露出深圳培育先进制造业的深层意图。这座城市正通过精心调配土地资源，为战略性新兴产业的集群化发展搭建起坚实的“四梁八柱”。

7月13日，福田区梅林街道一宗商业用地顺利成交，由深圳市德明利技术股份有限公司以3.5244亿元竞得，用于建设企业总部。德明利作为半导体存储领域的代表性企业，其总部落户将进一步强化福田在集成电路设计及相关环节的集聚优势。在罗湖，深圳地铁集团有限公司以8.69亿元竞得笋岗街道两宗地块，是深圳首个将居住功能与轨道设施进行整体规划、同步建设的TOD项目。通过地上、地表、地下空间的一体化产权界定与立体出让，未来居民可实现“出地铁站即达家门口”。这宗用地在开发模式上的创新，为高密度建成区破解空间资源约束、实现站城一体提供了有价值的样本。

产业空间的谋划不止于当下落地的项目，更着眼于未来的产业集群。在大鹏新区，一场国企产业空间专场推介会发布了滨海健康产业园、生物家园、深蓝科技园、绿岛国际等六大核心产业载体，标志着坝光片区从“规划图”全面迈向“实景画”。这片深圳最大可连片开发的战略腹地，规划总用地面积约9.4平方公里，重点构建海洋经济、生物医药与大健康、低空与空天三大战略性新兴产业发展体系，未来可提供超过8万个工作岗位。六大载体构建起覆盖企业从孵化、研发到产业化全生命周期的生态链条，不仅体现了“空间等产业”的前瞻布局，更向外界释放了深圳抢占生物经济与海洋经济制高点的明确信号。

龙华的6宗用地撑起了半导体与智能装备产业链的关键环节，宝安的百亿级项目加固了电子信息产业的高端制造底座，福田的总部用地强化了创新策源能力，大鹏的连片产业空间则为未来产业预留了广阔的成长舞台。把视线拉回整体版图，能更清晰地读出此轮供地潮的战略成色。这些落子并非孤立的点，而是相互呼应、错位协同。将有限的土地资源，精准转化为高质量发展的最大增量。一个以先进制造业为核心的新增长极，正在深圳多点的创新热土上加速崛起。