福田好房⑮ | 稀缺可售人才房！首付45万元起！家在福田，5分钟到香港

项目效果图。

深圳新闻网2026年7月10日讯（记者 黄卓坚 通讯员 扈滨 谢倩兰）想定居福田，却总觉得够不着？往返深港两地，通勤时间比陪家人还长？河套公馆，给出了福田中芯的最优解。项目占位河套合作区核心，紧邻新皇岗口岸，跨境通勤高效便捷，全城多维轨道环伺，教育、商业、生态配套一步到位。

记者了解到，深圳现已不再新增审批可售型人才房，河套公馆作为存量稀缺房源，居住价值凸显。项目现推建面约70－90平方米带装修人才住宅，首付约45万元起，持有满10年可补缴差价获得完全产权，对于科创从业者、深港双城生活的奋斗者来说，这是入驻福田中芯区难得的窗口期。口岸开通在即，配售已启动，恰逢其时，值选此刻。

聚力人才安居建设，河套片区品质人居落地成型

紧邻新皇岗口岸。

为落实粤港澳大湾区人才安居保障规划，福田区住房和建设局持续推进辖区高品质人才住房建设、配售工作，精准匹配科创人才、跨境从业者居住需求，立足河套合作区科创发展定位，统筹片区土地规划、住房配套、交通教育资源布局，联动国企打造适配深港跨境人才的宜居社区。

同时严格把控人才房建设标准、精装交付品质与配售规范，既保障人才低成本入驻福田核心区，又补齐河套片区居住、商业、公共服务短板，以住房安居助力河套科创产业集聚、深港协同发展。

多维立体路网，解锁深港同城便捷生活

项目效果图。

项目一路之隔新皇岗口岸，叠加福田、皇岗双口岸优势，实现24小时全天候通关，5分钟直达香港，轻松实现深港双城通勤、生活互通。 新皇岗口岸作为全国在建最大单体陆路口岸、深圳唯一24小时通关口岸，日最高通关量可达30万人次，2026年内即将启用，串联广深港科创走廊，联动深圳湾超总、光明科学城、宝安机场，形成全域联动交通枢纽。

轨道交通示意图。

轨道出行同样便捷，项目无缝接驳已运营7号线、规划港铁北环支线、在建穗莞深城际等5条轨道交通；京港澳高速近在咫尺，对内直达福田CBD、华强北、香蜜湖等核心片区，对外快速连通香港北部都会区，跨境通勤、市内出行高效无忧。

全维成熟配套，一站式配齐福田高端生活资源

【全龄优质教育，护航孩子成长】

教育资源示意图。

项目紧邻福民小学、九年一贯制皇岗创新实验学校两所省一级院校，周边覆盖福南小学附属幼儿园、福田区第二实验学校小学部，从幼儿园到九年义务教育一站式配齐优质教育资源。

温馨提示：学区划分以教育部门当年官方公布为准，楼盘不承诺学位。

【繁华商业集群，下楼即享多元消费】

项目效果图。

5公里内覆盖卓悦中心、皇庭广场、领展中心城等福田顶流商圈；项目自带约2．2 万平方米集中商业，现已签约深业商管专业运营，打造港人北上消费、深港居民日常消费的融合商业首站，逛街、聚餐、购物无需远行。

【市级人文 ＋ 生态资源双加持】

人文资源示意图。

片区汇聚深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅、市民中心、会展中心等七大市级人文地标，日常看展、阅读、欣赏艺术演出触手可及； 生态资源得天独厚，在家可俯瞰深圳河，远眺福田红树林、香港米埔两大自然保护区，快速通达莲花山、皇岗、中心公园等城市绿廊，繁华之中兼得自然静谧。

【社区内置公共配套，日常需求一步到位】

项目效果图。

综合体自带社康中心，就近满足基础就医、体检需求；高端社区配套包含约6米层高入户大堂、精致车马厅、4米／秒三菱高速电梯，单元6梯高配，搭配石材公区铺装，归家仪式感拉满；屋顶空中花园打造多元社交休闲场景，散步、观景、邻里聚会皆有去处。

国际大师匠造，实景精装样板现已开放

样板间。

项目携手Aedas凯达环球、J＆A杰恩设计国际一线团队打造复合型人才社区，涵盖人才住宅、跨境总部地标、集中商业、社区配套多元业态。 目前项目焕新展示区、高区实景样板房已全面开放，实景无遮挡视野可俯瞰香港湿地与福田CBD 璀璨夜景，所见即交付标准；同时推出多风格软装创意样板房，针对70－90平方米户型定制全套软装方案，小空间也能实现通透大格局。

远眺香港。

主力户型建面约70－90平方米，涵盖2－3房，适配年轻夫妻、三口之家等多元居住需求。户型方正零浪费，多数户型配备瞰景阳台，部分户型直面山河林园景观；全屋带装修交付，配备智能门锁、品牌成套厨电、定制橱柜，省去装修烦琐，轻松实现拎包入住。

申购好礼

现在申购正值窗口期，项目推出了“申购礼”“签约礼”等多重好礼，符合条件并完成申购签约的家庭可享专属权益。

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