深圳第三季度预计30盘7212套入市 住宅供应占比升至96% 市场供给结构持续优化

深圳新闻网2026年7月7日讯（记者 胡津玮）近日，深圳发布2026年第三季度计划预售商品房情况，2026年Q3全市预计将有30个项目、共计7212套房源集中入市，其中住宅类供应达6929套，占比96%，商务公寓、商业及办公类产品合计仅283套。业内分析认为，Q3供应呈现“住宅提纯、批次精细、核心与外溢互补”的特征，在上半年楼市“销大于供”的去库基调下，三季度市场有望延续供需两稳的运行态势。

住宅纯度创阶段新高，供给结构向居住属性回归

梳理2026年以来季度数据，Q1全市供应7537套（住宅4329套，占比57%），Q2供应10909套（住宅9064套，占比83%），至Q3住宅占比进一步抬升至96%。商务公寓与办公类新增供应大幅收缩，与此前市场披露的“一手商业去化周期42.4个月、办公15个月”形成对照——开发商主动回避商办赛道、集中释放住宅货值，被视为供给端对真实居住需求的回应。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前指出，2026年深圳新房市场“销大于供”的格局已经形成，开发商推盘节奏更趋理性，单盘多批次、小步快跑成为主流打法。

光明、宝安排量靠前，核心区稀缺盘“挤牙膏”式补给

从Q3清单的区域拆解来看，光明区9盘领跑，包括天境云玺、金硕瑞府2-3批、星科源启、深铁瑞城3批、润锦园、观萃苑4-5批等，多以百套级小批次推进；宝安区7盘次之，观潮府3-4批、碧海玖号2批、天宸云境、蔚蓝逸境（796套）等覆盖碧海、沙井等多板块；南山区6盘，含观山海5批、后海玺家园2批、珠光和山悦（450套）等，多落位核心街道；龙华2盘、福田1盘，罗湖、大鹏本季零新增。

“核心区不肯一次放货、外围区承担主要供应量”的格局，折射出开发商对地块稀缺度的判断差异。南山粤海、福田莲花、宝安中心等产业与配套双强的板块，新货仍以“小批次+高关注”模式推出；光明凤凰、宝安沙井等新盘则承担刚需与改善外溢的主要承接功能。

上半年已现“销大于供”，Q3属温和补给而非冲击

据深圳市房地产信息平台及机构监测数据，2026年上半年深圳新房住宅供应12244套，成交18406套，销供缺口约6162套；6月末预售可售库存降至22207套，去化周期13.1个月（住宅口径12.8个月）。

在此背景下，Q3的6929套住宅相当于“一个季度的正常补给”，总量环比Q2缩量约34%，但纯度更高、分布更聚焦。机构普遍判断，Q3去化周期大概率维持在14-15个月的健康区间，不会出现库存反弹压力。

综合克而瑞、深圳中原等机构上半年复盘，2026年1-6月深圳一二手合计成交约6.7万套，同比增长16%；6月单月一手预售成交2413套、二手5093套（仍站稳5000套枯荣线上方）。价格端环比微幅波动，未出现单边下行。

展望四季度，若Q3去化节奏符合预期，叠加“金九银十”传统窗口，深圳新房市场全年有望录得“供应稳、成交稳、价格稳”的三稳收官。市场人士提醒，购房者宜结合自身通勤与学区需求择优入场，避免追高非核心区同质盘。