深圳6月楼市成交冲近六年高点，千万级豪宅占比创年内新高

深圳新闻网2026年6月30日讯（记者 胡津玮）2026年6月，深圳房地产市场走出一轮近六年同期最强的6月行情。乐有家研究中心数据显示，6月1日至15日，深圳一手住宅（预售+现售）网签1963套，二手住宅网签2820套；门店口径新房签约量同比+74%、二手房+38%，均创近六年6月上半月新高。截至6月28日，一二手合计网签已达8313套，全月有望逼近9000套，较5月继续抬升。

结构上看，高总价房源成交活跃。乐有家监测，截至6月11日，深圳1000万元以上房源成交占比14.1%，较5月提升2.6个百分点，创年内新高。端午档同步放量，乐有家门店一二手合计签约同比+17%，贝壳深圳二手签约+28%，中原门店日均带看较六月中上旬涨52%。乐有家6月二手带看成交率已冲至近一年新高，买家决策节奏加快。

香蜜湖再现1.9亿元成交，顶豪市场率先回暖

顶豪端信号来自香蜜湖。近期香蜜湖1号成交一套425㎡别墅，总价近1.9亿元、单价约44.71万元/㎡，继续抬升深圳二手房价格天花板。同板块深业中城最新一套193㎡以3650万元成交，较2026年初3100万元上涨约550万元，半年涨幅17.7%。香蜜湖板块5月成交81套，其中2000万元以上豪宅24套。

一手市场同步升温。深圳湾沄玺5月底开盘88套202-258㎡大平层，去化率约91%，备案均价18.2万元/㎡；前海桂湾海晏府4月首开108套去化九成，宝安新安观潮府首开揽金约60亿元、去化超95%。

“4·29限购松绑叠加公积金加码，两波政策下来，核心区优质资产的成交速度和去化率都明显回升，顶豪端反应最快。”一名福田区中介人士表示。

政策发酵显现，回暖向改善段传导

4月底限购松绑、公积金加码是两轮关键变量，6月是政策发酵后的第一个完整强月份。市场观点认为，顶豪领涨具备示范效应，“核心区—近郊—远郊”的传导链条正在打开，改善型需求有望接续入场。资金向“核心区+不可复制资源”，如香蜜湖学位、深圳湾海景、前海产业等区位集中的趋势进一步明确。

业内人士认为，深圳6月这轮行情由政策端与资产端双向支撑，顶豪带动、改善跟进的格局初步形成，7月数据值得继续观察。