深圳创新“商改医”模式 以存量空间“减法”换民生提质“加法”

深圳新闻网2026年6月30日讯（记者 胡津玮）6月27日，深圳市中医院针灸推拿中心、深圳大学总医院口腔中心（以下统称“两院”）在前海蓝湾商务中心T2塔楼启动试运行。

两院由深圳市建筑工务署组织建设，中建科工集团有限公司承建，总改造面积约1.16万平方米，原有设施整体利用率超过70%，是深圳探索“商改医”、盘活存量商办空间、补齐片区优质医疗资源的一次重要实践。

据了解，为解决核心城区医疗用地紧张和优质医疗需求旺盛的结构性矛盾，借鉴新加坡、中国香港优质医疗资源在商业楼宇集聚发展经验，结合促进“商办去化”工作，深圳市创新提出“商改医”模式，在前海宝中片区蓝湾商务中心建设两院。从2025年7月立项到2026年6月建成，两个项目仅用11个月便完成了从审批到落地的全过程，跑出了医疗空间改造的“深圳加速度”。

在楼宇内部，5至9层为深圳大学总医院口腔中心，设置口腔诊疗、影像检查、数字技工等功能；11至12层为深圳市中医院针灸推拿中心，提供针灸、推拿、针刀、治未病等中医特色服务。两院共用设备机房，地下配套设施共建共享、集约使用。这一模式有效节约土地资源，减少重复建设，让优质医疗服务主动走到市民身边。

改造过程中，项目坚持“以筛代改、装修为主、改造为辅”的最小改动思路，优先选择基础条件较好的现有建筑，在满足医疗功能、消防安全、医院感染防控、机电保障等要求的前提下，尽可能保留原有主体结构和机电基础，实现存量空间焕新与民生品质提升的双赢。

在空间设计上，两院各具特色。深圳大学总医院口腔中心采用明亮、简洁、柔和的色调，儿童口腔区融入海洋主题，VIP诊室配置独立候诊空间，口腔手术区严格按院感要求组织分区和流线。同时配置专业空压、负压、纯水、放射防护、数字技工等系统。深圳市中医院针灸推拿中心以新中式空间为特色，结合木格栅、月洞门、中药展示等设计元素，诊室采用装配式隔墙，可根据诊疗场景灵活调整，针刀、埋线等侵入式治疗空间独立设置，艾灸、熏蒸等功能区专项配置独立排风及净化设施，市民可在此完成问诊、抓药、理疗、康复等一站式中医服务。

现状建筑改造为医院，难点在于旧条件与新功能的精准衔接。据深圳市建筑工务署项目主任王子佳介绍，项目通过BIM建模、点云扫描、VR复核、4D施工模拟等数字化手段，提前排查管线碰撞和空间冲突，并导入“超级施工图”建设管理体系，将设计标准、材料定型、专业界面、施工工艺前置整合，推动医疗改造从“现场协调”转向“图纸预控”，让设计品质精准落地。

“商改医”模式让闲置商办空间重新释放价值，也为超大城市核心区补齐公共服务短板提供了新路径。随着两院启动试运行，前海片区优质中西医诊疗资源将全面扩容。（图片由深圳市建筑工务署提供）