福田CBD的“新物种”实验

深圳新闻网2026年6月27日讯（深圳特区报记者 林航 刘芳）6月26日，深港国际科技园。新质社区·智创未来——福田新质产业“十百千”行动推介活动正式启动。

深圳福田区区长以数字化虚拟人登台推介，铺展“新质产业社区”全新发展范式。这一刻，一座以世界级金融CBD闻名的超大城市中心城区，正式宣告迈入“CBD+科创区”的融合新阶段。

长久以来，福田留给外界的印象聚焦于金融资本、总部经济与繁华商贸。行业固有认知认为，研发实验室、硬件中试产线等“造物”功能只能退居城郊，中心城区不必、也不能承担硬核科创。然而，当AI引领的新质生产力全面迭代，传统围墙式园区空间割裂、功能单一、依赖政策补贴的“旧脚本”，已无法适配硬科技对密度、速度、协同的苛刻需求。

承载前沿创新的新质生产力，如何落地城市CBD？福田正用行动破解这一时代命题。

治愈传统园区的“割裂症”

作为福田“十百千”行动的核心样本，河套模力福地AI产业社区正蓬勃生长，着力破解传统产业空间的“割裂症”。

片区内的深圳河套学院是国家级人工智能人才培养“试验田”，汇聚内地及港澳37所高校100多位双聘教授、236名博士生。正如深圳河套学院院长顾问朱岩梅所言：“河套学院在模力福地AI产业社区生态里，就像一个心脏和引擎。”这些顶尖的科研资源与人才方阵，构成了这片产业生态源源不断的创新策源极。

除顶尖科研人才资源外，片区核心竞争力在于成熟的产业生态逻辑，形成“四力合一”发展体系：整合了近10万平方米社区空间载体，为每一个产业主体量身定制合宜的落脚点；搭建“算力×数据×场景”支撑体系与成果转化平台，打通科研落地关键链路；依托头部企业构建“AI+多赛道”产业集群，形成从技术研发到场景落地的完整闭环；依托千亿基金矩阵与特色金融产品，打造覆盖企业全生命周期的金融服务体系。

目前，河套模力福地AI产业社区已集聚120多家AI企业、25家科研机构，落地超100个AI应用场景，今年以来新增注册科创企业数增长2倍，科研成果增速全区第一。

什么样的产业载体，才能接住新质生产力的未来？

福田给出的答案是：新质产业社区。它以新质科技为驱动、新质产业为主导、新质载体为支撑、新质场景为特色，产学研用资源深度融合、商务和生活配套高度复合的“都市型产业新载体”。

新质为本，是价值标识。每一处空间、每一家企业、每一项功能，都必须回答同一问题：是否在为新质生产力服务？它服务硬科技，引领新制造、新服务、新业态，代表创新驱动、高质高效的发展方向。

无界融合，是空间特征。传统园区以围墙划定边界，新质产业社区则以若干楼宇或园区为主核，联动周边办公、科研、商业、居住空间，让产业与城市功能相互渗透、融为一体，推动创新要素自由流动

复合共生，是功能优势。研发、中试、办公、展示、生活等功能有序编排，社区既是科技策源区、产业育成区，也是场景示范区、要素生态区、宜居宜业乐活区。

市场驱动，是底层逻辑。政府不再依赖补贴招商，而是发挥引导和初始推动作用，通过科学匹配资源，让企业和人才自然集聚、配套自然跟进，形成不靠补贴、自主造血的生态招商模式。

深圳科创学院创始合伙人、副院长于盈认为，福田的探索绝非物理空间的简单叠加，而是生态共生。通过构建开放复合的城市空间，为全国产业升级提供了极具价值的“福田样本”。

深解“十百千”

今年新春首个工作日，福田将年度重点工作启动会设在香蜜湖片区工地，正式发布2026新质产业“十大社区、百万空间、千亿资本”能级提升行动计划，全面开启城区“二次创业”，全力将全域打造为新质生产力的创新策源地和孵化器。

十大产业社区，是能级提升的具体抓手。福田锚定人工智能、生物医药、数据要素、文创、低空经济等差异化细分赛道，在全域布局华强北OPC创新产业社区、河套模力福地AI产业社区、梅林AI硬件创新产业社区、新洲X-HUB生命科学产业社区、福田“设计之都”工业设计产业社区、金沙文创+科创“双创”产业社区、深湾未来交通港产业社区、彩田湾区数智港产业社区、上步海洋经济产业社区、园岭智能制造产业社区、河套开源鸿蒙产业社区，实现“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”。

百万空间，是新质产业发展的探索载体。实施四大空间供给工程，盘活国企物业、激活社会楼宇、统筹政府物业，依托“福i企虚拟园区”平台实现空间一键对接、云上招商。2026年福田将新增超100万平方米高品质产业空间，推动空间与产业双向奔赴。

千亿金融，是关键支撑。全区整合13类基金，提供千亿级的金融资本支持，打造“投贷担招”闭环，依托深港跨境资本通道搭建分层基金矩阵，针对OPC一人公司、专精特新、龙头企业推出知识产权贷、研发贷、跨境科创贷等定制产品，实现资本精准滴灌。

顶层布局的落地运转，离不开“六个一”配套要素：一家专业化运营主体，统筹空间运营、产业导入与生态构建；一家龙头链主企业，牵引产业链上下游集聚协作；一处综合企业服务驿站，封装法律、技术、设计、知识产权等套餐化服务；一支专业化金融服务机构，整合银行融资、引导基金、产业资金等多渠道资源；一个展示交流中心，承担成果展示、新品发布、路演对接、行业沙龙等功能；一处城市人文咖啡空间，让科学家、企业家“一杯咖啡吸收宇宙能量”。六大板块相互耦合，形成持续正向循环的生态飞轮效应。

中芬设计园总经理陈洁的观察，是这一逻辑的生动注解。依托福田新质产业“十百千”行动契机，中芬设计园不仅深耕工业设计领域，常态化开展产业沙龙与项目对接，更创新打造了“Red Coffee”设计咖啡厅。在陈洁看来，运营的精髓在于“连接”与“场景”：通过功能创新融合生成产业社区活力规则，强调人本导向的生态营造；通过服务平台建设普惠产业要素，推动创新的自我涌现。

开启CBD科创3.0时代

比曼哈顿还小，却比硅谷更敢想——一个仅78.66平方公里的深圳中心城区，如何在“不可能”中创造“可能”？

答案藏在深圳福田区的核心战略之中：打造“CBD+科创区”的双轮驱动模式。福田对标曼哈顿的金融资本优势与硅谷的科技创新生态，在有限的空间内实现“金融+科技”的深度融合。

这种深度融合的成效，有着最直观的印证。2025年福田全区GDP达6420.22亿元，按辖区面积计算，地均生产总值为81.62亿元/平方公里。经济密度持续领跑全国中心城区，且显著高于新加坡（约54.3亿元/平方公里）和中国香港（不到30亿元/平方公里），跻身世界核心城区第一方阵。

但科技革命和产业变革正在重构全球创新版图，深刻改变人类的生产生活方式和思维方式。面对时代之变，福田立足“新质”，以无界空间和全生命周期赋能重构中心城区发展逻辑，标志着国内一线城市CBD正式迈入都市科创3.0时代。

此次华强北OPC创新产业社区也列入“十大产业社区”，专门孵化AI硬件轻量化“一人公司”。一名人形机器人创业者仅携带设计图纸入驻，依托产业社区EDA共享工作站、PCB快速打样中心，叠加一公里内完整上下游供应链，48小时即可完成图纸、打板、组装、整机测试全流程，无需重金自建产线。以极低试错成本培育无数小微“蚂蚁雄兵”创业团队，随着“十百千”行动计划的全面落地，又一个属于华强北的新传奇正在书写。

嘉立创代表在福田“十百千”活动上指出，AI时代，特别是物理AI开启的时代，未来竞争将取决于产业要素的“调用速度”。这种将“想法快速转化为实物”的能力，正是福田构建新质产业社区、重塑物理空间的关键所在。“我们有桌面工作台，24小时可以随时搬到需求方的办公室”。

回望福田发展脉络：1.0商贸集散、2.0金融总部，如今迭代为3.0都市科创中心，金融与科创双向赋能。推介会现场与夏日的深圳一样，热烈又充满期待。福气、福鹭、福獭、福潮四大吉祥物穿梭展区，11个分会场持续开展产业链对接、园区观摩。

这绝不只是一场推介会，而是一个超级城区试图通过“空间革命”重塑竞争力的坚定信心和硬核雄心。

以新质生产力之名，全新的“产业城市算法”正在革命性的编码中……